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Le marché immobilier dans le Morbihan

Le Morbihan, situé en Bretagne, offre un cadre de vie agréable avec ses paysages naturels préservés et son littoral attractif. La région dispose également d'un patrimoine culturel riche qui attire les touristes tout au long de l'année. En termes de développement économique, le secteur tertiaire est prédominant avec une forte présence du tourisme mais aussi des industries agroalimentaires et navales.

En ce qui concerne l'immobilier dans le Morbihan, les dernières statistiques montrent une hausse des prix pour les maisons individuelles ainsi que pour les appartements (+2,2% depuis le début 2023). Cependant, malgré cette augmentation des prix, la demande reste forte notamment sur le littoral où il est difficile de trouver un bien à vendre. Le marché immobilier dans le Morbihan reste donc dynamique avec une croissance régulière ces dernières années.

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Vendre un studio : quelles sont les choses à savoir pour réussir sa vente ?

Un studio intéresse souvent des investisseurs immobiliers qui vont rechercher un rendement locatif important.

Les points importants sur la valorisation d'un studio sont :

  • la surface ou le volume de votre bien. Pour pouvoir être commercialisé, votre studio devra faire au moins 9m2 loi Carrez ou 20m3. Si ce n'est pas le cas, vous ne pourrez pas le mettre en vente en tant qu'habitation
  • le DPE. Si votre bien est classé en F ou en G, il faut vous attendre à une décote importante surtout s'il s'agit d'un investissement locatif car le futur acquéreur devra engager des travaux de mise en conformité d'ici 2025 (pour les biens en G) ou 2028 (pour les biens en F)
  • si votre studio est équipé de wc de type sanibroyeur, il faudra vous assurer auprès de votre syndic, que cela a été fait dans les règles de l'art
  • le plafonnement des loyers : un certain nombre de communes ont mis en place de plafonnement des loyers ce qui peut venir réduire sensiblement la rentabilité de votre studio. Vous devrez donc avoir en tête la rentabilité locative basée sur le loyer plafonné

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