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Immobilier : marché et prix à Bordeaux

Bordeaux, située en Gironde, est une ville riche en patrimoine culturel et architectural. Elle compte 404 monuments répertoriés à l'inventaire des monuments historiques. Son architecture néo-classique bordelaise est fortement influencée par les formes antiques. Elle s'est développée dans la ville durant les vingt dernières années du règne de Louis XV et reste présente jusqu'au début du XIXe siècle. Les principaux architectes de cette époque sont Ange-Jacques Gabriel et Louis-Urbain Aubert de Tourny, qui ont réalisé des édifices emblématiques tels que le Grand Théâtre de Bordeaux et la place de la Bourse.

En ce qui concerne le marché immobilier à Bordeaux il connaît une baisse des prix depuis 2021 (-6,4%) qui se poursuit en 2023. Les appartements représentent 77% des biens sur le marché. Les quartiers prisés comme Saint-Pierre et Saint-Michel affichent des prix élevés en raison de leur emplacement central et de leur charme historique.

Avec une population totale de près de 260 000 habitants, Bordeaux continue néanmoins d'être une destination prisée tant pour vivre que pour investir dans l'immobilier. Son patrimoine historique et son architecture néo-classique en font une ville unique, où il fait bon vivre.

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La préparation du dossier de vente est un préalable. Il est constitué des pièces qui sont nécessaires pour la mise en vente de biens situés dans une copropriété :

  • votre titre de propriété
  • le règlement de copropriété
  • les diagnostics à jour de votre bien
  • les 3 derniers PV d'assemblée générale
  • les 2 ou 3 derniers appels de charges
  • la fiche synthétique de copropriété

Concernant les appartements, certains éléments peuvent fortement impacter leur valeur. Il s'agit notamment :

  • de l'étage: le prix des étages élevés (avec un ascenseur) est plus fort et l'on a une décote sur les rez-de-chaussée et les 1ers étages.
  • de la présence d'un extérieur ou d'un parking
  • de la proximité des transports mais aussi des écoles et des commerces
  • de l'année de construction
  • des performances énergétiques de votre bien avec une forte décote sur les biens classés F ou G

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