Vendre un studio à Aix-en-Provence et à proximité

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Aix en Provence a un marché immobilier plutôt dynamique avec un Indice de Tension Immobilière (ITI) de 20%, malgré une légère baisse des prix sur le premier trimestre 2023 de 2,4%.(source Meilleurs Agents / SeLoger novembre 2022).

Les prix moyens au m2 s'établissent à :

5 326€/m2 pour les appartements avec une fourchette qui va de 4 433€ à 6 348€
5 859/m2 pour les maisons avec une fourchette qui va de 4 830€ à 7 013€

Les prix des différents quartiers montrent des écarts importants :

Grand Sud-Aix la Duranne: 5 310 €/m² pour les maisons et 4 669 €/m² pour les appartements
Sud-Universités: 7 549 €/m² pour les maisons et 4 459 €/m² pour les appartements
Mazarin-Opéra-Bellegarde-Mairie: 7 563 €/m² pour les maisons et 6 124 €/m² pour les appartements
Plateau de Puyricard-La Trévaresse: 5 537 €/m² pour les maisons et 5 812 €/m² pour les appartements
Mazenod-Bellevue-Saint Donat-Banon: 6 278 €/m² pour les maisons et 4 775 €/m² pour les appartements
Comtale-Cente-Cours Mirabeau: 6 035 €/m² pour les maisons et 5 949 €/m² pour les appartements
Bois de l'Aune-La Galice: 4 642 €/m² pour les maisons et 3 761 €/m² pour les appartements
Granettes-Jauberte-Sainte Anne: 6 023 €/m² pour les maisons et 5 495 €/m² pour les appartements
Est-Repentance-Les Trois Bons Dieux: 6 815 €/m² pour les maisons et 5 542 €/m² pour les appartements
Tanneurs: 5 874 €/m² pour les maisons et 3 436 €/m² pour les appartements
Cles Thermes-Cordeliers: 6 229 €/m² pour les maisons et 4 897 €/m² pour les appartements

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Vendre un studio : quelles sont les choses à savoir pour réussir sa vente ?

Un studio intéresse souvent des investisseurs immobiliers qui vont rechercher un rendement locatif important.

Les points importants sur la valorisation d'un studio sont :

la surface ou le volume de votre bien. Pour pouvoir être commercialisé, votre studio devra faire au moins 9m2 loi Carrez ou 20m3. Si ce n'est pas le cas, vous ne pourrez pas le mettre en vente en tant qu'habitation
le DPE. Si votre bien est classé en F ou en G, il faut vous attendre à une décote importante surtout s'il s'agit d'un investissement locatif car le futur acquéreur devra engager des travaux de mise en conformité d'ici 2025 (pour les biens en G) ou 2028 (pour les biens en F)
si votre studio est équipé de wc de type sanibroyeur, il faudra vous assurer auprès de votre syndic, que cela a été fait dans les règles de l'art
le plafonnement des loyers : un certain nombre de communes ont mis en place de plafonnement des loyers ce qui peut venir réduire sensiblement la rentabilité de votre studio. Vous devrez donc avoir en tête la rentabilité locative basée sur le loyer plafonné

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