Saint-Étienne-du-Rouvray : dynamisme contrasté des prix immobiliers entre neuf et ancien
Saint-Étienne-du-Rouvray, située dans l'agglomération de Rouen en Normandie, est souvent perçue comme une banlieue sud de Rouen. Avec environ 30 000 habitants, cette commune bénéficie d'une position stratégique grâce à sa proximité avec des axes routiers et ferroviaires majeurs. Développée au XIXe siècle par l'essor industriel, la ville présente aujourd'hui un paysage urbain varié comprenant des zones résidentielles, industrielles, commerciales, ainsi que de nombreux espaces verts, illustrés par le parc du Champ des Bruyères. Socialement et culturellement, la ville offre une gamme d'activités et infrastructures, dynamisée par l'espace culturel Le Rive Gauche, et soutient l'éducation avec plusieurs établissements scolaires.
En octobre 2024, le marché immobilier de Saint-Étienne-du-Rouvray montre une dynamique hétérogène selon le type de bien. Le prix moyen se situe à 1 827 €/m², enregistrant une baisse de 2 % sur un an mais une augmentation de 3 % sur cinq ans. Les logements anciens coûtent en moyenne 1 646 €/m², avec une diminution de 9 % en un an, tandis que les biens neufs s'élèvent à 3 472 €/m², marquant une augmentation notable de 24 % en un an. Le quartier le plus cher, Castors-Aviateurs, affiche un prix de 2 705 €/m², tandis que Mace constitue le quartier le plus abordable avec 1 094 €/m².
