Votre agence immobilière à frais fixe à Strasbourg

Vous êtes propriétaire immobilier à Strasbourg, Illkirch, Schiltigheim, Haguenau, Obernai,... et vous souhaitez vendre ou mettre en location votre appartement ou votre maison, imkiz s’occupe de l’ensemble de votre transaction et ne vous facture que 2490 € de commission sur la vente et entre 390 € pour la location de votre bien.

Pour la vente comme pour la location, avec imkiz, vous ne nous payez qu’en cas de succès et nous ne vous demandons pas de mandat exclusif. Vous êtes donc totalement libre de travailler avec une autre agence en même temps.

En revanche, si c’est imkiz qui vend votre bien immobilier, votre prix net vendeur sera plus élevé.

Vendez votre bien immobilier à Strasbourg avec votre agent immobilier imkiz

Quand vous souhaitez vendre votre bien immobilier, vous pouvez :

• Passer par une agence immobilière traditionnelle. Elle s’occupe de tout mais elle vous facturera en moyenne 5% d’honoraires d’agence soit 10 000€ pour un bien vendu 200 000€.
• Gérer votre vente en direct mais cela devient de plus en plus compliqué et chronophage.

imkiz, vous apporte une troisième solution.

Pour 2490 € nous prenons en charge la vente de votre bien immobilier de l’estimation de votre bien jusqu’à la signature de la promesse de vente en passant par la prise de photo par un professionnel, la publication de votre annonce sur les principaux sites d’annonces (se loger, Paru Vendu, Le Bon Coin, Le Figaro Immo, Logic d'Immo, A vendre à Louer, Le Site Immo,...), la gestion et le tri des candidats ou encore la planification des visites et le suivi du dossier de vente.

En tant que propriétaire, vous n’avez plus qu’à prendre la gestion des visites en charge car c’est vous qui êtes le mieux à même de présenter votre appartement, votre quartier, les commodités, les écoles ou encore les services administratifs autour de chez vous.

Bien entendu, votre conseiller imkiz est toujours à vos coté pour vous accompagner dans votre vente, gérer vos potentiels acheteurs ou locataires et s'assurer de l'avancement de votre dossier avec votre notaire.

Imkiz : un meilleur prix net vendeur

Grâce aux commissions réduites que nous vous proposons, vous allez pourvoir bénéficier d'un meilleur prix net vendeur pour la vente de votre bien imobilier ou alors vous allez pouvoir ajuster à la baisse le prix de votre bien pour en accélérer la vente tout en ayant un prix net vendeur supérieur à ce que vous pourriez obtenir avec une agence immobilière traditionnelle.

Prenons quelques exemples de biens actuellement en cours de commercialisation :

• Un appartement 3 pièces de 77m² situé à côté de la Place du Marché au cœur du Neudorf à Strasbourg.

  Ce bien est proposé à 307 400 € avec des honoraires d’agence de 6%. Le propriétaire touchera donc en cas de vente à ce prix-là un net vendeur de 290 000 € alors qu’en passant par imkiz, il aurait touché 305 410 € soit 15 410 € de plus.

• Un appartement 3 pièces de 75m² situé dans le quartier de la Petite France à Strasbourg.

  Ce bien est proposé à 347 750 € avec des honoraires d’agence de 7%. Le propriétaire touchera donc en cas de vente à ce prix-là un net vendeur de 325 000 € alors qu’en passant par imkiz, il aurait touché 345 760 € soit 20 760 € de plus.

• Un appartement 3 pièces de 75m² situé place de l'esplanade à Strasbourg.

  Ce bien est proposé à 169 000 € avec des honoraires d’agence de 5,62%. Le propriétaire touchera donc en cas de vente à ce prix-là un net vendeur de 160 000€ alors qu’en passant par imkiz, il aurait touché 167 010 € soit 7 010 € de plus.

Imkiz : votre vente en toute transparence

L’avantage avec imkiz, c’est qu’on ne vous cache rien. Dès la signature de votre mandat (non exclusif), nous allons créer votre espace client dans lequel vous pourrez accéder à toute vos informations.

Vous aurez accès à tous les échanges que nous avons avec les candidats qui sont intéressés par votre bien sans vous cacher leur nom par exemple.

Une fois que nous avons validé avec eux la conformité de leur projet avec votre vente, une visite sera planifiée en fonction des disponibilités que vous avez renseignées dans votre agenda imkiz.

Vous réalisez vous-même la visite car c’est vous qui êtes le mieux place pour parler de votre bien.

Après la visite, l’acquéreur vous fait un compte rendu de visite auquel vous aurez accès directement.

Votre agent immobilier personnel imkiz fait également systématiquement un point détaillé après chaque visite pour étudier avec l’acquéreur la possibilité de faire une offre. Cette offre qui sera faite en ligne vous sera directement transmise et vous pourrez l’accepter ou la refuser directement en ligne.

imkiz, c’est donc une vente immobilière en toute transparence mais avec un accompagnement de votre conseiller qui est présent tout au long de votre vente pour traiter tous les échanges avec les acquéreurs, répondre à vos questions et tout faire pour que vous vendiez le plus rapidement et au meilleur prix.

Comment chez imkiz pouvons-nous vous proposer des commissions fixes à 2490 € ?

Si nous sommes en mesure de vous proposer des commissions fixes à 2490 € chez imkiz, c'est parce que nous avons totalement revu le processus de vente que nous avons entièrement digitalisé.

C'est également parce que nous vous faisons un peu travailler. C'est vous qui allez gérer les visites que nous allons organiser pour votre compte avec les acquéreurs qui nous semblent sérieux. C'est vous également qui mettrez à jour directement dans votre espace client l'ensemble des pièces nécessaires à la constitution de votre dossier de vente. Vous serez par ailleurs automatiquement relancé tant que celui-ci n'est pas complet.

Enfin, pour ce qui concerne l'estimation de votre bien, nous la ferons à distance et il s'avère que grâce à une analyse détaillée de votre bien, sur la base des informations que vous nous fournissez mais également de toutes les références de biens comparables au votre qui ont été vendus et qui sont en vente autour du votre, nous sommes en mesure de fournir des estimations qui sont au moins aussi pertinentes que celles des agences traditionnelles.

Trouver son locataire à Strasbourg avec votre agent immobilier imkiz

Il n’est pas toujours facile de trouver le bon locataire pour votre bien immobilier.

Quel est le bon loyer ? quelles sont les règles à respecter ? comment trouver le bon locataire rapidement ? … Autant de questions qui se posent au moment où vous commencez à mettre en location votre bien immobilier.

Votre agence imkiz gère également la recherche de votre locataire avec là encore un forfait fixe :

390 € TTC et 300 € maximum pour le locataire :

• Publication rapide de l'annonce avec vos photos
• Filtrage des appels et des mails
• Tri des dossiers
• Planification des visites avec vous, le locataire actuel ou un proche
• Fourniture du bail et du modèle d'état des lieux adapté

Comme pour la vente de votre bien, vous n’êtes facturés que si nous arrivons à mettre en location votre bien immobilier.

Les prix de l’immobilier à Strasbourg

Vous êtes propriétaire immobilier ou vous cherchez un bien immobilier à acquérir à Strasbourg, vous trouverez ci-dessous quelques éléments de marché (mise à jour avril 2019)

le prix moyen au m2 est :

• de 2841 € avec une fourchette de prix de 1993 € à 4023 € pour un appartement
• de 2747 € avec une fourchette de prix de 2060 € à 4120 € pour une maison

Selon le quartier dans lequel se situe votre bien, les prix moyens au m2 sont différents :

• Canardière Est : 2 405 €
• Canardière Ouest : 2 360 €
• Cite de l'Ill : 2 491 €
• Kable : 3 619 €
• Koenigshoffen Est :1 935 €
• Neudorf Ouest : 2 907 €
• Neudorf Sud : 2 620 €
• Neuhof : 2 151 €
• Petite France : 3 865 €
• Stockfeld : 2214€

Concernant la tendance :

• 1 mois : + 0.5%
• 3 mois : + 0.3%
• 1 an : + 2.4%
• 2 ans : + 3.9%
• 5 ans : + 1.7%
• 10 ans : + 9.2%

Le guide de l’immobilier imkiz

Pour vous aider dans vos réflexions de vente ou d'achat d'un bien immobilier, nous vous proposons une ensemble d'informations qui vous permettront de mieux gérer votre projet immobilier.

Accédez à notre Guide de l'immobilier

En savoir plus sur Strasbourg

Située en Alsace, la ville de Strasbourg est la préfecture du Bas-Rhin et la capitale de la région Grand Est.

En termes de population, avec 279 000 habitants, Strasbourg est la 7ème ville de France et la 9ème si l’on compte sa périphérie (780 000 habitants).

En termes d’organisation, la ville de Strasbourg compte 15 quartiers : Bourse - Esplanade – Krutenau, Centre-ville, Gare – Tribunal, Orangerie - Conseil des XV, Cronenbourg, Hautepierre – Poteries, Koenigshoffen, Montagne Verte, Elsau, Meinau, Neudorf – Musau, Port du Rhin, Neuhof 1, Neuhof 2 comprenant le Stockfeld et la Ganzau, Robertsau – Wacken.

En 2005, la commune de Strasbourg comptait 135 340 logements dont :

• 87,9% de résidences principales,
• 6,6% de logements individuels,
• 35% de logements construits avant 1949
• 38 % de grande taille avec 4 pièces ou plus

La part des propriétaires se situe 26 %, mais reste relativement faible. La part des locataires s’établit à 71 %.

Strasbourg compte de nombreux atouts :

• 2ème ville diplomatique française avec 47 ambassades et 42 consulats et avec le parlement européen.
• Une grande accessibilité internationale : 8 aéroports à moins de 2h30 (Paris, Baden-Karlsruhe, Francfort, Stuttgart, Bâle-Mulhouse, Zurich, Francfort, Paris, Amsterdam)
• Strasbourg est la 2ème place bancaire française : 12 sièges sociaux d’établissements bancaires et 1000 établissements.
• Une offre TGV qui met Strasbourg au centre des « magistrales» Paris-Budapest et Hambourg-Barcelone
• La proximité du Rhin en fait le 2ème port fluvial français
• Un haut-lieu touristique avec son centre historique classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, son marché de Noël vieux de 445 ans, …
• Un pôle universitaire de premier ordre