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Le marché immobilier à Cagnes-sur-Mer

Cagnes-sur-Mer est une ville située dans les Alpes-Maritimes, à seulement quelques kilomètres de la côte méditerranéenne. C'est un lieu très populaire pour ses plages et sa proximité avec Nice. /p>

Le marché immobilier de Cagnes-sur-Mer est en plein essor depuis plusieurs années. Selon les statistiques récentes, le prix moyen au m² y est passé à 5 200 € le m2 en 2022, soit une hausse de 20 % sur cinq ans. Il s'agit d'un marché mature. Les appartements représentent près des trois quarts du marché immobilier local et ont connu une augmentation similaire du prix au m² durant cette période. Les maisons individuelles sont bien sûr très recherchées.

En conclusion, Cagnes-sur-Mer reste une destination attractive pour investir dans l’immobilier grâce aux prix un peu plus raisonnables que Nice ou Cannes. En janvier 2023 le marché affichait encore une hausse de 7%.

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Comment réussir à vendre un 2 pièces ?

Les 2 pièces sont l'un des types d'appartement le plus répandu.

Ce type de bien sera souvent recherché :

  • par des investisseurs qui comme pour les studios cherchent une bonne rentabilité locative
  • par des primo-accédants qui veulent se lancer dans leur 1er achat immobilier

Ces deux types d'acquéreurs vont avoir des approches différentes :

  • les investisseurs vont rechercher une rentabilité locative importante et une facilité à mettre en location. Ils pourront être intéressés par des biens avec travaux pour des raisons fiscales mais ils s'assureront que le prix est bien diminué en conséquence. Pour ce qui concerne les biens qui ont un mauvais DPE, ils pourront être intéressés également mais ils intégreront les prix des travaux de remise en conformité dans leur offre.
  • les primo-accédants seront souvent moins rationnels dans leur choix et plus sensibles au coup de cœur.

Les acquéreurs de ce type de biens seront donc très sensibles:

  • au montant des charges qui est un point très important pour faciliter la mise en location
  • au diagnostic de performance énergétique comme on l'a vu car avec un DPE F ou G, le bien ne pourra pas plus être mis en location (2025 pour les G et 2028 pour les F) et la revalorisation des loyers est d'ores et déjà interdite.
  • à la localisation et en particulier à la proximité des transports en commun qui est elle aussi importante pour faciliter les mises en location.

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