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Evolution du marché immobilier à Ayguesvives

Ayguesvives est une petite ville située en Haute-Garonne, dans la région Occitanie. Elle compte environ 2720 habitants et possède plusieurs lieux et monuments historiques. L'église paroissiale Saint-Saturnin est un exemple de l'architecture gothique tardive caractéristique de l'époque du pastel. Le château du XVIIIe siècle, qui sert actuellement de mairie, a été construit en brique foraine et inspiré du Petit Trianon. Il a appartenu à la famille Malaret Martin d'Ayguesvives, rendue célèbre par la comtesse de Ségur.

Le marché immobilier à Ayguesvives est relativement stable avec des prix moyens pour les maisons autour des 3050 euros/m² et pour les appartements autour des 2450 euros/m² selon MeilleursAgents (mai 2023).

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Vendre un studio : quelles sont les choses à savoir pour réussir sa vente ?

Un studio intéresse souvent des investisseurs immobiliers qui vont rechercher un rendement locatif important.

Les points importants sur la valorisation d'un studio sont :

  • la surface ou le volume de votre bien. Pour pouvoir être commercialisé, votre studio devra faire au moins 9m2 loi Carrez ou 20m3. Si ce n'est pas le cas, vous ne pourrez pas le mettre en vente en tant qu'habitation
  • le DPE. Si votre bien est classé en F ou en G, il faut vous attendre à une décote importante surtout s'il s'agit d'un investissement locatif car le futur acquéreur devra engager des travaux de mise en conformité d'ici 2025 (pour les biens en G) ou 2028 (pour les biens en F)
  • si votre studio est équipé de wc de type sanibroyeur, il faudra vous assurer auprès de votre syndic, que cela a été fait dans les règles de l'art
  • le plafonnement des loyers : un certain nombre de communes ont mis en place de plafonnement des loyers ce qui peut venir réduire sensiblement la rentabilité de votre studio. Vous devrez donc avoir en tête la rentabilité locative basée sur le loyer plafonné

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