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Le marché immobilier à Albigny-sur-Saône

Albigny-sur-Saône est une commune située sur la rive droite de la Saône, à 15 kilomètres au nord de Lyon. Elle est bordée par les monts d'Or lyonnais et le plateau de Dombes. La pointe nord de la commune est formée par le goulet où la Saône entre dans la plaine de Trévoux. La commune comporte plusieurs quartiers et lieux-dits, dont le Bourg, la Montagne, la Plaine, Villevert et l'île du Rontant. Le point culminant est le Crêt d'Albigny, à 423 mètres d'altitude. La mairie a été installée au XXe siècle sur la petite route reliant le Bourg et Villevert.

Le marché immobilier à Albigny-sur-Saône est en pleine croissance. Les prix des maisons à Albigny-sur-Saône ont augmenté de 5,5% au cours des douze derniers mois, atteignant un record de 2 639 € le mètre carré. Les prix des appartements à Albigny-sur-Saône sont également en hausse, avec une augmentation de 6,2% au cours de la même période, pour atteindre un prix moyen de 4 564 € le mètre carré (prix fin 2022).

En revanche, comme dans bon nombre de villes, la hausse très importante des taux d'intérêt à laquelle on assiste depuis mars 2022, se traduit par une baisse relative du nombre de transactions et un probable tassement des prix.

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Vendre un studio : quelles sont les choses à savoir pour réussir sa vente ?

Un studio intéresse souvent des investisseurs immobiliers qui vont rechercher un rendement locatif important.

Les points importants sur la valorisation d'un studio sont :

  • la surface ou le volume de votre bien. Pour pouvoir être commercialisé, votre studio devra faire au moins 9m2 loi Carrez ou 20m3. Si ce n'est pas le cas, vous ne pourrez pas le mettre en vente en tant qu'habitation
  • le DPE. Si votre bien est classé en F ou en G, il faut vous attendre à une décote importante surtout s'il s'agit d'un investissement locatif car le futur acquéreur devra engager des travaux de mise en conformité d'ici 2025 (pour les biens en G) ou 2028 (pour les biens en F)
  • si votre studio est équipé de wc de type sanibroyeur, il faudra vous assurer auprès de votre syndic, que cela a été fait dans les règles de l'art
  • le plafonnement des loyers : un certain nombre de communes ont mis en place de plafonnement des loyers ce qui peut venir réduire sensiblement la rentabilité de votre studio. Vous devrez donc avoir en tête la rentabilité locative basée sur le loyer plafonné

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