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A Paris, une année 2022 en baisse ... qui va se prolonger en 2023

Après avoir connu une décennie de hausse, le marché immobilier c'est grippé depuis près de 2 ans maintenant.

Après le confinement, on a vécu un 1er retournement de marché avec un grand nombre de parisiens qui souhaitaient quitter la capitale et ses prix très élevés pour aller chercher des surfaces plus importantes et un meilleur confort de vie.

2021, aura pris de plein fouet l'impact de la hausse des taux d'intérêt qui réduit le pouvoir d'achat immobilier des acquéreurs dans un contexte de prix qui restent élevés.

Si l'on regarde le marché parisien, il est donc en recul de 2,7% sur les 24 derniers mois et de 1% sur les 12 derniers mois (source Meilleurs Agents - Se Loger novembre 2022).

Il semblerait en revanche que l'on ait une vraie accélération de la morosité du marché parisien depuis cet été, avec une baise plutôt aux alentours de 5% sur l'année et personne ne semble très optimiste pour l'année 2023.

Coté arrondissements, les écarts sont importants et l'on a vu ces derniers mois, un certains nombre d'arrondissements repasser sous la barre des 10 000€/m2:

  • Paris 1er: 14 742 €/m² pour les maisons et 13 416 €/m² pour les appartements
  • Paris 2ème: 13 559 €/m² pour les maisons et 12 304 €/m² pour les appartements
  • Paris 3ème: 14 067 €/m² pour les maisons et 12 791 €/m² pour les appartements
  • Paris 4ème: 14 772 €/m² pour les maisons et 13 423 €/m² pour les appartements
  • Paris 5ème: 14 460 €/m² pour les maisons et 13 134 €/m² pour les appartements
  • Paris 6ème: 16 666 €/m² pour les maisons et 15 163 €/m² pour les appartements
  • Paris 7ème: 16 232 €/m² pour les maisons et 14 786 €/m² pour les appartements
  • Paris 8ème: 14 537 €/m² pour les maisons et 13 219 €/m² pour les appartements
  • Paris 9ème: 12 696 €/m² pour les maisons et 11 539 €/m² pour les appartements
  • Paris 10ème: 11 427 €/m² pour les maisons et 10 361 €/m² pour les appartements
  • Paris 11ème: 11 978 €/m² pour les maisons et 10 903 €/m² pour les appartements
  • Paris 12ème: 11 139 €/m² pour les maisons et 10 122 €/m² pour les appartements
  • Paris 13ème: 10 828 €/m² pour les maisons et 9 848 €/m² pour les appartements
  • Paris 14ème: 11 602 €/m² pour les maisons et 10 538 €/m² pour les appartements
  • Paris 15ème: 11 694 €/m² pour les maisons et 10 640 €/m² pour les appartements
  • Paris 16ème: 13 125 €/m² pour les maisons et 11 951 €/m² pour les appartements
  • Paris 17ème: 12 462 €/m² pour les maisons et 11 318 €/m² pour les appartements
  • Paris 18ème: 10 897 €/m² pour les maisons et 9 915 €/m² pour les appartements
  • Paris 19ème: 9 936 €/m² pour les maisons et 9 043 €/m² pour les appartements
  • Paris 20ème: 10 294 €/m² pour les maisons et 9 361 €/m² pour les appartements

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La préparation du dossier de vente est un préalable. Il est constitué des pièces qui sont nécessaires pour la mise en vente de biens situés dans une copropriété :

  • votre titre de propriété
  • le règlement de copropriété
  • les diagnostics à jour de votre bien
  • les 3 derniers PV d'assemblée générale
  • les 2 ou 3 derniers appels de charges
  • la fiche synthétique de copropriété

Concernant les appartements, certains éléments peuvent fortement impacter leur valeur. Il s'agit notamment :

  • de l'étage: le prix des étages élevés (avec un ascenseur) est plus fort et l'on a une décote sur les rez-de-chaussée et les 1ers étages.
  • de la présence d'un extérieur ou d'un parking
  • de la proximité des transports mais aussi des écoles et des commerces
  • de l'année de construction
  • des performances énergétiques de votre bien avec une forte décote sur les biens classés F ou G

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