Vente de 3 pièces en Ille-et-Vilaine avec l'agence immobilière à frais fixes de 2490 € au succès




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Le marché de l'immobilier atterrit au niveau national mais les ventes restent rapides pour les biens au prix

Les dernières statistiques de vente pour le 4è trimestre 2022 montrent un marché qui est en train d'atterrir :

  • du fait de la hausse des taux observée depuis le mois de mars 2022, et qui devrait se poursuivre dans les mois à venir
  • et du niveau élevé des prix de l'immobilier après 3 années de hausse.

Néanmoins les acquéreurs sont toujours plus nombreux que le stock de biens à vendre et les transactions restent rapides dès lors que le prix des biens est au niveau attendu du marché.

Dans ce contexte, des frais d'agence immobilière réduits deviennent un vrai enjeu pour la vente de votre bien en vous permettant de baisser votre prix Frais d'Agence Inclus sans pour autant baisser votre prix net vendeur.

Un marché immobilier en Ille-et-Vilaine qui atterrit après des années de forte hausse.

L'Ille-et-Vilaine et sa capitale Rennes ont connu des années très fastes sur le plan immobilier. La mise en place d'une ligne LGV jusqu'à Rennes en 2017 n'y est pas pour rien en renforçant l'attractivité du département.

Sur 12 mois, les prix ont progressé de 4% et de 14% sur 24 mois. En revanche, le marché a commencé à s'inverser depuis l'été 2022 même si l'indice de tension immobilière reste élevé avec près de 12%. L'année 2023 avec la poursuite annonce de la hausse des taux devrait confirmer cet atterrissage.

Le dynamisme du département s'explique également par le grand nombre d'activités culturelles que l'on peut y trouver: Saint Malo, la Foret de Brocéliande, la cote d'émeraude, la Rance et bien entendu Rennes.

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Quelles sont les clés pour réussir la vente d'un appartement 3 pièces ?

L'appartement 3 pièces ou T3 est souvent le premier appartement familial pour les couples qui ont un enfant ou qui envisagent d'en avoir un ou plus simplement qui souhaitent s'agrandir.

Comme pour tout appartement familial, bon nombre d'acquéreurs de T3 vont être sensibles à la praticité de leur bien :

  • Avec la présence d'un enfant en bas âge, la présence d'un ascenseur est souvent un élément important
  • dans le même esprit, le local poussette peut être un point déterminant
  • la configuration de l'appartement et la présence de rangements sont des éléments à valoriser

Au delà de ces éléments les caractéristiques déterminantes sont :

  • l'état général du bien et les travaux à envisager
  • l'état général de la copropriété et là aussi les travaux à envisager
  • les performances énergétiques du bien avec une décote importante sur les biens classés F et G
  • le montant des charges de copropriété
  • la localisation du bien et en particulier la proximité avec les transports
  • et bien entendu le prix de votre bien

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Pour aborder votre vente en toute sérénité consultez notre guide :

Les localités en Ille-et-Vilaine où trouver un 3 pièces

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