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Le marché immobilier dans le Maine-et-Loire

Le Maine-et-Loire est un département dynamique et en plein essor. La région a connu une croissance économique importante ces dernières années, ce qui a entraîné une augmentation du nombre de personnes qui y vivent. Les infrastructures sont modernes et bien entretenues, offrant aux habitants des moyens de transport. Le cadre de vie est agréable grâce aux efforts constants des autorités locales pour améliorer les conditions environnementales. On parle souvent de la douceur Angevine

Les tendances actuelles du marché immobilier dans le Maine-et-Loire sont très positives avec une hausse des prix de l'immobilier de 2% en 2022. Cette hausse est beaucoup moins élevée à Anger ou la hausse n'a été que de 0,6% sur l'année.

La seule ombre au tableau c'est le changement d'orientation marqué que l'on a observé depuis l'été 2022. Les prix ont baissé sur ce dernier trimestre de 2,4% à l'image de ce que l'on a vu dans bon nombre de départements ou de villes et qui s'explique dans une large mesure par la hausse des taux d'intérêt à laquelle on assiste depuis le mois de mars 2022 et qui va se poursuivre au moins toute une partie de l'année 2023.

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Vendre un studio : quelles sont les choses à savoir pour réussir sa vente ?

Un studio intéresse souvent des investisseurs immobiliers qui vont rechercher un rendement locatif important.

Les points importants sur la valorisation d'un studio sont :

  • la surface ou le volume de votre bien. Pour pouvoir être commercialisé, votre studio devra faire au moins 9m2 loi Carrez ou 20m3. Si ce n'est pas le cas, vous ne pourrez pas le mettre en vente en tant qu'habitation
  • le DPE. Si votre bien est classé en F ou en G, il faut vous attendre à une décote importante surtout s'il s'agit d'un investissement locatif car le futur acquéreur devra engager des travaux de mise en conformité d'ici 2025 (pour les biens en G) ou 2028 (pour les biens en F)
  • si votre studio est équipé de wc de type sanibroyeur, il faudra vous assurer auprès de votre syndic, que cela a été fait dans les règles de l'art
  • le plafonnement des loyers : un certain nombre de communes ont mis en place de plafonnement des loyers ce qui peut venir réduire sensiblement la rentabilité de votre studio. Vous devrez donc avoir en tête la rentabilité locative basée sur le loyer plafonné

    Les localités dans le Maine-et-Loire où trouver un studio

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