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Le marché immobilier dans le Morbihan

Le Morbihan est un département français situé en Bretagne. Sa préfecture est Vannes et il est limitrophe du Finistère, des Côtes-d'Armor, d'Ille-et-Vilaine et de la Loire-Atlantique. Le nom est issu du golfe du Morbihan et il fait partie de la région Bretagne. Sa superficie est de 6 823 km2 et il a 905 km de côtes. Son territoire est composé de 16 % de forêt. Le littoral du Morbihan est très varié. Il abrite 4 îles habitées : Houat, Hoëdic, Belle-Île-en-Mer et Groix. De nombreux estuaires sont remplis et vidés par les marées. Le Morbihan offre aux visiteurs un cadre naturel riche et beau à découvrir. Les investissements immobiliers sont en forte progression depuis quelques années.

Le prix médian des transactions s'établit début 2023 à 2 700 € / m2. Mais ce point médian traduit mal les très grands écarts de prix qui existent entre les villas du bord de mer qui sont parmi les plus chères de France et les biens situés plus loin du littoral. Cette dernière année les prix ont augmenté de près de 20 %. C'est un des départements qui enregistre la plus forte hausse au niveau national.

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Comment réussir à vendre vente des grands appartements de 4 / 5 pièces ou plus ?

Les grands appartement familiaux sont souvent plus compliqués à vendre que les petites surfaces. Le marché de ce type de bien dont le prix est souvent élevé est forcément plus restreint que celui des petites surfaces.

Plusieurs caractéristiques ont une importance particulière pour ce type de bien :

  • la présence d'un ascenseur: dès que l'on se trouve dans un étage au delà du 3ème, la présence d'un ascenseur est vraiment un incontournable pour les familles avec enfants
  • le nombre de chambres : il est beaucoup plus facile de vendre un 4 pièces avec 3 chambres qu'un 4 pièces avec 2 chambres et un double séjour. Le nombre de chambres est donc un facteur important ainsi que le nombre de salles d'eau et de wc.
  • La présence d'un local vélos et poussettes: c'est une question qui revient de plus en plus fréquemment lors de la vente des appartements familiaux
  • La proximité des écoles et des crèches ou encore des commerces et des transports

Au delà de ces éléments, les futurs acquéreurs seront vigilants au points suivants:

  • le montant des charges qui pourra varier selon que le bien est équipé d'un chauffage collectif ou individuel, qu'il y a un gardien ou pas,....
  • le diagnostic de performance énergétique qui est devenu très important depuis la mise en place de la loi énergie climat sur les passoires thermiques et avec une vraie décote sur les biens classés en F et G.
  • l'état général de la copropriété et les éventuels travaux qui pourront intervenir dans les années à venir (ravalement, isolation, parties communes,....)
  • l'étage du bien avec une vraie décote pour les rez-de-chaussée sauf s'ils ont un jardin et dans une moindre mesure pour les 1ers étages.

Les localités dans le Morbihan où trouver un 4 pièces

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