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Le département de la Seine-Maritime est situé en Normandie et est bordé par la Manche, l'estuaire de la Seine et l'embouchure de la Bresle. Avec une population de près de 1,25 million d'habitants en 2020, ses principales villes sont Rouen, Le Havre, Dieppe, Fécamp, Elbeuf, Barentin, Yvetot et Lillebonne. La Seine-Maritime est réputée pour ses paysages variés et sa culture riche, en particulier son musée dédié aux croyances et traditions cauchoises ainsi que ses châteaux, notamment le château d'Arques-la-Bataille, le château d'Ételan et le château de Filières. L'économie principale de la Seine-Maritime repose sur l'agriculture, la pêche, l'industrie (y compris la pétrochimie et les usines automobiles) et le tourisme. L'axe Paris - Rouen - Le Havre est l'axe de transport principal du département, et les ports du Havre et de Rouen sont parmi les plus grands ports maritimes de France. La Seine-Maritime est également connue pour ses parcs naturels et ses réserves naturelles, et 3,8% des logements disponibles sont des résidences secondaires.
Le prix médian des biens immobiliers est autour de 2 200 € le m2 (janvier 2023). Sur un an les prix ont augmenté de 8% et sur 5 ans de plus de 25%. Le département a clairement été tiré par le désir de nature post-COVID et le développement du télétravail.
L'appartement 3 pièces ou T3 est souvent le premier appartement familial pour les couples qui ont un enfant ou qui envisagent d'en avoir un ou plus simplement qui souhaitent s'agrandir.
Comme pour tout appartement familial, bon nombre d'acquéreurs de T3 vont être sensibles à la praticité de leur bien :
Au delà de ces éléments les caractéristiques déterminantes sont :
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