Immobilier : évolution des prix dans le Bas-Rhin

Le Bas-Rhin est un département dynamique sur le plan économique. Il bénéficie d'une situation géographique stratégique, au carrefour des axes de communication européens. De plus, il dispose d'un tissu industriel diversifié et performant, avec notamment une forte présence dans les secteurs de l'automobile, de la chimie et des technologies de l'information et de la communication (TIC). Le tourisme y joue également un rôle important grâce à son patrimoine historique et culturel.

Selon les derniers chiffres publiés par les agences immobilières du Bas-Rhin, le marché immobilier se porte bien dans ce département. Le prix moyen au mètre carré pour une maison est actuellement d'environ 2 780 euros tandis que celui d'un appartement s'établit autour de 3 140 euros. Les villes qui connaissent la plus forte demande sont Strasbourg, Haguenau et Saverne. Cependant, malgré cette tendance haussière des prix ces dernières années, le marché reste accessible aux primo-accédants grâce à des taux d'intérêt attractifs proposés par les banques locales.

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Les 2 pièces sont l'un des types d'appartement le plus répandu.

Ce type de bien sera souvent recherché :

par des investisseurs qui comme pour les studios cherchent une bonne rentabilité locative
par des primo-accédants qui veulent se lancer dans leur 1er achat immobilier

Ces deux types d'acquéreurs vont avoir des approches différentes :

les investisseurs vont rechercher une rentabilité locative importante et une facilité à mettre en location. Ils pourront être intéressés par des biens avec travaux pour des raisons fiscales mais ils s'assureront que le prix est bien diminué en conséquence. Pour ce qui concerne les biens qui ont un mauvais DPE, ils pourront être intéressés également mais ils intégreront les prix des travaux de remise en conformité dans leur offre.
les primo-accédants seront souvent moins rationnels dans leur choix et plus sensibles au coup de cœur.

Les acquéreurs de ce type de biens seront donc très sensibles:

au montant des charges qui est un point très important pour faciliter la mise en location
au diagnostic de performance énergétique comme on l'a vu car avec un DPE F ou G, le bien ne pourra pas plus être mis en location (2025 pour les G et 2028 pour les F) et la revalorisation des loyers est d'ores et déjà interdite.
à la localisation et en particulier à la proximité des transports en commun qui est elle aussi importante pour faciliter les mises en location.

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