Un marché immobilier en recul en 2023 mais une stabilisation des taux attendue en 2024
L'année 2023 a été marquée par un retournement du marché immobilier. Après des années 2021 et 2022 exceptionnelles avec plus de 1 150 000 transactions, l’année 2023 s’est terminée en recul de 25% à 850 000 transactions.
En cause : la hausse importante des taux d'intérêts qui pénalise le budget des acquéreurs et des prix de l'immobilier qui restent très élevés un peu partout sur le territoire.
Taux 15 ans | 3,89% à fin janvier vs 2,14% en décembre 2022 et 0,86% en décembre 2021 |
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Taux 20 ans | 4,00% à fin janvier vs 2,30% en décembre 2022 et 0,99% en décembre 2021 |
Taux 25 ans | 4,13% à fin janvier vs 2,42% en décembre 2022 et 1,13% en décembre 2021 |
Cette hausse des taux se traduit par une baisse importante de la capacité d'emprunt des acquéreurs. En moyenne, un acquéreur qui pouvait acheter un bien à 300 000 € il y a un an ne dispose plus aujourd'hui que de 200 000 € pour réaliser sa transaction.
Si les prix ont baissé en 2023, la baisse est restée mesurée puisqu’elle était de 1,6% au niveau national et de 2,1% dans les 10 plus grosses villes de France.
Pour 2024 et malgré la stabilisation attendue des taux d'intérêt autour de 4,5% mi-2024, les prix sont attendus en recul de 4% au niveau national et de 6,5% en région parisienne; le décalage entre les prix immobiliers et le niveau des taux d'intérêt étant loin d’être compensé.Les acquéreurs restent toutefois plus nombreux que le stock de biens à vendre et les transactions demeurent rapides dès lors que le prix des biens est au niveau attendu par le marché.
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