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Bordeaux a vu ses prix reculer de façon un peu plus importante que le reste du département avec une baisse de 1% depuis début 2022 (source Meilleurs Agents / SeLoger novembre 2022).

Pourtant Bordeaux a été une des villes les plus dynamiques de ces 10 dernières années. Elle avait vu ses prix tirés par la rénovation qui a été entreprise de la ville en générale et des quais en particulier, la mise en place du Tram mais également de la ligne TGV/LGV qui met desormais Bordeaux à 2h de Paris.

Aujourd'hui, les prix moyens au m2 s'établissent à :

  • 4 877€/m2 pour les appartements avec une fourchette qui va de 4 148€ à 5 771€
  • 4 995€/m2 pour les maisons avec une fourchette qui va de 4 227€ à 5 759€

Les prix des différents quartiers montrent des écarts importants :

  • Caudéran-Barrière Judaïque: 5 256 €/m² pour les maisons et 4 105 €/m² pour les appartements
  • Le Lac-Bacalan: 4 506 €/m² pour les maisons et 4 485 €/m² pour les appartements
  • Grand Parc-Chartrons-Paul Doumer: 5 281 €/m² pour les maisons et 5 363 €/m² pour les appartements
  • Hôtel de Ville-Quinconce-Saint Seurin-Fondaudège :5 444 €/m² pour les maisons et 5 627 €/m² pour les appartements
  • La Bastide: 4 324 €/m² pour les maisons et 4 642 €/m² pour les appartements
  • Capucins-Saint Michel-Nansouty-Saint Genès: 4 975 €/m² pour les maisons et 5 043 €/m² pour les appartements
  • Saint Bruno-Saint Augustin: 5 239 €/m² pour les maisons et 5 026 €/m² pour les appartements
  • Saint Jean-Belcier-Carle Vernet-Albert 1er: 4 695 €/m² pour les maisons et 4 566 €/m² pour les appartements

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Les choses à savoir pour bien vendre sa maison rapidement

La mise en vente d'une maison nécessite certains documents spécifiques et en particulier le certificat d'assainissement pour les communes qui l'exigent, les attestations de conformité en cas de travaux ayant donné lieu à permis de construire ou déclaration de travaux, les diagnostics ou encore votre avis de taxe foncière.

Si votre maison fait partie d'une copropriété horizontale, vous devrez fournir en plus un métrage loi Carrez, mais également tous les documents liés à la copropriété (Règlement, PV d'AG, appels de charges, ...).

Enfin, vous devrez vous assurer que vous n'avez pas sur votre terrain de servitudes qui devront être signalées dans l'acte de vente

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