Vendre un 2 pièces en Ardèche et à proximité

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Le marché immobilier plutôt stable en Ardèche

L'Ardèche est un département rural et sauvage situé dans le Sud-Est de la France. La région offre une variété de paysages, des montagnes escarpées aux vallées verdoyantes en passant par les rivières qui coulent à travers les gorges de l'Ardèche. Il y a beaucoup d'activités sportives telles que la randonnée, le canoë et le VTT pour ceux qui veulent explorer la nature.

Le marché immobilier en Ardèche tend à se stabiliser. Après une augmentation des prix ces dix dernières années, il a été constaté une baisse de ceux-ci de 1,8% en 2022 et de 0,9% en décembre 2022. Les maisons représentent 74% des biens sur le marché avec un prix moyen au mètre carré de 2092 €/m², et de 1709 €/m² pour les appartements.

Nos annonces immobilières en Ardèche et à proximité

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Maison 11pièces

Saint-Genest-de-Beauzon

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Comment réussir à vendre un 2 pièces ?

Les 2 pièces sont l'un des types d'appartement le plus répandu.

Ce type de bien sera souvent recherché :

par des investisseurs qui comme pour les studios cherchent une bonne rentabilité locative
par des primo-accédants qui veulent se lancer dans leur 1er achat immobilier

Ces deux types d'acquéreurs vont avoir des approches différentes :

les investisseurs vont rechercher une rentabilité locative importante et une facilité à mettre en location. Ils pourront être intéressés par des biens avec travaux pour des raisons fiscales mais ils s'assureront que le prix est bien diminué en conséquence. Pour ce qui concerne les biens qui ont un mauvais DPE, ils pourront être intéressés également mais ils intégreront les prix des travaux de remise en conformité dans leur offre.
les primo-accédants seront souvent moins rationnels dans leur choix et plus sensibles au coup de cœur.

Les acquéreurs de ce type de biens seront donc très sensibles:

au montant des charges qui est un point très important pour faciliter la mise en location
au diagnostic de performance énergétique comme on l'a vu car avec un DPE F ou G, le bien ne pourra pas plus être mis en location (2025 pour les G et 2028 pour les F) et la revalorisation des loyers est d'ores et déjà interdite.
à la localisation et en particulier à la proximité des transports en commun qui est elle aussi importante pour faciliter les mises en location.

Les localités en Ardèche où trouver un 2 pièces

Saint-Genest-de-Beauzon

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