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Le marché immobilier à Eaubonne

Eaubonne est une commune du Val-d'Oise située à environ 12 km au nord-ouest de Paris. Elle est composée de cinq quartiers : Flammarion, J.-J. Rousseau, Mont-d'Eaubonne, Paul-Bert et Cerisaie - Jean-Macé. Eaubonne est aussi très bien située géographiquement, elle est à proximité de Paris et facilement accessible grâce à l'accès à l'autoroute A15. Eaubonne compte quatre monuments historiques sur son territoire : l'hôtel de Mézières, le château de la Cour de Charles, le Petit-Château et le château de la Chesnaie. Ils ont été construits entre le XVIIIe siècle et le début du XXe siècle et abritent aujourd'hui des bâtiments publics, des associations et des lieux d'exposition.

Le marché immobilier à Eaubonne est très dynamique et offre une large gamme de biens, allant des petites maisons aux grands appartements. Le prix médian (janvier 2023) est autour de 4100 € le m2. Il est stable depuis 1 an mais a augmenté de 30% sur 5 ans. Eaubonne fait partie des communes qui ont tiré la hausse des prix en région parisienne ces dernières années. La demande reste forte depuis la crise sanitaire même si depuis l'été 2022, sous l'effet conjugué de la hausse des taux d'intérêt et de niveau de prix élevé, le marché semble refluer.

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Tout savoir pour réussir à vendre son appartement rapidement

La préparation du dossier de vente est un préalable. Il est constitué des pièces qui sont nécessaires pour la mise en vente de biens situés dans une copropriété :

  • votre titre de propriété
  • le règlement de copropriété
  • les diagnostics à jour de votre bien
  • les 3 derniers PV d'assemblée générale
  • les 2 ou 3 derniers appels de charges
  • la fiche synthétique de copropriété

Concernant les appartements, certains éléments peuvent fortement impacter leur valeur. Il s'agit notamment :

  • de l'étage: le prix des étages élevés (avec un ascenseur) est plus fort et l'on a une décote sur les rez-de-chaussée et les 1ers étages.
  • de la présence d'un extérieur ou d'un parking
  • de la proximité des transports mais aussi des écoles et des commerces
  • de l'année de construction
  • des performances énergétiques de votre bien avec une forte décote sur les biens classés F ou G

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