Vendre un 2 pièces dans le Haut-Rhin et à proximité

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Le marché immobilier dans le Haut-Rhin

Le Haut-Rhin est bordé par l'Allemagne et la Suisse. Sa plus grande agglomération est Mulhouse, qui compte plus de 40% de la population du département. Le département est principalement une plaine, avec les régions naturelles du Ried et de la Hardt à l'est, et les Hautes-Vosges, le Sundgau et le Jura alsacien au Sud. Le 1er janvier 2021, le Haut-Rhin a fusionné avec le Bas-Rhin pour former la collectivité européenne d'Alsace. La plus grande intercommunalité haut-rhinoise, Mulhouse Alsace Agglomération, a adopté le statut de communauté urbaine et est la 2e plus grande intercommunalité du Grand Est.

Les statistiques récentes de l'immobilier dans le département du Haut-Rhin sont très positives. La demande est en hausse et la croissance des prix des logements est stable, ce qui en fait une destination prisée pour les investisseurs. Les prix médians des logements sont en hausse et le nombre de transactions immobilières est également en augmentation constante.

Nos annonces immobilières dans le Haut-Rhin et à proximité

Illzach

Maison 4 pièces

Wittelsheim

Maison 7 pièces

Lautenbach

Confortable maison de 6 pièces

Comment réussir à vendre un 2 pièces ?

Les 2 pièces sont l'un des types d'appartement le plus répandu.

Ce type de bien sera souvent recherché :

par des investisseurs qui comme pour les studios cherchent une bonne rentabilité locative
par des primo-accédants qui veulent se lancer dans leur 1er achat immobilier

Ces deux types d'acquéreurs vont avoir des approches différentes :

les investisseurs vont rechercher une rentabilité locative importante et une facilité à mettre en location. Ils pourront être intéressés par des biens avec travaux pour des raisons fiscales mais ils s'assureront que le prix est bien diminué en conséquence. Pour ce qui concerne les biens qui ont un mauvais DPE, ils pourront être intéressés également mais ils intégreront les prix des travaux de remise en conformité dans leur offre.
les primo-accédants seront souvent moins rationnels dans leur choix et plus sensibles au coup de cœur.

Les acquéreurs de ce type de biens seront donc très sensibles:

au montant des charges qui est un point très important pour faciliter la mise en location
au diagnostic de performance énergétique comme on l'a vu car avec un DPE F ou G, le bien ne pourra pas plus être mis en location (2025 pour les G et 2028 pour les F) et la revalorisation des loyers est d'ores et déjà interdite.
à la localisation et en particulier à la proximité des transports en commun qui est elle aussi importante pour faciliter les mises en location.

Les localités dans le Haut-Rhin où trouver un 2 pièces

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