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Evolution des prix de l'immobilier en Eure-et-Loir

Le département de l'Eure-et-Loir connaît un développement économique significatif ces dernières années. Grâce à sa situation géographique stratégique, son réseau de transport bien développé et ses infrastructures modernes, de nombreuses entreprises s'installent dans la région. L'agriculture reste un secteur clé avec une forte production céréalière et avicole. De plus, des industries telles que l'aéronautique, la logistique et les technologies de l'information se développent rapidement. Cette croissance économique permet d'améliorer le niveau d'emploi et renforce l'attractivité du département pour les investisseurs.

Concernant le marché immobilier en Eure-et-Loir, les derniers chiffres montrent une tendance à la baisse des prix (-2,9% en 2023). Les maisons représentent 74% des biens sur le marché avec un prix moyen au mètre carré de 1845 euros, et de 2180 euros/m² pour les appartements.

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Vendre un studio : quelles sont les choses à savoir pour réussir sa vente ?

Un studio intéresse souvent des investisseurs immobiliers qui vont rechercher un rendement locatif important.

Les points importants sur la valorisation d'un studio sont :

  • la surface ou le volume de votre bien. Pour pouvoir être commercialisé, votre studio devra faire au moins 9m2 loi Carrez ou 20m3. Si ce n'est pas le cas, vous ne pourrez pas le mettre en vente en tant qu'habitation
  • le DPE. Si votre bien est classé en F ou en G, il faut vous attendre à une décote importante surtout s'il s'agit d'un investissement locatif car le futur acquéreur devra engager des travaux de mise en conformité d'ici 2025 (pour les biens en G) ou 2028 (pour les biens en F)
  • si votre studio est équipé de wc de type sanibroyeur, il faudra vous assurer auprès de votre syndic, que cela a été fait dans les règles de l'art
  • le plafonnement des loyers : un certain nombre de communes ont mis en place de plafonnement des loyers ce qui peut venir réduire sensiblement la rentabilité de votre studio. Vous devrez donc avoir en tête la rentabilité locative basée sur le loyer plafonné

    A savoir sur votre projet immobilier en Eure-et-Loir

    Les localités en Eure-et-Loir où trouver un studio

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