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Marché et prix de l'immobilier à Colomiers

Colomiers est une commune française située dans le nord de la Haute-Garonne. Elle est bordée par les coteaux du Savès, du Lauragais et de la vallée de l'Ariège et du Volvestre. Son climat océanique altéré est drainé par l'Aussonnelle, le Courbet et divers petits cours d'eau. La commune possède un riche patrimoine naturel et est la 2e commune la plus peuplée de Haute-Garonne et la 14e de la région Occitanie. En 2020, elle comptait 39 866 habitants, appelés les Columérins ou Columérines, qui sont exposés à une forte hausse de la population depuis 1975. Elle fait partie de l'unité urbaine de Toulouse et de l'aire d'attraction de Toulouse.

A Colomiers le prix moyen au m2 est :

  • de 2689€ avec une fourchette de prix de 2262€ à 3025€ pour un appartement
  • de 3116€ avec une fourchette de prix de 2724€ à 3526€ pour une maison

Selon le quartier dans lequel se situe votre bien, là aussi les prix moyens au m2 sont différents :

  • Ramassiers-Marots Cabriol: 3 292 €/m² pour les maisons et 2 919 €/m² pour les appartements
  • Naspe Sélery: 3 397 €/m² pour les maisons et 2 732 €/m² pour les appartements
  • Perget Monturon: 3 394 €/m² pour les maisons et 2 759 €/m² pour les appartements
  • Bascule Oratoire: 3 122 €/m² pour les maisons et 1 932 €/m² pour les appartements
  • Falcou Fenassiers: 2 736 €/m² pour les maisons et 2 070 €/m² pour les appartements
  • Gare: 3 065 €/m² pour les maisons et 2 691 €/m² pour les appartements
  • Centre: 3 112 €/m² pour les maisons et 2 717 €/m² pour les appartements
  • Prat Couderc: 3 084 €/m² pour les maisons et 2 564 €/m² pour les appartements
  • En Jacca: 3 106 €/m² pour les maisons et 2 687 €/m² pour les appartements
  • Parc Aéronautique: 3 114 €/m² pour les maisons et 2 687 €/m² pour les appartements

En termes d'évolution, les prix de l'immobilier dans en Haute-Garonne ont fortement progressé ces dernières années mais semblent s'assagir. Les prix ont augmenté de 4% sur un an en avril 2023 et de 25 % sur cinq ans.

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Les choses à savoir pour bien vendre sa maison rapidement

La mise en vente d'une maison nécessite certains documents spécifiques et en particulier le certificat d'assainissement pour les communes qui l'exigent, les attestations de conformité en cas de travaux ayant donné lieu à permis de construire ou déclaration de travaux, les diagnostics ou encore votre avis de taxe foncière.

Si votre maison fait partie d'une copropriété horizontale, vous devrez fournir en plus un métrage loi Carrez, mais également tous les documents liés à la copropriété (Règlement, PV d'AG, appels de charges, ...).

Enfin, vous devrez vous assurer que vous n'avez pas sur votre terrain de servitudes qui devront être signalées dans l'acte de vente

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