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Immobilier : marché et prix à Auvers-sur-Oise

Auvers-sur-Oise, une petite ville située dans le Val-d'Oise à trente kilomètres au Nord de Paris, est un lieu chargé d'histoire. La commune compte huit monuments historiques classés ou inscrits et son territoire constitue un site inscrit. L'église Notre-Dame-de-l'Assomption est l'un des joyaux de la ville et a été rendue célèbre par Vincent van Gogh qui l'a représentée sur une de ses toiles (conservée au musée d'Orsay). La ville cultive également le souvenir des peintres avec vingt-deux plaques-tableaux installées à travers la commune par l'association « La mémoire des lieux ». En termes d'immobilier, Auvers-sur-Oise a une population de 6792 habitants et compte le plus grand nombre de protections patrimoniales du département après Pontoise.

Vendre un studio : quelles sont les choses à savoir pour réussir sa vente ?

Un studio intéresse souvent des investisseurs immobiliers qui vont rechercher un rendement locatif important.

Les points importants sur la valorisation d'un studio sont :

  • la surface ou le volume de votre bien. Pour pouvoir être commercialisé, votre studio devra faire au moins 9m2 loi Carrez ou 20m3. Si ce n'est pas le cas, vous ne pourrez pas le mettre en vente en tant qu'habitation
  • le DPE. Si votre bien est classé en F ou en G, il faut vous attendre à une décote importante surtout s'il s'agit d'un investissement locatif car le futur acquéreur devra engager des travaux de mise en conformité d'ici 2025 (pour les biens en G) ou 2028 (pour les biens en F)
  • si votre studio est équipé de wc de type sanibroyeur, il faudra vous assurer auprès de votre syndic, que cela a été fait dans les règles de l'art
  • le plafonnement des loyers : un certain nombre de communes ont mis en place de plafonnement des loyers ce qui peut venir réduire sensiblement la rentabilité de votre studio. Vous devrez donc avoir en tête la rentabilité locative basée sur le loyer plafonné

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