Marché et prix de l'immobilier à Colomiers

Colomiers est une commune française située dans le nord de la Haute-Garonne. Elle est bordée par les coteaux du Savès, du Lauragais et de la vallée de l'Ariège et du Volvestre. Son climat océanique altéré est drainé par l'Aussonnelle, le Courbet et divers petits cours d'eau. La commune possède un riche patrimoine naturel et est la 2e commune la plus peuplée de Haute-Garonne et la 14e de la région Occitanie. En 2020, elle comptait 39 866 habitants, appelés les Columérins ou Columérines, qui sont exposés à une forte hausse de la population depuis 1975. Elle fait partie de l'unité urbaine de Toulouse et de l'aire d'attraction de Toulouse.

A Colomiers le prix moyen au m2 est :

de 2689€ avec une fourchette de prix de 2262€ à 3025€ pour un appartement
de 3116€ avec une fourchette de prix de 2724€ à 3526€ pour une maison

Selon le quartier dans lequel se situe votre bien, là aussi les prix moyens au m2 sont différents :

Ramassiers-Marots Cabriol: 3 292 €/m² pour les maisons et 2 919 €/m² pour les appartements
Naspe Sélery: 3 397 €/m² pour les maisons et 2 732 €/m² pour les appartements
Perget Monturon: 3 394 €/m² pour les maisons et 2 759 €/m² pour les appartements
Bascule Oratoire: 3 122 €/m² pour les maisons et 1 932 €/m² pour les appartements
Falcou Fenassiers: 2 736 €/m² pour les maisons et 2 070 €/m² pour les appartements
Gare: 3 065 €/m² pour les maisons et 2 691 €/m² pour les appartements
Centre: 3 112 €/m² pour les maisons et 2 717 €/m² pour les appartements
Prat Couderc: 3 084 €/m² pour les maisons et 2 564 €/m² pour les appartements
En Jacca: 3 106 €/m² pour les maisons et 2 687 €/m² pour les appartements
Parc Aéronautique: 3 114 €/m² pour les maisons et 2 687 €/m² pour les appartements

En termes d'évolution, les prix de l'immobilier dans en Haute-Garonne ont fortement progressé ces dernières années mais semblent s'assagir. Les prix ont augmenté de 4% sur un an en avril 2023 et de 25 % sur cinq ans.

Nos annonces immobilières à Colomiers et à proximité

Vendu

Les choses à savoir pour bien vendre sa maison rapidement

La mise en vente d'une maison nécessite certains documents spécifiques et en particulier le certificat d'assainissement pour les communes qui l'exigent, les attestations de conformité en cas de travaux ayant donné lieu à permis de construire ou déclaration de travaux, les diagnostics ou encore votre avis de taxe foncière.

Si votre maison fait partie d'une copropriété horizontale, vous devrez fournir en plus un métrage loi Carrez, mais également tous les documents liés à la copropriété (Règlement, PV d'AG, appels de charges, ...).

Enfin, vous devrez vous assurer que vous n'avez pas sur votre terrain de servitudes qui devront être signalées dans l'acte de vente

A savoir sur votre projet immobilier à Colomiers

Quels sont les services offerts par une agence immobilière à Colomiers ?

Les agences immobilières prennent en charge la vente de biens immobiliers ou vous accompagnent pour acheter un bien. Concrètement en ce qui concerne toute transaction immobilière il s'agit d'abord de réaliser une estimation du bien pour savoir comment il se situe par rapport au prix du marché et quel sera le délai entre la mise en vente et l'acte de vente.
Notez que, à Colomiers comme partout en France, les délais de vente et les prix de vente varient fortement d'un quartier à l'autre et également en fonction du type de bien, de sa surface habitable ou carrez, de sa valeur locative, de la présence ou non d'un ascenseur, ... L'expertise de l'agent est essentielle pour déterminer le bon prix. Ensuite l'agent prendra en charge la diffusion de l'annonce, la recherche d'acquéreurs, la qualification de leur projet et de leur financement. Enfin l'agent mène la négociation du meilleur prix pour vous et prépare les formalités en vue de la vente chez le notaire. Les notaires conservent le monopole de la signature l'acte authentique - que la transaction soit faite entre particuliers ou par l'intermédiaire d'agents immobiliers.

Qui doit payer les honoraires d'agence à Colomiers ?

Une agence immobilière à Colomiers pratique des honoraires qui sont en moyenne de 5,78 % quand il s'agit d'une agence classique bien sûr. La loi Alur impose que ces honoraires soient payables au moment de la vente définitive du bien et que l'intervention du professionnel de l'immobilier soit encadrée par la signature d'un mandat de vente. Ce mandat peut être exclusif ou sans exclusivité.
Les frais d'agence sont versés par le notaire directement à l'agence. Notez que les frais de notaire à Colomiers comme partout en France sont toujours à la charge de l'acheteur. En revanche les frais d'agence immobilière peuvent être à la charge de l'acheteur comme du vendeur (c'est le cas le plus fréquent).

Est-ce qu'une agence à frais fixes peut m'aider à mieux vendre mon bien à Colomiers ?

Une agence à frais fixes comme imkiz mettra tout en oeuvre pour vendre votre maison ou appartement à Colomiers rapidement et au meilleur prix pour vous. En effet grâce à la maîtrise de la diffusion en ligne et à son fichier acquéreur tant à Colomiers qu'au niveau national et international imkiz peut trouver plus rapidement le meilleur acquéreur solvable pour votre bien.
Par ailleurs le suivi en ligne de la vente donne une plus grande réactivité et une plus grande transparence, vous êtes sûr de vendre le plus vite et pour le meilleur prix. Enfin avec des honoraires fixes dès 2490 € à Colomiers vous êtes sûrs de ne pas dépenser trop en frais d'agence et de pouvoir tirer le meilleur prix de votre vente immobilière.
Avec les bons outils et une équipe support compétente pour nos agents nous avons également une expertise en matière de copropriété et pour la préparation de l'avant contrat ou du compromis de vente. Alors que le crédit immobilier devient un sujet de préoccupation pour les acquéreurs nous vérifions dès le départ s'il pourra obtenir son prêt immobilier.

Comment est-il possible de facturer des honoraires fixes de seulement 2490 € à Colomiers ?

Tout d'abord imkiz n'a pas de vitrine ou de bureau physique, cela supprime des coûts inutiles pour les vendeurs. Ensuite grâce à nos tarifs fixes nous ne perdons pas de temps en prospection, il est beaucoup plus facile de convaincre un propriétaire de travailler avec nous avec un tarif de 2490 €. Enfin nous avons construit tous nos outils informatiques et digitaux avec un seul souci en tête : gagner du temps. En facilitant le travail de nos agents et la vie des propriétaires nous faisons gagner du temps à tout le monde et donc là encore nous éliminons les dépenses inutiles.
Nous apportons également un soin particulier à l'accompagnement des acquéreurs dans leur démarche d'achat immobilier depuis l'offre d'achat jusqu'à la signature de l'acte. Ils peuvent aussi à voir besoin de vendre un bien et recourir à nos service avec des honoraires au juste prix.

Comment réussir son achat immobilier à Colomiers ?

Pour réussir un achat immobilier à Colomiers, il est essentiel de suivre quelques étapes clés.
D'abord : rechercher activement des maisons ou appartements à vendre en consultant les annonces immobilières. Ensuite avec l'aide de votre agent vérifier quelques points clés (diagnostics, clauses suspensives éventuelles, préemption, etc...) avant de faire une offre d'achat. Lorsque le compromis de vente est signé, vous disposez de la période de rétractation et des clauses suspensives pour sécuriser votre achat. Enfin, si l'objectif est d'investir dans l'immobilier locatif, il est primordial d'étudier attentivement la rentabilité du bien.

Comment réussir sa vente immobilière à Colomiers ?

Pour réussir la vente d'un bien immobilier quelques étapes importantes. Sachez que votre agent pourra vous aider à chaque étape. Tout d'abord, il faut étudier l'opportunité de rénover le bien afin d'en augmenter la valeur et de maximiser la plus-value lors de la revente. De plus, il faut être attentif aux critères spécifiques liés à la vente d'une résidence principale, tout en se tenant informé des tendances actuelles du marché des ventes immobilières. Enfin, il est également intéressant d'envisager des options alternatives, telles que la vente en viager pour maximiser les plus-values.

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En combinant notre mode de fonctionnement 100% digital et l'expertise de nos agents partout en France vous profitez de nos honoraires réduits où que soit situé votre bien.

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