Votre agence immobilière à frais fixe à Toulouse

Vous êtes propriétaire immobilier à Toulouse, Blagnac, Colomiers,Tournefeuille, Cugnaux, Auzeville-Tolosane, Sant Orens de Gameville, Quint Fonsegrives, Balma, Montrabé, l'Union, Aucamville, Beauzelle… et vous souhaitez vendre ou mettre en location votre appartement ou votre maison, imkiz s’occupe de l’ensemble de votre transaction et ne vous facture que 2490 € de commission sur la vente et entre 390 € pour la location de votre bien.

Pour la vente comme pour la location, avec imkiz, vous ne nous payez qu’en cas de succès et nous ne vous demandons pas de mandat exclusif. Vous êtes donc totalement libre de travailler avec une autre agence en même temps.

En revanche, si c’est imkiz qui vend votre bien immobilier, votre prix net vendeur sera plus élevé.

Vendez votre bien immobilier à Toulouse avec votre agent immobilier imkiz

Quand vous souhaitez vendre votre bien immobilier, vous pouvez :

• Passer par une agence immobilière traditionnelle. Elle s’occupe de tout mais elle vous facturera en moyenne 5% d’honoraires d’agence soit 10 000€ pour un bien vendu 200 000€.
• Gérer votre vente en direct mais cela devient de plus en plus compliqué et chronophage. Si vous publiez une annonce sur le Bon Coin par exemple vous pouvez avoir jusqu'à plus de 100 appels dans la journée dont une large part est des "curieux" ou des agences qui souhaitent vous proposer de prendre en charge votre vente. Vous êtes donc vite inondé d'appel de personnes qui en réalité ne sont pas utiles.

Imkiz, vous apporte une troisième solution.

Pour 2490 € nous prenons en charge la vente de votre bien immobilier de l’estimation de votre bien jusqu’à la signature de la promesse de vente en passant par la prise de photo par un professionnel, la publication de votre annonce sur les principaux sites d’annonces (se loger, Paru Vendu, Le Bon Coin, Le Figaro Immo, Logic d'Immo, A vendre à Louer, Le Site Immo, ...), la gestion et le tri des candidats ou encore la planification des visites et le suivi du dossier de vente.

En tant que propriétaire, vous n’avez plus qu’à prendre la gestion des visites en charge car c’est vous qui êtes le mieux à même de présenter votre appartement, votre quartier, les commodités, les écoles ou encore les services administratifs autour de chez vous.

Bien entendu, votre conseiller imkiz est toujours à vos coté pour vous accompagner dans votre vente, gérer vos potentiels acheteurs ou locataires et s'assurer de l'avancement de votre dossier avec votre notaire.

Imkiz : un meilleur prix net vendeur

Grace au commissions réduites que nous vous proposons, vous allez pourvoir bénéficier d'un meilleur prix net vendeur pour la vente de votre bien immobilier ou alors vous allez pouvoir ajuster à la baisse le prix de votre bien pour en accélérer la vente tout en ayant un prix net vendeur supérieur à ce que vous pourriez obtenir avec une agence immobilière traditionnelle.

Prenons quelques exemples de bien actuellement en cours de commercialisation :

• Une maison 4 pièces de 123m² situé sur dans le quartier Rangueil - Sauzelong - Pech David - Pouvourville à Toulouse. Ce bien est proposé à 488 000 € avec des honoraires d’agence de 4% €. Le propriétaire touchera donc en cas de vente à ce prix-là un net vendeur de 468 480 € alors qu’en passant par imkiz, il aurait touché 486 010 € soit 17 530€ de plus.
• Un appartement 2 pièces de 45m² situé dans le quartier Croix Daurade - Borderouge - Paleficat - Trois Cocus à Toulouse. Ce bien est proposé à 166 000 € avec des honoraires d’agence de 8%. Le propriétaire touchera donc en cas de vente à ce prix-là un net vendeur de 152 720 € alors qu’en passant par imkiz, il aurait touché 164 010 € soit 11 290 € de plus.
• Un appartement 3 pièces de 71m² situé quartier Côte Pavée - L'Hers - La Terrasse à Toulouse. Ce bien est proposé à 344 000 € avec des honoraires d’agence fixes de 20 000 €. Le propriétaire touchera donc en cas de vente à ce prix-là un net vendeur de 324 000 € alors qu’en passant par imkiz, il aurait touché 342 010 € soit 18 010 € de plus.

Imkiz : votre vente en toute transparence

L’avantage avec imkiz, c’est qu’on ne vous cache rien. Dès la signature de votre mandat (non exclusif), nous allons vous créer votre espace client dans lequel vous pourrez accéder à toute vos informations.

Vous aurez accès à tous les échanges que nous avons avec les candidats qui sont intéressés par votre bien sans vous cacher leur nom par exemple.

Une fois que nous avons validé avec eux la conformité de leur projet avec votre vente, une visite sera planifiée en fonction des disponibilités que vous avez renseignées dans votre agenda imkiz.

Vous réalisez vous-même la visite car c’est vous qui êtes le mieux place pour parler de votre bien.

Après la visite, l’acquéreur vous fait un compte rendu de visite auquel vous aurez accès directement.

Votre agent immobilier personnel imkiz fait également systématiquement un point détaillé après chaque visite pour étudier avec l’acquéreur la possibilité de faire une offre. Cette offre qui sera faite en ligne vous sera directement transmise et vous pourrez l’accepter ou la refuser directement en ligne.

Imkiz, c’est donc une vente immobilière en toute transparence mais avec un accompagnement de votre conseiller qui est présent tout au long de votre vente pour traiter tous les échanges avec les acquéreurs, répondre à vos questions et tout faire pour que vous vendiez le plus rapidement et au meilleur prix.

Comment chez imkiz pouvons-nous vous proposer des commissions fixes à 2490 € ?

Si nous sommes en mesure de vous proposer des commissions fixes à 2490 € chez imkiz, c'est parce que nous avons totalement revu le processus de vente que nous avons entièrement digitalisé.

C'est également parce que nous vous faisons un peu travailler. C'est vous qui allez gérer les visites que nous allons organiser pour votre compte avec les acquéreurs qui nous semblent sérieux. C'est vous également qui mettrez à jour directement dans votre espace client l'ensemble des pièces nécessaires à la constitution de votre dossier de vente. Vous serez par ailleurs automatiquement relancé tant que celui-ci n'est pas complet.

Enfin, pour ce qui concerne l'estimation de votre bien, nous la ferons à distance et il s'avère que grâce à une analyse détaillée de votre bien, sur la base des informations que vous nous fournissez mais également de toutes les références de biens comparables au votre qui ont été vendus et qui sont en vente autour du votre, nous sommes en mesure de fournir des estimations qui sont au moins aussi pertinentes que celles des agences traditionnelles.

Trouver son locataire à Toulouse avec votre agent immobilier imkiz

Il n’est pas toujours facile de trouver le bon locataire pour votre bien immobilier.

Quel est le bon loyer, quelles sont les règles à respecter ? comment trouver le bon locataire sans y passer trop de temps ? … Autant de questions qui se posent au moment où vous commencez à mettre en location votre bien immobilier.

Votre agence imkiz gère également la recherche de votre locataire avec là encore un forfait fixe :

390 € TTC et 300 € maximum pour le locataire :

• Publication rapide de l'annonce avec vos photos
• Filtrage des appels et des mails
• Tri des dossiers
• Planification des visites avec vous, le locataire actuel ou un proche
• Fourniture du bail et du modèle d'état des lieux adapté

Comme pour la vente de votre bien, vous n’êtes facturés que si nous arrivons à mettre en location votre bien immobilier.

Les prix de l’immobilier à Toulouse

Vous êtes propriétaire immobilier ou vous cherchez un bien immobilier à acquérir à Toulouse, vous trouverez ci-dessous quelques éléments de marché (Meilleurs Agents Novembre 2022)

le prix moyen au m2 est :

• de 3690 € avec une fourchette de prix de 2316 € à 4871 € pour un appartement
• de 4319 € avec une fourchette de prix de 2707 € à 5723 € pour une maison

Selon le quartier dans lequel se situe votre bien, les prix moyens au m2 sont différents (source Se Loger novembre 2022) :

• Croix Daurade-Borderouge-Paleficat-Trois Cocus: 3 471 €/m² pour les maisons et 2 788 €/m² pour les appartements
• Minimes-Barrière de Paris: 3 689 €/m² pour les maisons et 3 202 €/m² pour les appartements
• Rangueil-Sauzelong-Pech David-Pouvourville: 3 750 €/m² pour les maisons et 3 507 €/m² pour les appartements
• Fontaine Bayonne-Cartoucherie: 3 839 €/m² pour les maisons et 3 569 €/m² pour les appartements
• Côte Pavée-L'Hers-La Terrasse: 4 600 €/m² pour les maisons et 3 792 €/m² pour les appartements
• Saint Michel-Le Busca-Empalot-Saint Agne: 4 450 €/m² pour les maisons et 4 304 €/m² pour les appartements
• Lalande-Grand Selve: 2 948 €/m² pour les maisons et 2 676 €/m² pour les appartements
• Saint Cyprien: 4 349 €/m² pour les maisons et 4 326 €/m² pour les appartements
• Pont des Demoiselles-Montaudran-La Terrasse: 4 158 €/m² pour les maisons et 3 480 €/m² pour les appartements
• Bonnefoy - La Roseraie - Gramont: 3 879 €/m² pour les maisons et 3 239 €/m² pour les appartements
• Saint Simon: 3 121 €/m² pour les maisons et 2 755 €/m² pour les appartements
• Les Chalets-Saint Aubin-Saint Etienne: 4 568 €/m² pour les maisons et 4 781 €/m² pour les appartements
• Capitole: 3 515 €/m² pour les maisons et 5 021 €/m² pour les appartements
• Purpan-Saint Martin du Touch: 3 119 €/m² pour les maisons et 2 966 €/m² pour les appartements
• Amidonniers-Caffarelli: 4 523 €/m² pour les maisons et 4 372 €/m² pour les appartements
• Lardenne-Les Pradettes-Basso Cambo: 3 217 €/m² pour les maisons et 3 224 €/m² pour les appartements
• Jolimont-Soupetard-Bonhoure: 4 244 €/m² pour les maisons et 3 379 €/m² pour les appartements
• Mirail-Reynerie-Bellefontaine: 2 853 €/m² pour les maisons et 1 903 €/m² pour les appartements
• Croix de Pierre-route d'Espagne: 3 132 €/m² pour les maisons et 3 155 €/m² pour les appartements
• Sept Deniers-Ginestous: 3 673 €/m² pour les maisons et 3 466 €/m² pour les appartements

La ville de Toulouse bénéficie toujours d'une bonne image qui impacte son développement économique et les prix de son immobilier mais le marché est désormais en phase d'atterrissage :

• 1 mois : - 0.7%
• 3 mois : - 1.0%
• 1 an : + 1.5%
• 2 ans : + 4.4%
• 5 ans : + 28.4%
• 10 ans : + 49.4%

Néanmoins, l'indice de tension immobilière reste bon à 14% ce qui signifie que le nombre d'acheteurs est supérieur de 14% au nombre de biens à vendre. Par ailleurs, le délais moyen de vente est de 61 jours.

Le guide de l’immobilier imkiz

Pour vous aider dans vos réflexions de vente ou d'achat d'un bien immobilier, nous vous proposons un ensemble d'informations qui vous permettront de mieux gérer votre projet immobilier.

Accédez à notre Guide de l'immobilier

En savoir plus sur Toulouse

La ville Rose surnommée ainsi en raison de la couleur du matériau de construction traditionnel local ; la brique est la capitale de la région Occitanie et la préfecture du département de la Haute-Garonne.

En termes de population, avec plus de 470 000 habitants, Toulouse est la quatrième commune la plus peuplée de France derrière Paris, Marseille et Lyon

Avec près d’un million d’habitant, l’agglomération toulousaine se situe en 5ème position derrière Lille.

Sur le plan économique, Toulouse, est très connue car c’est la capitale européenne de l'industrie aéronautique avec Airbus notamment.

Au-delà de l’aéronautique, Toulouse regroupe également de nombreuses industries de pointe dans le secteur spatial, électronique, informatique, chimie, pharmacie ou de services.

Elle dispose de nombreux centres de recherches comme le laboratoire d'analyse et d'architecture des systèmes, le centre national d'études spatiales, l'Agrobiopole (INRA, ENSAT) et concentre aussi des recherches liées à la médecine humaine et vétérinaire (Oncopole, INSERM, CNRS, CHU de Purpan et de Rangueil).

Sur le plan sportif, la ville de Toulouse est connue grâce au Rugby, le sport emblématique de Toulouse dont l’équipe, le Stade toulousain est le club qui possède le palmarès le plus riche en France.

En termes d’organisation, la ville de Toulouse se décompose en 6 secteurs : Toulouse Centre, Toulouse Rive gauche, Toulouse Nord, Toulouse Est, Toulouse Sud-Est et Toulouse Ouest.

La ville de Toulouse compte plus de 260 000 logements en grande partie dans de l’ancien et répartis en environ 20% de maisons et 80% d’appartements. La plupart de ces logements sont plutôt grands puisque 35 % des biens possèdent 4 pièces ou +, 26% 3 pièces, 23 % 2 pièces et seulement 16% de logement d’une pèce.

En matière de transport urbain, Toulouse compte 160 lignes de bus qui desservent l'ensemble du territoire de l'agglomération toulousaine qui dispose également de deux lignes de Métro qui parcourent 27,5 km et 38 stations.

La ville compte également 2 lignes de tramway ; la ligne T1 qui relie Beauzelle à la station Arènes - Saint-Cyprien et la ligne T2 qui va jusqu’à l’aéroport.

En matière de transport ferroviaire, Toulouse est actuellement desservie par quatre lignes ferroviaires importantes (Bordeaux-Saint-Jean à Sète-Ville, Paris - Orléans – Montauban, Toulouse -Bayonne et Saint-Agne – Auch). La ville n’est en revanche pas desservie par le TGV mais la mise en place la ligne LGV Paris Bordeaux met Toulouse à un peu plus de 4h de Paris.

Compte tenu de cette absence de ligne à grande vitesse Enfin, le trafic de l'aéroport Toulouse-Blagnac s’est fortement développé ces dernières années et la navette Paris – Toulouse est devenue la ligne aérienne la plus fréquentée d'Europe.

La ville de Toulouse est également desservie par un important réseau autoroutier avec pas moins de 6 autoroutes (A61, A62, A64, A68, A621, A624) qui relient directement la ville à Limoges, Narbonne, Bordeaux, Tarbes et Albi et qui se rejoignent sur le périphérique de Toulouse qui fait le tour de Toulouse intra-muros sur 33 km.

Sur le plan de l’éducation, Toulouse possède plus de 100 écoles maternelles publiques, 22 écoles maternelles privées ainsi que près de 100 écoles primaires publiques et 22 écoles primaires privées. Pour le secondaire, la ville de Toulouse compte 24 collèges publics, 12 collèges privés, 12 lycées publics dont les plus connus sont le lycée Pierre-de-Fermat, le lycée Saint-Sernin, le lycée Ozenne ou le lycée Déodat de Séverac et 13 lycées privés dont l'Ensemble Scolaire Saint-Joseph et Le Caousou.

C’est également une ville très étudiante puis qu’elle compte plus de 110 000 étudiants. Elle dispose de 3 pôles universitaires (Toulouse 1 Capitole, Toulouse-Le Mirail, Paul-Sabatier). En dehors de l’université Toulouse compte également l'Institut national polytechnique de Toulouse (INPT) qui possède le statut d'université, l'Institut national des sciences appliquées de Toulouse (INSA) et une quinzaine d'autres écoles supérieures.

Sur le plan économique enfin, de nombreux organismes sont présents à Toulouse en dehors d'Airbus: Météo France, ATR, le Groupe Latécoère, Newrest, Spot Image, Aerolia, la Banque Courtois, GA, …