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Le marché immobilier à Vaulx-en-Velin

Vaulx-en-Velin est une ville située dans le département du Rhône, à l'Est de Lyon. Cette commune dynamique et attractive offre un cadre de vie agréable avec ses nombreux espaces verts, ses commerces variés et son centre culturel très actif. La population y est jeune et diversifiée, ce qui en fait un lieu idéal pour les familles.

Le marché immobilier à Vaulx-en-Velin connaît une forte croissance depuis plusieurs années grâce aux nouvelles constructions qui se multiplient dans la région. Les prix des logements ont augmenté considérablement ces dernières années, de 0,9% en 2022 notamment, mais restent relativement abordables par rapport aux autres villes voisines comme Lyon ou Villeurbanne. De plus en plus de personnes choisissent donc de venir s’installer à Vaulx-en-Velin pour profiter des avantages qu’offrent la commune tout en bénéficiant d’un coût moins élevé que celui pratiqué sur les grandes agglomérations lyonnaises.

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Vendre un studio : quelles sont les choses à savoir pour réussir sa vente ?

Un studio intéresse souvent des investisseurs immobiliers qui vont rechercher un rendement locatif important.

Les points importants sur la valorisation d'un studio sont :

  • la surface ou le volume de votre bien. Pour pouvoir être commercialisé, votre studio devra faire au moins 9m2 loi Carrez ou 20m3. Si ce n'est pas le cas, vous ne pourrez pas le mettre en vente en tant qu'habitation
  • le DPE. Si votre bien est classé en F ou en G, il faut vous attendre à une décote importante surtout s'il s'agit d'un investissement locatif car le futur acquéreur devra engager des travaux de mise en conformité d'ici 2025 (pour les biens en G) ou 2028 (pour les biens en F)
  • si votre studio est équipé de wc de type sanibroyeur, il faudra vous assurer auprès de votre syndic, que cela a été fait dans les règles de l'art
  • le plafonnement des loyers : un certain nombre de communes ont mis en place de plafonnement des loyers ce qui peut venir réduire sensiblement la rentabilité de votre studio. Vous devrez donc avoir en tête la rentabilité locative basée sur le loyer plafonné

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