Vendre un studio dans le Morbihan et à proximité

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Le marché immobilier dans le Morbihan

Le Morbihan est un département français situé en Bretagne. Sa préfecture est Vannes et il est limitrophe du Finistère, des Côtes-d'Armor, d'Ille-et-Vilaine et de la Loire-Atlantique. Le nom est issu du golfe du Morbihan et il fait partie de la région Bretagne. Sa superficie est de 6 823 km2 et il a 905 km de côtes. Son territoire est composé de 16 % de forêt. Le littoral du Morbihan est très varié. Il abrite 4 îles habitées : Houat, Hoëdic, Belle-Île-en-Mer et Groix. De nombreux estuaires sont remplis et vidés par les marées. Le Morbihan offre aux visiteurs un cadre naturel riche et beau à découvrir. Les investissements immobiliers sont en forte progression depuis quelques années.

Le prix médian des transactions s'établit début 2023 à 2 700 € / m2. Mais ce point médian traduit mal les très grands écarts de prix qui existent entre les villas du bord de mer qui sont parmi les plus chères de France et les biens situés plus loin du littoral. Cette dernière année les prix ont augmenté de près de 20 %. C'est un des départements qui enregistre la plus forte hausse au niveau national.

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Vendre un studio : quelles sont les choses à savoir pour réussir sa vente ?

Un studio intéresse souvent des investisseurs immobiliers qui vont rechercher un rendement locatif important.

Les points importants sur la valorisation d'un studio sont :

la surface ou le volume de votre bien. Pour pouvoir être commercialisé, votre studio devra faire au moins 9m2 loi Carrez ou 20m3. Si ce n'est pas le cas, vous ne pourrez pas le mettre en vente en tant qu'habitation
le DPE. Si votre bien est classé en F ou en G, il faut vous attendre à une décote importante surtout s'il s'agit d'un investissement locatif car le futur acquéreur devra engager des travaux de mise en conformité d'ici 2025 (pour les biens en G) ou 2028 (pour les biens en F)
si votre studio est équipé de wc de type sanibroyeur, il faudra vous assurer auprès de votre syndic, que cela a été fait dans les règles de l'art
le plafonnement des loyers : un certain nombre de communes ont mis en place de plafonnement des loyers ce qui peut venir réduire sensiblement la rentabilité de votre studio. Vous devrez donc avoir en tête la rentabilité locative basée sur le loyer plafonné

Les localités dans le Morbihan où trouver un studio

Sarzeau

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Pour aborder votre vente en toute sérénité consultez notre guide :

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