Vente de 2 pièces en Ille-et-Vilaine avec l'agence immobilière à frais fixes de 1990 € au succès




Vente d'un 2 pièces en Ille-et-Vilaine et à proximité

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Le marché de l'immobilier atterrit au niveau national mais les ventes restent rapides pour les biens au prix

Les dernières statistiques de vente pour le 4è trimestre 2022 montrent un marché qui est en train d'atterrir :

  • du fait de la hausse des taux observée depuis le mois de mars 2022, et qui devrait se poursuivre dans les mois à venir
  • et du niveau élevé des prix de l'immobilier après 3 années de hausse.

Néanmoins les acquéreurs sont toujours plus nombreux que le stock de biens à vendre et les transactions restent rapides dès lors que le prix des biens est au niveau attendu du marché.

Dans ce contexte, des frais d'agence immobilière réduits deviennent un vrai enjeu pour la vente de votre bien en vous permettant de baisser votre prix Frais d'Agence Inclus sans pour autant baisser votre prix net vendeur.

Un marché immobilier en Ille-et-Vilaine qui atterrit après des années de forte hausse.

L'Ille-et-Vilaine et sa capitale Rennes ont connu des années très fastes sur le plan immobilier. La mise en place d'une ligne LGV jusqu'à Rennes en 2017 n'y est pas pour rien en renforçant l'attractivité du département.

Sur 12 mois, les prix ont progressé de 4% et de 14% sur 24 mois. En revanche, le marché a commencé à s'inverser depuis l'été 2022 même si l'indice de tension immobilière reste élevé avec près de 12%. L'année 2023 avec la poursuite annonce de la hausse des taux devrait confirmer cet atterrissage.

Le dynamisme du département s'explique également par le grand nombre d'activités culturelles que l'on peut y trouver: Saint Malo, la Foret de Brocéliande, la cote d'émeraude, la Rance et bien entendu Rennes.

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Comment réussir la vente d'un 2 pièces ?

Les 2 pièces sont l'un des types d'appartement le plus répandu.

Ce type de bien sera souvent recherché :

  • par des investisseurs qui comme pour les studios cherchent une bonne rentabilité locative
  • par des primo-accédants qui veulent se lancer dans leur 1er achat immobilier

Ces deux types d'acquéreurs vont avoir des approches différentes :

  • les investisseurs vont rechercher une rentabilité locative importante et une facilité à mettre en location. Ils pourront être intéressés par des biens avec travaux pour des raisons fiscales mais ils s'assureront que le prix est bien diminué en conséquence. Pour ce qui concerne les biens qui ont un mauvais DPE, ils pourront être intéressés également mais ils intégreront les prix des travaux de remise en conformité dans leur offre.
  • les primo-accédants seront souvent moins rationnels dans leur choix et plus sensibles au coup de cœur.

Les acquéreurs de ce type de biens seront donc très sensibles:

  • au montant des charges qui est un point très important pour faciliter la mise en location
  • au diagnostic de performance énergétique comme on l'a vu car avec un DPE F ou G, le bien ne pourra pas plus être mis en location (2025 pour les G et 2028 pour les F) et la revalorisation des loyers est d'ores et déjà interdite.
  • à la localisation et en particulier à la proximité des transports en commun qui est elle aussi importante pour faciliter les mises en location.

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