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Evolution du marché immobilier à Albigny-sur-Saône

Située dans le département du Rhône, Albigny-sur-Saône est une ville paisible de 2982 habitants. Elle offre un cadre de vie agréable grâce à son environnement verdoyant et sa proximité avec la Saône.

Côté immobilier, les statistiques récentes montrent que le marché est dynamique avec une hausse des prix de l'ordre de 4,4% en moyenne sur l'année écoulée. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement s'élève à environ 4000 euros tandis qu'une maison se négocie aux alentours de 4630 euros/m².

Malgré cette tendance haussière, il reste possible de trouver des biens immobiliers intéressants à Albigny-sur-Saône notamment pour les primo-accédants ou les investisseurs souhaitant réaliser une opération locative rentable.

Avec ses équipements publics performants (crèche, écoles maternelles et primaires) ainsi que ses nombreux commerces et services, Albigny-sur-Saône est une ville où il fait bon vivre tout en restant proche des grandes agglomérations lyonnaises.

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Vendre un studio : quelles sont les choses à savoir pour réussir sa vente ?

Un studio intéresse souvent des investisseurs immobiliers qui vont rechercher un rendement locatif important.

Les points importants sur la valorisation d'un studio sont :

  • la surface ou le volume de votre bien. Pour pouvoir être commercialisé, votre studio devra faire au moins 9m2 loi Carrez ou 20m3. Si ce n'est pas le cas, vous ne pourrez pas le mettre en vente en tant qu'habitation
  • le DPE. Si votre bien est classé en F ou en G, il faut vous attendre à une décote importante surtout s'il s'agit d'un investissement locatif car le futur acquéreur devra engager des travaux de mise en conformité d'ici 2025 (pour les biens en G) ou 2028 (pour les biens en F)
  • si votre studio est équipé de wc de type sanibroyeur, il faudra vous assurer auprès de votre syndic, que cela a été fait dans les règles de l'art
  • le plafonnement des loyers : un certain nombre de communes ont mis en place de plafonnement des loyers ce qui peut venir réduire sensiblement la rentabilité de votre studio. Vous devrez donc avoir en tête la rentabilité locative basée sur le loyer plafonné

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