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Vente d'un studio à Aix-en-Provence et à proximité

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Le marché de l'immobilier atterrit au niveau national mais les ventes restent rapides pour les biens au prix

Les dernières statistiques de vente pour le 4è trimestre 2022 montrent un marché qui est en train d'atterrir :

  • du fait de la hausse des taux observée depuis le mois de mars 2022, et qui devrait se poursuivre dans les mois à venir
  • et du niveau élevé des prix de l'immobilier après 3 années de hausse.

Néanmoins les acquéreurs sont toujours plus nombreux que le stock de biens à vendre et les transactions restent rapides dès lors que le prix des biens est au niveau attendu du marché.

Dans ce contexte, des frais d'agence immobilière réduits deviennent un vrai enjeu pour la vente de votre bien en vous permettant de baisser votre prix Frais d'Agence Inclus sans pour autant baisser votre prix net vendeur.

Les Bouches du Rhône, un marché qui ne connait pas la crise !

Le marché immobilier dans les Bouches du Rhôneest resté particulièrement dynamique tout au long de l'année 202 avec une hausse de 8,4% sur 12 mois et de 18,5% sur 24 mois.

Selon le baromètre SeLoger de novembre 2022, même en depuis la rentrée 2022, le marché est resté positif avec une hause de 1,6% depuis cet été.

Aix en Provence à la différence du reste du département, a connu dès 2022 un ralentissement du marché. Si sur 24 mois les prix ont évolué de 10,7%, la hausse n'a été que de 3,8% sur 12 mois et les prix sont en baisse de 2,2% depuis la rentrée 2022.(source Meilleurs Agents / SeLoger novembre 2022).

Les prix moyens au m2 s'établissent à :

  • 5 326€/m2 pour les appartements avec une fourchette qui va de 4 433€ à 6 348€
  • 5 859/m2 pour les maisons avec une fourchette qui va de 4 830€ à 7 013€

Les prix des différents quartiers montrent des écarts importants :

  • Grand Sud-Aix la Duranne: 5 310 €/m² pour les maisons et 4 669 €/m² pour les appartements
  • Sud-Universités: 7 549 €/m² pour les maisons et 4 459 €/m² pour les appartements
  • Mazarin-Opéra-Bellegarde-Mairie: 7 563 €/m² pour les maisons et 6 124 €/m² pour les appartements
  • Plateau de Puyricard-La Trévaresse: 5 537 €/m² pour les maisons et 5 812 €/m² pour les appartements
  • Mazenod-Bellevue-Saint Donat-Banon: 6 278 €/m² pour les maisons et 4 775 €/m² pour les appartements
  • Comtale-Cente-Cours Mirabeau: 6 035 €/m² pour les maisons et 5 949 €/m² pour les appartements
  • Bois de l'Aune-La Galice: 4 642 €/m² pour les maisons et 3 761 €/m² pour les appartements
  • Granettes-Jauberte-Sainte Anne: 6 023 €/m² pour les maisons et 5 495 €/m² pour les appartements
  • Est-Repentance-Les Trois Bons Dieux: 6 815 €/m² pour les maisons et 5 542 €/m² pour les appartements
  • Tanneurs: 5 874 €/m² pour les maisons et 3 436 €/m² pour les appartements
  • Cles Thermes-Cordeliers: 6 229 €/m² pour les maisons et 4 897 €/m² pour les appartements

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Vente d'un studio : quelles particularités ?

Un studio intéresse souvent des investisseurs immobiliers qui vont rechercher un rendement locatif important.

Les points importants sur la valorisation d'un studio sont :

  • la surface ou le volume de votre bien. Pour pouvoir être commercialisé, votre studio devra faire au moins 9m2 loi Carrez ou 20m3. Si ce n'est pas le cas, vous ne pourrez pas le mettre en vente en tant qu'habitation
  • le DPE. Si votre bien est classé en F ou en G, il faut vous attendre à une décote importante surtout s'il s'agit d'un investissement locatif car le futur acquéreur devra engager des travaux de mise en conformité d'ici 2025 (pour les biens en G) ou 2028 (pour les biens en F)
  • si votre studio est équipé de wc de type sanibroyeur, il faudra vous assurer auprès de votre syndic, que cela a été fait dans les règles de l'art
  • le plafonnement des loyers : un certain nombre de communes ont mis en place de plafonnement des loyers ce qui peut venir réduire sensiblement la rentabilité de votre studio. Vous devrez donc avoir en tête la rentabilité locative basée sur le loyer plafonné

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