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Le marché immobilier plutôt stable à Cadenet

Cadenet est une commune française située dans le département du Vaucluse, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Elle se trouve à proximité de la ville de Lourmarin et des villages médiévaux de Lauris et Ansouis. La commune s'étend sur plus de 25 km² et compte environ 4200 habitants. Cadenet offre un cadre idyllique avec ses paysages variés, sa nature préservée et son patrimoine historique riche. Les rues étroites bordées d’arbres centenaires invitent les visiteurs à flâner tandis que les nombreux sentiers pittoresques permettent aux amateurs de randonnée ou cyclistes de profiter pleinement des magnifiques panoramas qui entourent la ville.

Le marché immobilier à Cadenet est plutôt stable, avec un indice de tension immobilière (ITI) de 12%, et une stabilisation des prix. En effet, après une augmentation des prix de 14,9% ces deux dernières années, on constate une augmentation dans une moindre mesure de 0,1% des prix en janvier 2023. Les maisons représentent 79% des biens sur le marché avec un prix moyen au mètre carré de 3646 €/m², et de 3003 €/m² pour les appartements.

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Vendre un studio : quelles sont les choses à savoir pour réussir sa vente ?

Un studio intéresse souvent des investisseurs immobiliers qui vont rechercher un rendement locatif important.

Les points importants sur la valorisation d'un studio sont :

  • la surface ou le volume de votre bien. Pour pouvoir être commercialisé, votre studio devra faire au moins 9m2 loi Carrez ou 20m3. Si ce n'est pas le cas, vous ne pourrez pas le mettre en vente en tant qu'habitation
  • le DPE. Si votre bien est classé en F ou en G, il faut vous attendre à une décote importante surtout s'il s'agit d'un investissement locatif car le futur acquéreur devra engager des travaux de mise en conformité d'ici 2025 (pour les biens en G) ou 2028 (pour les biens en F)
  • si votre studio est équipé de wc de type sanibroyeur, il faudra vous assurer auprès de votre syndic, que cela a été fait dans les règles de l'art
  • le plafonnement des loyers : un certain nombre de communes ont mis en place de plafonnement des loyers ce qui peut venir réduire sensiblement la rentabilité de votre studio. Vous devrez donc avoir en tête la rentabilité locative basée sur le loyer plafonné

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