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Immobilier : marché et prix à Asnières-sur-Seine

Asnières-sur-Seine est une ville située dans le département des Hauts-de-Seine, en Île-de-France. Elle est bordée par la Seine et se trouve à proximité de Paris. La ville compte environ 88 004 habitants et offre un cadre de vie agréable avec ses nombreux espaces verts, ses commerces et services de proximité ainsi que son patrimoine culturel riche.

Le marché immobilier d'Asnières-sur-Seine connait actuellement une forte demande. Les prix ont augmenté ces dernières années en raison de l'attractivité croissante de la ville pour les familles aisées cherchant à s'éloigner du centre-ville parisien tout en restant proches des commodités urbaines. Le marché locatif est également dynamique avec une forte demande pour les studios et les appartements T2-T3, notamment auprès des étudiants et jeunes actifs qui apprécient la proximité avec Paris grâce aux transports en commun (métro ligne 13). Enfin, l'aménagement du quartier Bords-de-Seine devrait renforcer encore davantage l'attrait immobilier d'Asnières-sur-Seine dans les années à venir.

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Vendre un studio : quelles sont les choses à savoir pour réussir sa vente ?

Un studio intéresse souvent des investisseurs immobiliers qui vont rechercher un rendement locatif important.

Les points importants sur la valorisation d'un studio sont :

  • la surface ou le volume de votre bien. Pour pouvoir être commercialisé, votre studio devra faire au moins 9m2 loi Carrez ou 20m3. Si ce n'est pas le cas, vous ne pourrez pas le mettre en vente en tant qu'habitation
  • le DPE. Si votre bien est classé en F ou en G, il faut vous attendre à une décote importante surtout s'il s'agit d'un investissement locatif car le futur acquéreur devra engager des travaux de mise en conformité d'ici 2025 (pour les biens en G) ou 2028 (pour les biens en F)
  • si votre studio est équipé de wc de type sanibroyeur, il faudra vous assurer auprès de votre syndic, que cela a été fait dans les règles de l'art
  • le plafonnement des loyers : un certain nombre de communes ont mis en place de plafonnement des loyers ce qui peut venir réduire sensiblement la rentabilité de votre studio. Vous devrez donc avoir en tête la rentabilité locative basée sur le loyer plafonné

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