Vendre un 2 pièces dans l'Eure et à proximité

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Le marché immobilier dans l'Eure

L'Eure est un département dynamique et en plein essor qui a vu sa population augmenter de 4,3 % entre 2019 et 2020 avec un effet Covid indéniable. Des nouvelles infrastructures ont été construites pour répondre aux besoins de cette population grandissante, notamment un nouvel hôpital de proximité. De plus, des projets d'aménagement urbain sont en cours dans bon nombre de villes du département.

Selon les données publiées par les notaires de l'Eure, le marché de l'immobilier a connu une hausse de 2,5 % au cours des douze derniers mois. La demande est forte et les prix des logements sont en hausse. Les maisons et appartements de taille moyenne sont particulièrement recherchés, avec des prix moyens allant de 1 000 euros à 2 000 euros le mètre carré selon les communes.

Pour 2023, il est difficile de prévoir ce que sera le marché mais l'on peut penser que, du fait de la poursuite de la hausse des taux, le marché immobilier s'assagisse.

Nos annonces immobilières dans l'Eure et à proximité

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Maison 9 pièces

Bémécourt

Maison récente 258m2

Fontaine-sous-Jouy

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Comment réussir à vendre un 2 pièces ?

Les 2 pièces sont l'un des types d'appartement le plus répandu.

Ce type de bien sera souvent recherché :

par des investisseurs qui comme pour les studios cherchent une bonne rentabilité locative
par des primo-accédants qui veulent se lancer dans leur 1er achat immobilier

Ces deux types d'acquéreurs vont avoir des approches différentes :

les investisseurs vont rechercher une rentabilité locative importante et une facilité à mettre en location. Ils pourront être intéressés par des biens avec travaux pour des raisons fiscales mais ils s'assureront que le prix est bien diminué en conséquence. Pour ce qui concerne les biens qui ont un mauvais DPE, ils pourront être intéressés également mais ils intégreront les prix des travaux de remise en conformité dans leur offre.
les primo-accédants seront souvent moins rationnels dans leur choix et plus sensibles au coup de cœur.

Les acquéreurs de ce type de biens seront donc très sensibles:

au montant des charges qui est un point très important pour faciliter la mise en location
au diagnostic de performance énergétique comme on l'a vu car avec un DPE F ou G, le bien ne pourra pas plus être mis en location (2025 pour les G et 2028 pour les F) et la revalorisation des loyers est d'ores et déjà interdite.
à la localisation et en particulier à la proximité des transports en commun qui est elle aussi importante pour faciliter les mises en location.

Les localités dans l'Eure où trouver un 2 pièces

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