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Marché et prix de l'immobilier à Champs-sur-Marne

Champs-sur-Marne est une ville située dans le département de Seine-et-Marne en Île-de-France. Elle compte une population de 25230 habitants et est connue pour ses nombreux espaces verts tels que les jardins familiaux, les bords de Marne et le parc du château de Champs-sur-Marne.

Le marché immobilier à Champs-sur-Marne est assez dynamique avec une hausse des prix depuis quelques années. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement se situe autour de 3820 euros tandis qu'une maison coûte en moyenne 3 830 €/m². Cette tendance s'explique notamment par la proximité avec Paris (à seulement 20 km) ainsi que par l'amélioration des infrastructures locales telles que les transports en commun ou encore les écoles rénovées ces dernières années. De plus, la demande reste forte car Champs-sur-Marne offre un cadre agréable avec ses nombreux espaces verts tout en étant proche d'un pôle économique important comme Paris ou Marne-la-Vallée où se trouve Disneyland Paris.

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Vendre un studio : quelles sont les choses à savoir pour réussir sa vente ?

Un studio intéresse souvent des investisseurs immobiliers qui vont rechercher un rendement locatif important.

Les points importants sur la valorisation d'un studio sont :

  • la surface ou le volume de votre bien. Pour pouvoir être commercialisé, votre studio devra faire au moins 9m2 loi Carrez ou 20m3. Si ce n'est pas le cas, vous ne pourrez pas le mettre en vente en tant qu'habitation
  • le DPE. Si votre bien est classé en F ou en G, il faut vous attendre à une décote importante surtout s'il s'agit d'un investissement locatif car le futur acquéreur devra engager des travaux de mise en conformité d'ici 2025 (pour les biens en G) ou 2028 (pour les biens en F)
  • si votre studio est équipé de wc de type sanibroyeur, il faudra vous assurer auprès de votre syndic, que cela a été fait dans les règles de l'art
  • le plafonnement des loyers : un certain nombre de communes ont mis en place de plafonnement des loyers ce qui peut venir réduire sensiblement la rentabilité de votre studio. Vous devrez donc avoir en tête la rentabilité locative basée sur le loyer plafonné

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