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Le marché immobilier reste dynamique malgré une légère baisse fin 2022

Montpellier fait partie des villes qui ont été le plus dynamiques en 2022 en matière d’immobilier mais la ville n’a semble-t-il pas échappé à la tendance observée depuis l’été dernier de contraction des prix de l’immobilier.

La hausse des taux d’intérêt qui est continue depuis le mois de mars 2022 et qui devrait se poursuivre au moins pendant quelques mois encore en est certainement une des causes. Le taux de l’usure n’a pas facilité les choses même si la hausse du 1er janvier devrait redonner un peu de dynamisme en ce début d’année 2023.

Quelle est la réalité des prix de l’immobilier à Montpellier en 2023 ?

Si l’on se réfère au baromètre Meilleurs Agents, les prix au m2 de l’immobilier à Montpellier sont :

  • De 3617€/m2 pour les appartements avec une fourchette de 2335€ à 4827€
  • De 4171€/m2 pour les maisons avec une fourchette de 2687€ à 5598€.

L’indice de tension immobilière reste en revanche très élevé avec 19% ce qui signifie que le nombre de personnes en recherche est supérieur au nombre de bien en vente de 19%.

En revanche, le délai moyen de vente augment encore pour atteindre 83 jours ce qui en fait un des délais les plus long dans les grandes métropoles françaises.

En ce qui concerne l’évolution des prix, elle a été très bonne en 2022 avec une hausse de 7% sur l’année 2022 et de 10,9% sur 2 ans mais le marché semble s’être grippé depuis l’été avec des prix en recul de 0,4%. Il n’y a donc pas d’inquiétude majeure mais il sera important pour les propriétaires vendeurs de faire preuve de réalisme lors de la fixation de leur prix de vente.

Quels sont les prix de l’immobilier par quartier à Montpellier ?

Si l’on se réfère cette fois ci au baromètre Se Loger de janvier 2023, on constate que les prix au m2 par quartier et par type de bien sont très différents :

  • Prix m² Hôpitaux-Facultés : 3 936 €/m² pour les maisons et 3 721 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Alco : 3 284 €/m² pour les maisons et 2 771 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Port Marianne : 4 231 €/m² pour les maisons et 4 399 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Mosson : 4 002 €/m² pour les maisons et 2 349 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Boutonnet : 4 439 €/m² pour les maisons et 4 064 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Croix d'Argent : 3 837 €/m² pour les maisons et 3 656 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Lemasson : 3 632 €/m² pour les maisons et 2 639 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Aiguelongue : 4 797 €/m² pour les maisons et 4 604 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Gambetta : 3 778 €/m² pour les maisons et 3 906 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Les Hautes de Massane : 2 735 €/m² pour les maisons et 1 486 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Centre Historique : 4 130 €/m² pour les maisons et 4 328 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Beaux Arts : 4 478 €/m² pour les maisons et 4 575 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Les Cévennes : 3 623 €/m² pour les maisons et 3 010 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Pas du Loup : 3 903 €/m² pour les maisons et 3 398 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Gares : 3 844 €/m² pour les maisons et 3 838 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Aiguerelles : 4 193 €/m² pour les maisons et 4 113 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Antigone : 3 751 €/m² pour les maisons et 3 830 €/m² pour les appartements
  • Prix m² La Martelle : 3 553 €/m² pour les maisons et 2 964 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Estanove : 4 069 €/m² pour les maisons et 3 280 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Saint Martin : 3 841 €/m² pour les maisons et 2 945 €/m² pour les appartements

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  • votre titre de propriété
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  • les diagnostics à jour de votre bien
  • les 3 derniers PV d'assemblée générale
  • les 2 ou 3 derniers appels de charges
  • la fiche synthétique de copropriété

Concernant les appartements, certains éléments peuvent fortement impacter leur valeur. Il s'agit notamment :

  • de l'étage: le prix des étages élevés (avec un ascenseur) est plus fort et l'on a une décote sur les rez-de-chaussée et les 1ers étages.
  • de la présence d'un extérieur ou d'un parking
  • de la proximité des transports mais aussi des écoles et des commerces
  • de l'année de construction
  • des performances énergétiques de votre bien avec une forte décote sur les biens classés F ou G

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