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Un marché immobilier en Ille-et-Vilaine qui atterrit après des années de forte hausse.

L'Ille-et-Vilaine et sa capitale Rennes ont connu des années très fastes sur le plan immobilier. La mise en place d'une ligne LGV jusqu'à Rennes en 2017 n'y est pas pour rien en renforçant l'attractivité du département.

Sur 12 mois, les prix ont progressé de 4% et de 14% sur 24 mois. En revanche, le marché a commencé à s'inverser depuis l'été 2022 même si l'indice de tension immobilière reste élevé avec près de 12%. L'année 2023 avec la poursuite annonce de la hausse des taux devrait confirmer cet atterrissage.

Le dynamisme du département s'explique également par le grand nombre d'activités culturelles que l'on peut y trouver: Saint Malo, la Foret de Brocéliande, la cote d'émeraude, la Rance et bien entendu Rennes.

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Vendre un studio : quelles sont les choses à savoir pour réussir sa vente ?

Un studio intéresse souvent des investisseurs immobiliers qui vont rechercher un rendement locatif important.

Les points importants sur la valorisation d'un studio sont :

  • la surface ou le volume de votre bien. Pour pouvoir être commercialisé, votre studio devra faire au moins 9m2 loi Carrez ou 20m3. Si ce n'est pas le cas, vous ne pourrez pas le mettre en vente en tant qu'habitation
  • le DPE. Si votre bien est classé en F ou en G, il faut vous attendre à une décote importante surtout s'il s'agit d'un investissement locatif car le futur acquéreur devra engager des travaux de mise en conformité d'ici 2025 (pour les biens en G) ou 2028 (pour les biens en F)
  • si votre studio est équipé de wc de type sanibroyeur, il faudra vous assurer auprès de votre syndic, que cela a été fait dans les règles de l'art
  • le plafonnement des loyers : un certain nombre de communes ont mis en place de plafonnement des loyers ce qui peut venir réduire sensiblement la rentabilité de votre studio. Vous devrez donc avoir en tête la rentabilité locative basée sur le loyer plafonné

    Les localités en Ille-et-Vilaine où trouver un studio

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