Comment est le marché immobilier en Aveyron et quelle évolution des prix ?
L’Aveyron, situé en Occitanie, est un département rural marqué par des paysages variés : plateaux calcaires, gorges profondes et vallées verdoyantes. Son patrimoine architectural, avec des villages médiévaux comme Conques ou Saint-Cirq-Lapopie, attire les amateurs d’histoire et de traditions. L’économie locale repose principalement sur l’agriculture, l’élevage ovin et bovin, ainsi que sur un tourisme rural en développement, porté par des sites naturels comme le Parc naturel régional des Causses du Quercy.
Le marché immobilier en Aveyron reste accessible, avec des prix modérés comparés à d’autres régions françaises. Les maisons en pierre, souvent rénovées, se trouvent entre 1 500 € et 2 500 € le m² selon les zones, tandis que les appartements en centre-ville de Rodez ou Millau dépassent rarement 2 000 € le m². La demande se concentre sur les biens avec cachet, notamment dans les bourgs historiques, où les transactions peuvent prendre plusieurs mois en raison d’une offre limitée.
Prix dans l'ancien en hausse marquée en Aveyron
En Aveyron, les prix de l’immobilier affichent une hausse marquée sur un an, avec une progression de 5 %, et de 31 % sur cinq ans. Le prix médian au mètre carré s’établit à 1 603 €, avec des écarts importants entre les villes. Les appartements atteignent en moyenne 1 789 €/m², en stagnation sur un an mais en hausse de 15 % sur cinq ans, tandis que les maisons s’échangent à 1 509 €/m², en progression de 7 % sur un an et de 33 % sur cinq ans.
Certaines communes connaissent des hausses spectaculaires : Naucelle (+44 % en un an), Réquista (+25 %) ou encore Olemps (+10 %). À l’inverse, d’autres registrent des baisses, comme Druelle Balsac (-19 %), Villeneuve (-17 %) ou Capdenac-Gare (-12 %). Rodez et Millau, principales villes du département, affichent des prix respectifs de 1 946 €/m² et 1 889 €/m², avec des évolutions modérées de +1 % et +2 %. Le marché reste ainsi contrasté, entre dynamisme dans certaines zones et affaiblissement dans d’autres.
