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Le marché immobilier à Albigny-sur-Saône

Albigny-sur-Saône est une commune située sur la rive droite de la Saône, à 15 kilomètres au nord de Lyon. Elle est bordée par les monts d'Or lyonnais et le plateau de Dombes. La pointe nord de la commune est formée par le goulet où la Saône entre dans la plaine de Trévoux. La commune comporte plusieurs quartiers et lieux-dits, dont le Bourg, la Montagne, la Plaine, Villevert et l'île du Rontant. Le point culminant est le Crêt d'Albigny, à 423 mètres d'altitude. La mairie a été installée au XXe siècle sur la petite route reliant le Bourg et Villevert.

Le marché immobilier à Albigny-sur-Saône est en pleine croissance. Les prix des maisons à Albigny-sur-Saône ont augmenté de 5,5% au cours des douze derniers mois, atteignant un record de 2 639 € le mètre carré. Les prix des appartements à Albigny-sur-Saône sont également en hausse, avec une augmentation de 6,2% au cours de la même période, pour atteindre un prix moyen de 4 564 € le mètre carré (prix fin 2022).

En revanche, comme dans bon nombre de villes, la hausse très importante des taux d'intérêt à laquelle on assiste depuis mars 2022, se traduit par une baisse relative du nombre de transactions et un probable tassement des prix.

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Comment réussir à vendre un 2 pièces ?

Les 2 pièces sont l'un des types d'appartement le plus répandu.

Ce type de bien sera souvent recherché :

  • par des investisseurs qui comme pour les studios cherchent une bonne rentabilité locative
  • par des primo-accédants qui veulent se lancer dans leur 1er achat immobilier

Ces deux types d'acquéreurs vont avoir des approches différentes :

  • les investisseurs vont rechercher une rentabilité locative importante et une facilité à mettre en location. Ils pourront être intéressés par des biens avec travaux pour des raisons fiscales mais ils s'assureront que le prix est bien diminué en conséquence. Pour ce qui concerne les biens qui ont un mauvais DPE, ils pourront être intéressés également mais ils intégreront les prix des travaux de remise en conformité dans leur offre.
  • les primo-accédants seront souvent moins rationnels dans leur choix et plus sensibles au coup de cœur.

Les acquéreurs de ce type de biens seront donc très sensibles:

  • au montant des charges qui est un point très important pour faciliter la mise en location
  • au diagnostic de performance énergétique comme on l'a vu car avec un DPE F ou G, le bien ne pourra pas plus être mis en location (2025 pour les G et 2028 pour les F) et la revalorisation des loyers est d'ores et déjà interdite.
  • à la localisation et en particulier à la proximité des transports en commun qui est elle aussi importante pour faciliter les mises en location.

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