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Le marché immobilier à Caluire-et-Cuire

Caluire-et-Cuire est une commune française située dans le département du Rhône, au nord de Lyon. C'est la 6ème ville en nombre d'habitants de la métropole Lyonnaise. Cette ville dynamique et attractive offre un cadre de vie agréable. La ville est tristement connue pour l'arrêt de Jean Moulin en 1943. La commune propose également des infrastructures modernes pour les loisirs et la culture. Caluire-et-Cuire est bien desservie par les transports en commun qui relient directement la ville au centre de Lyon. Cuire est le terminus de la ligne C du métro de Lyon qui dessert la Croix-Rousse et le nord de la presqu'île de Lyon..

Le marché immobilier à Caluire-et-Cuire et à Lyon en général a connu ces dernières années une hausse significative des prix mais depuis l'été 2022 et la hausse des taux d'intérêt le marché s'est clairement stabilisé. Selon le site SeLoger, le prix moyen au mètre carré est de 4486 €/m2 en 2023 pour les appartements alors qu'il est de 5471€/m2 pour les maisons.

Actuellement, nous avons près de 600 biens en cours de commercialisation dont 85% sont des appartements.

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Caluire-et-Cuire

Appartement 7 pièces

Caluire-et-Cuire Vendu

Appartement 3 pièces, T4

Lyon

Appartement 3 pièces

Vendre un studio : quelles sont les choses à savoir pour réussir sa vente ?

Un studio intéresse souvent des investisseurs immobiliers qui vont rechercher un rendement locatif important.

Les points importants sur la valorisation d'un studio sont :

la surface ou le volume de votre bien. Pour pouvoir être commercialisé, votre studio devra faire au moins 9m2 loi Carrez ou 20m3. Si ce n'est pas le cas, vous ne pourrez pas le mettre en vente en tant qu'habitation
le DPE. Si votre bien est classé en F ou en G, il faut vous attendre à une décote importante surtout s'il s'agit d'un investissement locatif car le futur acquéreur devra engager des travaux de mise en conformité d'ici 2025 (pour les biens en G) ou 2028 (pour les biens en F)
si votre studio est équipé de wc de type sanibroyeur, il faudra vous assurer auprès de votre syndic, que cela a été fait dans les règles de l'art
le plafonnement des loyers : un certain nombre de communes ont mis en place de plafonnement des loyers ce qui peut venir réduire sensiblement la rentabilité de votre studio. Vous devrez donc avoir en tête la rentabilité locative basée sur le loyer plafonné

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Pour aborder votre vente en toute sérénité consultez notre guide :

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