Votre agence immobilière à frais fixe à Angers

Vous êtes propriétaire immobilier à Angers, Saint Barthélémy d'Anjou, Les Ponts de Cé, Beaucouzé, Avrillé, Saint Sylvain d'Anjou, Bouchemaine,… et vous souhaitez vendre ou mettre en location votre appartement ou votre maison, imkiz s’occupe de l’ensemble de votre transaction et ne vous facture que 2490 € de commission sur la vente et entre 390 € pour la location de votre bien.

Pour la vente comme pour la location, avec imkiz, vous ne nous payez qu’en cas de succès et nous ne vous demandons pas de mandat exclusif. Vous êtes donc totalement libre de travailler avec une autre agence en même temps.

En revanche, si c’est imkiz qui vend votre bien immobilier, votre prix net vendeur sera plus élevé.

Vendez votre bien immobilier à Angers avec votre agent immobilier imkiz

Quand vous souhaitez vendre votre bien immobilier, vous pouvez :

• Passer par une agence immobilière traditionnelle. Elle s’occupe de tout mais elle vous facturera en moyenne 5% d’honoraires d’agence soit 10 000€ pour un bien vendu 200 000€.
• Gérer votre vente en direct mais cela devient de plus en plus compliqué et chronophage. Si vous publiez une annonce sur le Bon Coin par exemple vous pouvez avoir jusqu'à plus de 100 appels dans la journée dont une large part est des "curieux" ou des agences qui souhaitent vous proposer de prendre en charge votre vente. Vous êtes donc vite inondé d'appel de personnes qui en réalité ne sont pas utiles.

Imkiz, vous apporte une troisième solution.

Pour 2490 € nous prenons en charge la vente de votre bien immobilier de l’estimation de votre bien jusqu’à la signature de la promesse de vente en passant par la prise de photo par un professionnel, la publication de votre annonce sur les principaux sites d’annonces (se loger, Paru Vendu, Le Bon Coin, Le Figaro Immo, Logic d'Immo, A vendre à Louer, Le Site Immo, ...), la gestion et le tri des candidats ou encore la planification des visites et le suivi du dossier de vente.

En tant que propriétaire, vous n’avez plus qu’à prendre la gestion des visites en charge car c’est vous qui êtes le mieux à même de présenter votre appartement, votre quartier, les commodités, les écoles ou encore les services administratifs autour de chez vous.

Bien entendu, votre conseiller imkiz est toujours à vos coté pour vous accompagner dans votre vente, gérer vos potentiels acheteurs ou locataires et s'assurer de l'avancement de votre dossier avec votre notaire.

imkiz : un meilleur prix net vendeur

Grâce aux commissions réduites que nous vous proposons, vous allez pouvoir bénéficier d'un meilleur prix net vendeur pour la vente de votre bien immobilier ou alors vous allez pouvoir ajuster à la baisse le prix de votre bien pour en accélérer la vente tout en ayant un prix net vendeur supérieur à ce que vous pourriez obtenir avec une agence immobilière traditionnelle.

Prenons quelques exemples de bien actuellement en cours de commercialisation :

• Un appartement 5 pièces de 134m² situé Quartier Saint Serge-Ney-Chalouère à Angers. Ce bien est proposé à 655 000 € avec des honoraires d’agence 5%. Le propriétaire touchera donc en cas de vente à ce prix-là un net vendeur de 622 250 € alors qu’en passant par imkiz, il aurait touché 653 010€ soit 30 760 € de plus.
• Un appartement 2 pièces de 46m² situé Quartier Madeleine-Saint Léonard-Justices à Angers. Ce bien est proposé à 186 300 € avec des honoraires d’agence de 6,5%. Le propriétaire touchera donc en cas de vente à ce prix-là un net vendeur de 174 190€ alors qu’en passant par imkiz, il aurait touché 184 310 € soit 10 120 € de plus.
• Un appartement 3 pièces de 68m² situé dans le Quartier Hauts de Saint Aubin à Angers. Ce bien est proposé à 236 000 € avec des honoraires d’agence de 6%. Le propriétaire touchera donc en cas de vente à ce prix-là un net vendeur de 221 840 € alors qu’en passant par imkiz, il aurait touché 234 010 € soit 12 170 € de plus.

imkiz : votre vente en toute transparence

L’avantage avec imkiz, c’est qu’on ne vous cache rien. Dès la signature de votre mandat (non exclusif), nous allons vous créer votre espace client dans lequel vous pourrez accéder à toute vos informations.

Vous aurez accès à tous les échanges que nous avons avec les candidats qui sont intéressés par votre bien sans vous cacher leur nom par exemple.

Une fois que nous avons validé avec eux la conformité de leur projet avec votre vente, une visite sera planifiée en fonction des disponibilités que vous avez renseignées dans votre agenda imkiz.

Vous réalisez vous-même la visite car c’est vous qui êtes le mieux place pour parler de votre bien.

Après la visite, l’acquéreur vous fait un compte rendu de visite auquel vous aurez accès directement.

Votre agent immobilier personnel imkiz fait également systématiquement un point détaillé après chaque visite pour étudier avec l’acquéreur la possibilité de faire une offre. Cette offre qui sera faite en ligne vous sera directement transmise et vous pourrez l’accepter ou la refuser directement en ligne.

imkiz, c’est donc une vente immobilière en toute transparence mais avec un accompagnement de votre conseiller qui est présent tout au long de votre vente pour traiter tous les échanges avec les acquéreurs, répondre à vos questions et tout faire pour que vous vendiez le plus rapidement et au meilleur prix.

Comment chez imkiz pouvons-nous vous proposer des commissions fixes à 2490 € ?

Si nous sommes en mesure de vous proposer des commissions fixes à 2490 € chez imkiz, c'est parce que nous avons totalement revu le processus de vente que nous avons entièrement digitalisé.

C'est également parce que nous vous faisons un peu travailler. C'est vous qui allez gérer les visites que nous allons organiser pour votre compte avec les acquéreurs qui nous semblent sérieux. C'est vous également qui mettrez à jour directement dans votre espace client l'ensemble des pièces nécessaires à la constitution de votre dossier de vente. Vous serez par ailleurs automatiquement relancé tant que celui-ci n'est pas complet.

Enfin, pour ce qui concerne l'estimation de votre bien, nous la ferons à distance et il s'avère que grâce à une analyse détaillée de votre bien, sur la base des informations que vous nous fournissez mais également de toutes les références de biens comparables au votre qui ont été vendus et qui sont en vente autour du votre, nous sommes en mesure de fournir des estimations qui sont au moins aussi pertinentes que celles des agences traditionnelles.

Trouver son locataire à Angers avec votre agent immobilier imkiz

Il n’est pas toujours facile de trouver le bon locataire pour votre bien immobilier.

Quel est le bon loyer ? quelles sont les règles à respecter ? … Autant de questions qui se posent au moment où vous commencez à mettre en location votre bien immobilier.

Votre agence imkiz gère également la recherche de votre locataire là encore avec un forfait fixe :

390 € TTC et 300 € maximum pour le locataire :

• Publication rapide de l'annonce avec vos photos
• Filtrage des appels et des mails
• Tri des dossiers
• Planification des visites avec vous, le locataire actuel ou un proche
• Fourniture du bail et du modèle d'état des lieux adapté

Comme pour la vente de votre bien, vous n’êtes facturés que si nous arrivons à mettre en location votre bien immobilier.

Les prix de l’immobilier à Angers

Vous êtes propriétaire immobilier ou vous cherchez un bien immobilier à acquérir à Angers, vous trouverez ci-dessous quelques éléments de marché (mise à jour novembre 2022 - source Se Loger - Meilleurs Agents)

le prix moyen au m2 est :

• de 3364 € avec une fourchette de prix de 2174 € à 4453 € pour un appartement
• de 3498 € avec une fourchette de prix de 2252 € à 4622 € pour une maison

Selon le quartier dans lequel se situe votre bien, les prix moyens au m2 sont différents :

• Centre: 3 297 €/m² pour les maisons et 3 761 €/m² pour les appartements
• La Roseraie: 2 751 €/m² pour les maisons et 2 378 €/m² pour les appartements
• Saint Serge-Ney-Chalouère: 3 481 €/m² pour les maisons et 3 689 €/m² pour les appartements
• Belle Beille: 3 183 €/m² pour les maisons et 3 393 €/m² pour les appartements
• Madeleine-Saint Léonard-Justices: 3 718 €/m² pour les maisons et 3 262 €/m² pour les appartements
• Grand Pigeon-Deux Croix-Banchais: 2 962 €/m² pour les maisons et 2 887 €/m² pour les appartements
• Monplaisir: 2 840 €/m² pour les maisons et 2 893 €/m² pour les appartements
• Hauts de Saint Aubin: 3 229 €/m² pour les maisons et 3 701 €/m² pour les appartements
• Doutre-Saint Jacques-Nazareth: 3 229 €/m² pour les maisons et 3 686 €/m² pour les appartements
• Lac de Maine-Molière: 3 185 €/m² pour les maisons et 2 574 €/m² pour les appartements

Comme un certain nombre d'autres villes, Angers est desservie par le TGV qui la situe à un peu plus d'une heure de Paris et de Nantes ce qui a eu sans aucun doute un impact sur son développement économique et sur le prix de son immobilier :

• 1 mois : - 0.9%
• 3 mois : - 1.2%
• 1 an : + 2.2%
• 2 ans : + 16.3%
• 5 ans : + 66.3%
• 10 ans : + 64.8%

Par ailleurs, on a un indice de tension immobilière de 12% ce qui traduit un marché qui reste malgré tout assez dynamique et un délai de vente moyen de 59jours.

Le guide de l’immobilier imkiz

Pour vous aider dans vos réflexions de vente ou d'achat d'un bien immobilier, nous vous proposons un ensemble d'informations qui vous permettront de mieux gérer votre projet immobilier.

Accédez à notre Guide de l'immobilier

En savoir plus sur Angers

Angers est la préfecture du Maine et Loire et la 2nde ville des Pays de la Loire en termes de population.

Elle compte en effet un peu plus de 150 000 habitants et l’intercommunalité d’Angers qui compte un peu plus de 30 communes comprend près de 280 000 habitants.

Angers, berceau des Plantagenets, à un glorieux passé historique et la ville était un des centres intellectuels de l’Europe du XVème siècle. Sur le plan culturel, la ville est active et son château des ducs d’Anjou abrite la fameuse tapisserie de l’Apocalypse.

En termes de transport, la ville est très bien pourvue avec comme on l’a vu le TGV qui la situe à 1h30 de Paris et à 40 minutes de Nantes, mais également avec un réseau autoroutier important. La ville dispose même d’un aéroport international mais celui-ci est moins actif aujourd’hui.

En matière de transport urbain, la ville d’Angers dispose d’une ligne de tramway, de treize lignes urbaines de bus et d’autant de lignes suburbaines.

Pour ce qui est de l’organisation administrative de la ville, elle est organisée autour de 10 quartiers :

• Le Centre-Ville - La Fayette – Éblé,
• Roseraie,
• Justices - Madeleine - Saint-Léonard,
• Saint-Serge - Ney – Chalouère,
• Deux Croix – Banchais,
• Monplaisir,
• Hauts-de-Saint-Aubin,
• Doutre - Saint-Jacques – Nazareth,
• Belle-Beille,
• Lac de Maine,

En matière d’enseignement, la ville d’Angers compte 115 établissements primaires et secondaires dont 25 écoles maternelles et 35 écoles élémentaires publiques, 17 écoles privées sous contrat.

Pour ce qui concerne l'enseignement secondaire, Angers compte 19 collèges (dont 11 publics) et 19 lycées (dont 10 publics) dont cinq lycées publics et quatre lycées privés d’enseignement général, deux lycées publics polyvalents et huit lycées professionnels dont deux lycées agricoles.

La ville d'Angers est également active en matière d’enseignement supérieur avec environ 35 000 étudiants. On y trouve une université publique, une université privée, le centre hospitalier universitaire, l’Agrocampus Ouest ou encore l'École supérieure d'agriculture qui forment, avec d'autres universités et écoles des Pays de la Loire un pôle de recherche et d'enseignement supérieur (PRES) : l'université Nantes Angers Le Mans.

Sur le plan économique, on a assisté à une chute importante dans les années 2000 des activités industrielles d’Angers avec la fermeture de l’usine Thomson-Technicolor, de l’usine Nec, la mise en place d’un plan social chez Thyssen, la très forte réduction des effectifs chez Bull et en 10 ans, le secteur de la fabrication de produits informatiques, électroniques et optiques dans l’agglomération d’Angers a perdu près de 80% de ses emplois.

Angers se spécialise dorénavant d’une part dans la filière végétale qui depuis toujours a occupé une part importante et d’autre part dans l’électronique.

Concernant l’horticulture elle est devenue un point essentiel de l’économie de la région et Angers est désormais le premier pôle horticole d’Europe avec près de 30 000 emplois, 2 500 étudiants et 4 000 entreprises. La ville accueille en outre un pôle de compétitivité à vocation mondiale spécialisé dans le végétal – Végépolys – qui regroupe 450 chercheurs.