Strasbourg : un marché immobilier contrasté malgré une certaine dynamique
Le marché immobilier à Strasbourg, préfecture du Bas-Rhin et de la Région Grand Est, a été tout au long de ces dernières années particulièrement dynamique. Ses prix ont augmenté de 50% en 5 ans (baromètre Meilleurs Agents décembre 2022) et encore de 5,3% sur les 12 derniers mois mais depuis cet été le marché s'est fortement assagit avec même une légère baisse de prix. En revanche la ville conserve un indice de tension immobilière très élevé avec 18% d'acquéreurs de plus que de biens à vendre ce qui devrait maintenir une certaine dynamique pour 2023.
Si l'on se réfère à l'étude d'Arthur Loyd, Strasbourg arrive en 4ème place des métropoles françaises les plus attractives derrière Rennes, Nantes et Montpellier.
Dans cette étude Loyd, elle se positionne même en seconde place en matière de qualité de vie et son réseau de lignes de tramway lui permet d'atteindre la 1ère place en matière de mobilité locale.
Strasbourg, du fait de sa localisation et la présence du parlement Européen a de nombreux atouts :
- 2ème ville diplomatique française avec 47 ambassades et 42 consulats et avec le parlement européen.
- Une grande accessibilité internationale : 8 aéroports à moins de 2h30 (Paris, Baden-Karlsruhe, Francfort, Stuttgart, Bâle-Mulhouse, Zurich, Francfort, Paris, Amsterdam)
- Strasbourg est la 2ème place bancaire française : 12 sièges sociaux d’établissements bancaires et 1000 établissements.
- Une offre TGV qui met Strasbourg au centre des « magistrales» Paris-Budapest et Hambourg-Barcelone
- La proximité du Rhin en fait le 2ème port fluvial français
- Un haut lieu touristique avec son centre historique classé au patrimoine mondial de l’UNESCO,
- son marché de Noël vieux de 445 ans, …
- Un pôle universitaire de premier ordre
Seule ombre au tableau, la ville semble avoir du mal a conserver une jeunesse en mal de débouchés économiques.
Les prix de l'immobilier à Strasbourg
Le marché immobilier de Strasbourg a connu des évolutions notables en 2023. Malgré une certaine stabilité en 2022, où les prix ont augmenté mais moins rapidement qu'en 2021, l'année 2023 a vu une modification des tendances. Les biens avec des défauts majeurs voient leur valeur diminuer, tandis que ceux sans défauts se maintiennent. Les biens surestimés restent sur le marché jusqu'à ajustement des prix. De plus, les critères environnementaux et l'état des biens sont devenus cruciaux pour les ventes.
Dans le détail des quartiers de Strasbourg, les prix au mètre carré varient significativement. L'hyper-centre est le plus cher avec 4 284 €/m², suivi de l'Orangerie à 5 344 €/m² et des Contades à 4 455 €/m². À l'autre extrémité, Koenigshoffen et Cronenbourg présentent des prix plus abordables, avec respectivement 2 371 €/m² et 2 453 €/m². Neudorf et Robertsau se situent dans une fourchette moyenne avec 3 396 €/m² et 3 755 €/m².
Ces tendances reflètent une ville dynamique où la croissance démographique maintient une forte demande en logements, malgré une offre qui peine à suivre. Cette situation a conduit à une hausse continue des prix et à des temps de vente réduits, malgré les défis posés par les biens énergivores et les problèmes de crédit immobilier.
