Comment est le marché immobilier de Limoges et quelle évolution des prix ?
Limoges, préfecture de la Haute-Vienne, est une ville du centre de la France située en région Nouvelle-Aquitaine. Connue pour son patrimoine historique, elle abrite des monuments comme la cathédrale Saint-Étienne, de style gothique, ou le pont Saint-Étienne, datant du XIIIe siècle. La ville s’étend sur environ 78 km² et compte près de 130 000 habitants, ce qui en fait la principale agglomération du Limousin. Son tissu urbain mêle quartiers anciens, comme celui de la Cité, et zones plus récentes, avec une architecture variée reflétant différentes époques.
Limoges est également reconnue pour son savoir-faire artisanal, notamment dans la porcelaine, dont la production remonte au XVIIIe siècle. Plusieurs manufactures perpétuent cette tradition, tandis que des musées, comme le musée national de la Porcelaine Adrien-Dubouché, en retracent l’histoire. La ville dispose d’un réseau de transports en commun développé, avec des lignes de bus et une gare SNCF desservie par des TGV. Son économie repose aussi sur l’enseignement supérieur, avec l’université de Limoges et plusieurs écoles spécialisées.
Les prix immobiliers en légère progression en juillet 2026 à Limoges
En juillet 2026, le prix moyen au mètre carré à Limoges s’établit à 1 576 €, en légère hausse de 1 % sur un an et de 2 % sur cinq ans. Les appartements affichent un prix médian de 1 567 €/m², en recul de 7 % sur douze mois mais en progression de 3 % sur cinq ans. Pour les maisons, le prix moyen atteint 1 735 €/m², avec une croissance de 2 % sur un an et de 4 % sur cinq ans.
Les studios et petits logements (1 pièce) restent les plus chers au mètre carré, à 1 866 €, tandis que les biens de 7 pièces et plus se négocient en moyenne à 1 486 €/m². Les écarts de prix sont marqués : le prix bas s’élève à 1 035 €/m², contre 2 278 €/m² pour le haut de gamme. La durée moyenne de vente d’un bien immobilier à Limoges est de 81 jours.
Les prix par quartier à Limoges :
- Cité Universitaire-Albert Thomas, 2016 €/m2
- Landouge Limoges Nord, 1957 €/m2
- Émailleurs, 1875 €/m2
- CHU, 1833 €/m2
- Centre-Hôtel de Ville, 1802 €/m2
- Limoges Sud-Portes Férées, 1722 €/m2
- Le Mas Bouyol, 1685 €/m2
- Le Sablard, 1669 €/m2
- Beaune les Mines, 1661 €/m2
- Centre-Halles Carnot, 1659 €/m2
