Vendre un 2 pièces dans le Bas-Rhin et à proximité

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Le Bas-Rhin, un département qui reste dynamique sur le plan immobilier.

Le département du Bas-Rhin avec une hausse des prix de 33% en 5 ans, de 15,5% en 2 ans et de plus de 7% sur les 12 derniers mois (baromètre Meilleurs Agents décembre 2022) fait partie des départements très dynamiques en matière de prix immobiliers.

Depuis l'été 2022, le marché semble toutefois atterrir et l'année 2023 devrait confirmer cette accalmie en raison notamment de la hausse des taux d'intérêt qui renchérissent le cout du crédit.

La dynamique du marché immobilier dans le Bas-Rhin s'explique par le dynamisme de Strasbourg, par la proximité de la frontière et par la ligne LGV qui si elle date de 2007 n'en reste pas moins un élément très important

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Comment réussir à vendre un 2 pièces ?

Les 2 pièces sont l'un des types d'appartement le plus répandu.

Ce type de bien sera souvent recherché :

par des investisseurs qui comme pour les studios cherchent une bonne rentabilité locative
par des primo-accédants qui veulent se lancer dans leur 1er achat immobilier

Ces deux types d'acquéreurs vont avoir des approches différentes :

les investisseurs vont rechercher une rentabilité locative importante et une facilité à mettre en location. Ils pourront être intéressés par des biens avec travaux pour des raisons fiscales mais ils s'assureront que le prix est bien diminué en conséquence. Pour ce qui concerne les biens qui ont un mauvais DPE, ils pourront être intéressés également mais ils intégreront les prix des travaux de remise en conformité dans leur offre.
les primo-accédants seront souvent moins rationnels dans leur choix et plus sensibles au coup de cœur.

Les acquéreurs de ce type de biens seront donc très sensibles:

au montant des charges qui est un point très important pour faciliter la mise en location
au diagnostic de performance énergétique comme on l'a vu car avec un DPE F ou G, le bien ne pourra pas plus être mis en location (2025 pour les G et 2028 pour les F) et la revalorisation des loyers est d'ores et déjà interdite.
à la localisation et en particulier à la proximité des transports en commun qui est elle aussi importante pour faciliter les mises en location.

Les localités dans le Bas-Rhin où trouver un 2 pièces

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