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Marché et prix de l'immobilier à Cannes

Située dans les Alpes-Maritimes, Cannes est une ville au riche passé historique. Pendant la période moderne, Cannes est affectée par les conflits entre puissances européennes telles que la guerre entre François Ier et Charles Quint ou encore la guerre de succession d’Autriche. La ville subit également les attaques des pirates et corsaires qui vendent leurs prises sur les marchés aux esclaves. En 1635, les Espagnols prennent même possession des îles de Lérins.

En ce qui concerne le marché immobilier à Cannes, avec une population d'environ 72 435 habitants, il connaît une forte demande en raison du prestige associé à cette destination prisée sur la Côte d'Azur. Les prix immobiliers sont généralement élevés dans toute la région en raison du climat méditerranéen agréable toute l'année ainsi que des paysages pittoresques offerts par la mer Méditerranée et ses plages magnifiques. Le prix moyen au mètre carré y est de 6 070 euros. Le marché immobilier cannois présente une grande variété de biens disponibles allant des appartements luxueux en bord de mer aux villas somptueuses avec vue panoramique. Les quartiers les plus recherchés incluent La Croisette, le Suquet et la Californie. Malgré les prix élevés, investir dans l'immobilier à Cannes reste attractif pour de nombreux acheteurs en raison des opportunités de location saisonnière et du potentiel de valorisation à long terme.

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Vendre un studio : quelles sont les choses à savoir pour réussir sa vente ?

Un studio intéresse souvent des investisseurs immobiliers qui vont rechercher un rendement locatif important.

Les points importants sur la valorisation d'un studio sont :

  • la surface ou le volume de votre bien. Pour pouvoir être commercialisé, votre studio devra faire au moins 9m2 loi Carrez ou 20m3. Si ce n'est pas le cas, vous ne pourrez pas le mettre en vente en tant qu'habitation
  • le DPE. Si votre bien est classé en F ou en G, il faut vous attendre à une décote importante surtout s'il s'agit d'un investissement locatif car le futur acquéreur devra engager des travaux de mise en conformité d'ici 2025 (pour les biens en G) ou 2028 (pour les biens en F)
  • si votre studio est équipé de wc de type sanibroyeur, il faudra vous assurer auprès de votre syndic, que cela a été fait dans les règles de l'art
  • le plafonnement des loyers : un certain nombre de communes ont mis en place de plafonnement des loyers ce qui peut venir réduire sensiblement la rentabilité de votre studio. Vous devrez donc avoir en tête la rentabilité locative basée sur le loyer plafonné

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