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Vente d'un 4 pièces à Dijon et à proximité

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Le marché de l'immobilier atterrit au niveau national mais les ventes restent rapides pour les biens au prix

Les dernières statistiques de vente pour le 4è trimestre 2022 montrent un marché qui est en train d'atterrir :

  • du fait de la hausse des taux observée depuis le mois de mars 2022, et qui devrait se poursuivre dans les mois à venir
  • et du niveau élevé des prix de l'immobilier après 3 années de hausse.

Néanmoins les acquéreurs sont toujours plus nombreux que le stock de biens à vendre et les transactions restent rapides dès lors que le prix des biens est au niveau attendu du marché.

Dans ce contexte, des frais d'agence immobilière réduits deviennent un vrai enjeu pour la vente de votre bien en vous permettant de baisser votre prix Frais d'Agence Inclus sans pour autant baisser votre prix net vendeur.

Côte d'Or, un marché immobilier en plein atterrissage

A l'instar de sa préfecture, le marché immobilier en Côte d'Or a connu un vrai ralentissement en 2022. Après 5 années de progression qui ont vu les prix augmenter de près de 27% en 5 ans et de plus de 13% en 2 ans (source Meilleurs Agents décembre 2022), le marché immobilier a fait une pause en 2022 avec un léger recul des prix depuis l'été.

Simple pause ou mouvement plus durable ? L'avenir nous le dira mais la conjonction de prix élevés suite aux hausses de ces dernières années et de taux d'intérêt élevés laisse penser que l'année 2023 devrait confirmer cette stabilisation au mieux.

Pourtant le département de la Côte d'Or dispose de nombreux atouts en particulier sur le plan touristique. On peut citer par exemple: l’abbaye de Fontenay, les Hospices de Beaune, le Palais des Ducs de Bourgogne, les Hospices de Beaune ou encore le musée des Beaux-Arts.

Difficile également d'évoquer la Côte-d'Or sans évoquer son vignoble qui compte les vins parmi les plus célèbres du monde.

Dijon, un marché immobilier qui s'est stabilisé en 2022

Le marché immobilier à Dijon, si l'on se réfère au baromètre Meilleurs Agents de décembre 2022, c'est totalement stabilisé en 2022 et l'on note même un recul de près de 3% depuis l'été 2022 alors que sur 2 ans, le marché avait progressé de 15% et de 33% sur 5 ans.

C'est sans doute l'effet cumulé de niveaux de prix qui ont bien progressés mais également de la hausse des taux d'intérêt que l'on retrouve sur l'ensemble du territoire national.

La ville de Dijon dispose malgré tout de nombreux atouts. En premier lieu, la ville dispose de très bonnes infrastructures de transport et est très bien desservie que cela soit par train, autoroute et même avion. La ville est située au carrefour de plusieurs axes routiers, ceux desservant notamment Paris, Lyon, la Lorraine et l’Alsace et le TGV met Paris à 1h30, Lille à 2h45 et Marseille à un peu moins de 3h30.

Coté transport urbain, le réseau Divia des tramways et des lignes de bus assure un très bon maillage de l'ensemble de la ville.

Sur le plan historique et culturel, la ville regorge de monuments et de bâtiments qui témoignent de la grandeur et de la richesse de la ville de Dijon qui dispose par ailleurs de nombreux espaces verts.

Le marché Immobilier à Dijon

Si l'on regarde le baromètre Se Loger du mois de décembre 2022, le prix au m2 à Dijon est de 2801€/m2 avec une fourchette qui va de 2273€ à 3335€/m2. Si l'on distingue les appartements et les maisons, les prix sont:

  • de 2754€/m2 pour les appartements avec une fourchette qui va de 2232€ à 3317€/m2
  • de 2960€/m2 pour les maisons avec une fourchette qui va de 2464€ à 3475€/m2

Si l'on regarde les prix des différents quartiers, on a là aussi des écarts importants:

  • Bel Air: 2 805 €/m² pour les maisons et 2 116 €/m² pour les appartements
  • Balzac: 3 235 €/m² pour les maisons et 2 401 €/m² pour les appartements
  • Clemenceau: 2 241 €/m² pour les maisons et 2 787 €/m² pour les appartements
  • Abattoirs: 3 063 €/m² pour les maisons et 2 917 €/m² pour les appartements
  • Fauconnet: 3 223 €/m² pour les maisons et 2 707 €/m² pour les appartements
  • Champmaillot: 3 259 €/m² pour les maisons et 2 711 €/m² pour les appartements
  • Docteur Lavalle: 2 958 €/m² pour les maisons et 2 718 €/m² pour les appartements
  • Champ Perdrix: 2 961 €/m² pour les maisons et 1 054 €/m² pour les appartements
  • Cordeliers: 2 802 €/m² pour les maisons et 3 386 €/m² pour les appartements
  • Castelnau: 2 546 €/m² pour les maisons et 2 247 €/m² pour les appartements
  • Carrousel: 3 051 €/m² pour les maisons et 2 268 €/m² pour les appartements
  • Eugene Spuller: 4 059 €/m² pour les maisons et 2 646 €/m² pour les appartements
  • Carrieres Bacquin: 3 075 €/m² pour les maisons et 2 908 €/m² pour les appartements
  • Charles de Gaulle: 3 179 €/m² pour les maisons et 2 895 €/m² pour les appartements
  • Grangier: 3 115 €/m² pour les maisons et 2 779 €/m² pour les appartements
  • Arquebuse: 2 963 €/m² pour les maisons et 2 633 €/m² pour les appartements
  • Universites: 2 965 €/m² pour les maisons et 2 759 €/m² pour les appartements
  • La Montagne: 3 043 €/m² pour les maisons et 2 904 €/m² pour les appartements
  • Arsenal: 2 964 €/m² pour les maisons et 2 000 €/m² pour les appartements
  • Toison d'Or-Zone Industrielle: 2 963 €/m² pour les maisons et 2 814 €/m² pour les appartements

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Comment réussir la vente des grands appartements de 4 / 5 pièces ou plus ?

Les grands appartement familiaux sont souvent plus compliqués à vendre que les petites surfaces. Le marché de ce type de bien dont le prix est souvent élevé est forcément plus restreint que celui des petites surfaces.

Plusieurs caractéristiques ont une importance particulière pour ce type de bien :

  • la présence d'un ascenseur: dès que l'on se trouve dans un étage au delà du 3ème, la présence d'un ascenseur est vraiment un incontournable pour les familles avec enfants
  • le nombre de chambres : il est beaucoup plus facile de vendre un 4 pièces avec 3 chambres qu'un 4 pièces avec 2 chambres et un double séjour. Le nombre de chambres est donc un facteur important ainsi que le nombre de salles d'eau et de wc.
  • La présence d'un local vélos et poussettes: c'est une question qui revient de plus en plus fréquemment lors de la vente des appartements familiaux
  • La proximité des écoles et des crèches ou encore des commerces et des transports

Au delà de ces éléments, les futurs acquéreurs seront vigilants au points suivants:

  • le montant des charges qui pourra varier selon que le bien est équipé d'un chauffage collectif ou individuel, qu'il y a un gardien ou pas,....
  • le diagnostic de performance énergétique qui est devenu très important depuis la mise en place de la loi énergie climat sur les passoires thermiques et avec une vraie décote sur les biens classés en F et G.
  • l'état général de la copropriété et les éventuels travaux qui pourront intervenir dans les années à venir (ravalement, isolation, parties communes,....)
  • l'étage du bien avec une vraie décote pour les rez-de-chaussée sauf s'ils ont un jardin et dans une moindre mesure pour les 1ers étages.

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