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Evolution des prix de l'immobilier dans l'Aube

Le département de l'Aube connaît un développement économique important ces dernières années, notamment grâce à la présence d'entreprises dynamiques dans les secteurs de l'agroalimentaire, des transports et de la logistique. Le territoire a également su valoriser son patrimoine touristique en développant une offre culturelle et gastronomique attractive pour les visiteurs. Cette croissance économique se traduit par une augmentation du nombre d'emplois et une hausse du pouvoir d'achat des habitants.

Selon les derniers chiffres de l'immobilier dans le département de l'Aube, on constate une tendance à la baisse des prix au mètre carré sur le marché immobilier local depuis 2023. En effet, le prix moyen du m² est de 1 700 euros. Les villes comme Troyes ou Romilly-sur-Seine sont particulièrement prisées pour leur proximité avec Paris et leur cadre de vie agréable.

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Comment réussir à vendre un 2 pièces ?

Les 2 pièces sont l'un des types d'appartement le plus répandu.

Ce type de bien sera souvent recherché :

  • par des investisseurs qui comme pour les studios cherchent une bonne rentabilité locative
  • par des primo-accédants qui veulent se lancer dans leur 1er achat immobilier

Ces deux types d'acquéreurs vont avoir des approches différentes :

  • les investisseurs vont rechercher une rentabilité locative importante et une facilité à mettre en location. Ils pourront être intéressés par des biens avec travaux pour des raisons fiscales mais ils s'assureront que le prix est bien diminué en conséquence. Pour ce qui concerne les biens qui ont un mauvais DPE, ils pourront être intéressés également mais ils intégreront les prix des travaux de remise en conformité dans leur offre.
  • les primo-accédants seront souvent moins rationnels dans leur choix et plus sensibles au coup de cœur.

Les acquéreurs de ce type de biens seront donc très sensibles:

  • au montant des charges qui est un point très important pour faciliter la mise en location
  • au diagnostic de performance énergétique comme on l'a vu car avec un DPE F ou G, le bien ne pourra pas plus être mis en location (2025 pour les G et 2028 pour les F) et la revalorisation des loyers est d'ores et déjà interdite.
  • à la localisation et en particulier à la proximité des transports en commun qui est elle aussi importante pour faciliter les mises en location.

    Les localités dans l'Aube où trouver un 2 pièces

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