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Le marché immobilier dans le Morbihan

Le Morbihan est un département français situé en Bretagne. Sa préfecture est Vannes et il est limitrophe du Finistère, des Côtes-d'Armor, d'Ille-et-Vilaine et de la Loire-Atlantique. Le nom est issu du golfe du Morbihan et il fait partie de la région Bretagne. Sa superficie est de 6 823 km2 et il a 905 km de côtes. Son territoire est composé de 16 % de forêt. Le littoral du Morbihan est très varié. Il abrite 4 îles habitées : Houat, Hoëdic, Belle-Île-en-Mer et Groix. De nombreux estuaires sont remplis et vidés par les marées. Le Morbihan offre aux visiteurs un cadre naturel riche et beau à découvrir. Les investissements immobiliers sont en forte progression depuis quelques années.

Le prix médian des transactions s'établit début 2023 à 2 700 € / m2. Mais ce point médian traduit mal les très grands écarts de prix qui existent entre les villas du bord de mer qui sont parmi les plus chères de France et les biens situés plus loin du littoral. Cette dernière année les prix ont augmenté de près de 20 %. C'est un des départements qui enregistre la plus forte hausse au niveau national.

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Tout savoir pour réussir à vendre son appartement rapidement

La préparation du dossier de vente est un préalable. Il est constitué des pièces qui sont nécessaires pour la mise en vente de biens situés dans une copropriété :

  • votre titre de propriété
  • le règlement de copropriété
  • les diagnostics à jour de votre bien
  • les 3 derniers PV d'assemblée générale
  • les 2 ou 3 derniers appels de charges
  • la fiche synthétique de copropriété

Concernant les appartements, certains éléments peuvent fortement impacter leur valeur. Il s'agit notamment :

  • de l'étage: le prix des étages élevés (avec un ascenseur) est plus fort et l'on a une décote sur les rez-de-chaussée et les 1ers étages.
  • de la présence d'un extérieur ou d'un parking
  • de la proximité des transports mais aussi des écoles et des commerces
  • de l'année de construction
  • des performances énergétiques de votre bien avec une forte décote sur les biens classés F ou G

Les localités dans le Morbihan où trouver un appartement

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