Immobilier : marché et prix à Bordeaux

Bordeaux, située en Gironde, est une ville riche en patrimoine culturel et architectural. Elle compte 404 monuments répertoriés à l'inventaire des monuments historiques. Son architecture néo-classique bordelaise est fortement influencée par les formes antiques. Elle s'est développée dans la ville durant les vingt dernières années du règne de Louis XV et reste présente jusqu'au début du XIXe siècle. Les principaux architectes de cette époque sont Ange-Jacques Gabriel et Louis-Urbain Aubert de Tourny, qui ont réalisé des édifices emblématiques tels que le Grand Théâtre de Bordeaux et la place de la Bourse.

En ce qui concerne le marché immobilier à Bordeaux il connaît une baisse des prix depuis 2021 (-6,4%) qui se poursuit en 2023. Les appartements représentent 77% des biens sur le marché. Les quartiers prisés comme Saint-Pierre et Saint-Michel affichent des prix élevés en raison de leur emplacement central et de leur charme historique.

Avec une population totale de près de 260 000 habitants, Bordeaux continue néanmoins d'être une destination prisée tant pour vivre que pour investir dans l'immobilier. Son patrimoine historique et son architecture néo-classique en font une ville unique, où il fait bon vivre.

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Un studio intéresse souvent des investisseurs immobiliers qui vont rechercher un rendement locatif important.

Les points importants sur la valorisation d'un studio sont :

la surface ou le volume de votre bien. Pour pouvoir être commercialisé, votre studio devra faire au moins 9m2 loi Carrez ou 20m3. Si ce n'est pas le cas, vous ne pourrez pas le mettre en vente en tant qu'habitation
le DPE. Si votre bien est classé en F ou en G, il faut vous attendre à une décote importante surtout s'il s'agit d'un investissement locatif car le futur acquéreur devra engager des travaux de mise en conformité d'ici 2025 (pour les biens en G) ou 2028 (pour les biens en F)
si votre studio est équipé de wc de type sanibroyeur, il faudra vous assurer auprès de votre syndic, que cela a été fait dans les règles de l'art
le plafonnement des loyers : un certain nombre de communes ont mis en place de plafonnement des loyers ce qui peut venir réduire sensiblement la rentabilité de votre studio. Vous devrez donc avoir en tête la rentabilité locative basée sur le loyer plafonné

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