Comment est le marché immobilier de Limoges et quelle évolution des prix ?
Limoges, chef-lieu de la Haute-Vienne en région Nouvelle-Aquitaine, est une ville riche en histoire et en culture. Connue mondialement pour sa production de porcelaine fine, elle abrite des manufactures de renom depuis le XVIIIe siècle. Le Musée national Adrien Dubouché illustre cet héritage avec une impressionnante collection. Limoges est aussi réputée pour ses émaux, avec des pièces datant du Moyen Âge. L'architecture de la ville se distingue par ses maisons à colombages et ses bâtiments médiévaux, comme la cathédrale Saint-Étienne, un joyau du gothique flamboyant.
Entourée de paysages verdoyants, Limoges offre un cadre de vie agréable. Le parc Victor-Thuillat, le jardin botanique de l’Évêché et le champ de Juillet sont des espaces de détente prisés des habitants. Côté économique, la ville se diversifie avec des secteurs comme l’agroalimentaire, la santé et la recherche technologique. Le quartier de la technopole Ester encourage l'innovation et attire de nombreuses startups. En plus de ses attraits historiques et économiques, Limoges est reconnue pour sa convivialité, avec une scène culturelle dynamique comprenant festivals, théâtres et marchés locaux.
Évolution contrastée des prix immobiliers à Limoges en 2024 : baisse annuelle de 4 %, mais hausse de 33 % sur cinq ans
En mai 2024, le prix moyen du mètre carré à Limoges est de 1 795 €, marquant une baisse de 4 % sur un an mais une augmentation notable de 33 % sur cinq ans. Le prix du mètre carré pour les biens immobiliers anciens est situé à 1 706 €, tandis que celui pour les biens neufs atteint 3 885 €, reflétant une hausse de 13 % en un an et de 67 % sur cinq ans. L’écart entre les prix des maisons et des appartements est relativement faible, avec une moyenne de 1 820 €/m² pour une maison et 1 786 €/m² pour un appartement. Les studios et les petites surfaces ont les prix au mètre carré les plus élevés, atteignant 2 996 €/m² pour un studio neuf et 4 220 €/m² pour un studio ancien. En termes de vente, le délai moyen est de 63 jours. Le mois de décembre est le plus favorable pour vendre, tandis qu'octobre est idéal pour acheter.
Les prix par quartier à Limoges :
- Centre-Halles Carnot : 2 469 €/m2
- Cité Universitaire-Albert Thomas : 2 294 €/m2
- Landouge-Limoges Nord : 2 194 €/m2
- Émailleurs : 2 134 €/m2
- La Brégère : 1 967 €/m2
- Le Sablard : 1 944 €/m2
- CHU : 1 924 €/m2
- Le Mas Bouyol : 1 911 €/m2
- Centre-Hôtel de Ville : 1 820 €/m2
- Beaublanc : 1 715 €/m2
