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Le marché immobilier dans l'Aube

L'Aube est un département situé en Champagne-Ardenne, à l'est de la France. Cette région offre une qualité de vie exceptionnelle avec ses paysages variés et sa nature préservée. On y bénéficie d'un cadre de vie agréable, entourés par des forêts, des rivières et des étangs. La présence dans la zone d'attraction économique de Paris renforce le dynamisme du département.

L'économique repose à la fois sur le secteur industriel et agricole. De plus, le tourisme se porte bien : l'Aube abrite plusieurs sites historiques intéressants, a développé depuis quelques années un tourisme vert et dispose de nombreuses zones commerciales.

En ce qui concerne l'immobilier les prix médians sont parmi les plus accessibles du territoire métropolitain : 1 682 €/m2 fin 2022. Les prix ont augmenté de près de 10% sur un an ce qui reste exceptionnel dans le contexte actuel. Il s'agit là bien d'un rattrapage car sur 5 ans la hausse n'est "que" de 20%. Les maisons anciennes sont particulièrement prisées par les acheteurs potentiels souhaitant profiter d’une qualité de vie exceptionnelle en plein cœur du patrimoine culturel français.

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Comment réussir à vendre un 2 pièces ?

Les 2 pièces sont l'un des types d'appartement le plus répandu.

Ce type de bien sera souvent recherché :

  • par des investisseurs qui comme pour les studios cherchent une bonne rentabilité locative
  • par des primo-accédants qui veulent se lancer dans leur 1er achat immobilier

Ces deux types d'acquéreurs vont avoir des approches différentes :

  • les investisseurs vont rechercher une rentabilité locative importante et une facilité à mettre en location. Ils pourront être intéressés par des biens avec travaux pour des raisons fiscales mais ils s'assureront que le prix est bien diminué en conséquence. Pour ce qui concerne les biens qui ont un mauvais DPE, ils pourront être intéressés également mais ils intégreront les prix des travaux de remise en conformité dans leur offre.
  • les primo-accédants seront souvent moins rationnels dans leur choix et plus sensibles au coup de cœur.

Les acquéreurs de ce type de biens seront donc très sensibles:

  • au montant des charges qui est un point très important pour faciliter la mise en location
  • au diagnostic de performance énergétique comme on l'a vu car avec un DPE F ou G, le bien ne pourra pas plus être mis en location (2025 pour les G et 2028 pour les F) et la revalorisation des loyers est d'ores et déjà interdite.
  • à la localisation et en particulier à la proximité des transports en commun qui est elle aussi importante pour faciliter les mises en location.

    Les localités dans l'Aube où trouver un 2 pièces

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