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Montpellier fait partie des villes qui ont été le plus dynamiques en 2022 en matière d’immobilier mais la ville n’a semble-t-il pas échappé à la tendance observée depuis l’été dernier de contraction des prix de l’immobilier.
La hausse des taux d’intérêt qui est continue depuis le mois de mars 2022 et qui devrait se poursuivre au moins pendant quelques mois encore en est certainement une des causes. Le taux de l’usure n’a pas facilité les choses même si la hausse du 1er janvier devrait redonner un peu de dynamisme en ce début d’année 2023.
Si l’on se réfère au baromètre Meilleurs Agents, les prix au m2 de l’immobilier à Montpellier sont :
L’indice de tension immobilière reste en revanche très élevé avec 19% ce qui signifie que le nombre de personnes en recherche est supérieur au nombre de bien en vente de 19%.
En revanche, le délai moyen de vente augment encore pour atteindre 83 jours ce qui en fait un des délais les plus long dans les grandes métropoles françaises.
En ce qui concerne l’évolution des prix, elle a été très bonne en 2022 avec une hausse de 7% sur l’année 2022 et de 10,9% sur 2 ans mais le marché semble s’être grippé depuis l’été avec des prix en recul de 0,4%. Il n’y a donc pas d’inquiétude majeure mais il sera important pour les propriétaires vendeurs de faire preuve de réalisme lors de la fixation de leur prix de vente.
Si l’on se réfère cette fois ci au baromètre Se Loger de janvier 2023, on constate que les prix au m2 par quartier et par type de bien sont très différents :
La préparation du dossier de vente est un préalable. Il est constitué des pièces qui sont nécessaires pour la mise en vente de biens situés dans une copropriété :
Concernant les appartements, certains éléments peuvent fortement impacter leur valeur. Il s'agit notamment :
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