Comment est le marché immobilier de Saint-Louis et quelle évolution des prix ?
Saint-Louis, située dans le sud de l’Alsace, est une ville frontalière à proximité de Bâle (Suisse) et de Weil am Rhein (Allemagne). Son emplacement stratégique en fait un carrefour économique et culturel entre la France, la Suisse et l’Allemagne. La ville bénéficie d’un patrimoine architectural varié, mêlant maisons à colombages et bâtiments du XVIIIe siècle. Le centre-ville, animé par des commerces et des marchés, conserve un charme typiquement alsacien. Proche des vignobles du Sundgau et des collines du Jura, Saint-Louis offre un cadre de vie agréable, alliant proximité des axes routiers (A35, A36) et accès aux espaces naturels.
Le marché immobilier de Saint-Louis se caractérise par une demande soutenue, notamment pour les maisons de ville et les appartements en centre-ville. Les prix varient selon la localisation, avec des biens bien situés atteignant des valeurs élevées. Les quartiers résidentiels, comme la Cité de l’Ill ou le secteur de la gare, attirent des acquéreurs recherchant des logements spacieux. La durée moyenne de vente reste modérée, grâce à une offre diversifiée et une attractivité transfrontalière. Les biens nécessitant des travaux trouvent souvent preneur rapidement, reflétant l’intérêt pour ce type de patrimoine.
Prix dans l'ancien en progression à Saint-Louis
Le prix moyen au mètre carré à Saint-Louis s’établit à 3 409 €, avec une progression de 3 % sur un an et de 30 % sur cinq ans. Les appartements affichent un prix médian de 3 454 €/m², en hausse de 31 % sur cinq ans, tandis que les maisons atteignent 2 983 €/m², soit une augmentation de 17 % sur la même période.
Les studios et biens d’une pièce se négocient autour de 3 801 €/m², les plus chers du marché. Les biens de deux à cinq pièces oscillent entre 3 306 € et 3 694 €/m², tandis que les surfaces supérieures à six pièces voient leurs prix chuter en dessous de 2 500 €/m². Les maisons de quatre à cinq pièces se situent entre 2 822 € et 3 059 €/m².
Le délai moyen de vente d’un bien est de 82 jours, avec des écarts marqués selon le type de bien : les maisons de quatre pièces se vendent en moyenne en 113 jours, contre 65 jours pour les appartements de quatre pièces. Les biens de grande taille (six pièces et plus) peuvent mettre jusqu’à 239 jours à trouver preneur.
Les prix par quartier à Saint-Louis :
- Centre Sud Est, 3590 €/m2
- Centre Est, 3300 €/m2
- Nord, 3248 €/m2
- Centre Nord, 3172 €/m2
- Centre Sud Ouest, 3165 €/m2
- Sud Est, 3149 €/m2
- Sud Ouest, 3056 €/m2
- Bourgfelden, 2800 €/m2
- Blotzheim, 2750 €/m2
- Hésingue, 2600 €/m2
