Aix en Provence a un marché immobilier plutôt dynamique avec un Indice de Tension Immobilière (ITI) de 20%, malgré une légère baisse des prix sur le premier trimestre 2023 de 2,4%.(source Meilleurs Agents / SeLoger novembre 2022).

Les prix moyens au m2 s'établissent à :

5 326€/m2 pour les appartements avec une fourchette qui va de 4 433€ à 6 348€
5 859/m2 pour les maisons avec une fourchette qui va de 4 830€ à 7 013€

Les prix des différents quartiers montrent des écarts importants :

Grand Sud-Aix la Duranne: 5 310 €/m² pour les maisons et 4 669 €/m² pour les appartements
Sud-Universités: 7 549 €/m² pour les maisons et 4 459 €/m² pour les appartements
Mazarin-Opéra-Bellegarde-Mairie: 7 563 €/m² pour les maisons et 6 124 €/m² pour les appartements
Plateau de Puyricard-La Trévaresse: 5 537 €/m² pour les maisons et 5 812 €/m² pour les appartements
Mazenod-Bellevue-Saint Donat-Banon: 6 278 €/m² pour les maisons et 4 775 €/m² pour les appartements
Comtale-Cente-Cours Mirabeau: 6 035 €/m² pour les maisons et 5 949 €/m² pour les appartements
Bois de l'Aune-La Galice: 4 642 €/m² pour les maisons et 3 761 €/m² pour les appartements
Granettes-Jauberte-Sainte Anne: 6 023 €/m² pour les maisons et 5 495 €/m² pour les appartements
Est-Repentance-Les Trois Bons Dieux: 6 815 €/m² pour les maisons et 5 542 €/m² pour les appartements
Tanneurs: 5 874 €/m² pour les maisons et 3 436 €/m² pour les appartements
Cles Thermes-Cordeliers: 6 229 €/m² pour les maisons et 4 897 €/m² pour les appartements

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le règlement de copropriété
les diagnostics à jour de votre bien
les 3 derniers PV d'assemblée générale
les 2 ou 3 derniers appels de charges
la fiche synthétique de copropriété

Concernant les appartements, certains éléments peuvent fortement impacter leur valeur. Il s'agit notamment :

de l'étage: le prix des étages élevés (avec un ascenseur) est plus fort et l'on a une décote sur les rez-de-chaussée et les 1ers étages.
de la présence d'un extérieur ou d'un parking
de la proximité des transports mais aussi des écoles et des commerces
de l'année de construction
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