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Le marché immobilier en Lot-et-Garonne

Le Lot-et-Garonne est un département dynamique situé dans le sud-ouest de la France. La région offre une qualité de vie exceptionnelle, avec des paysages variés, des villes pittoresques et une gastronomie riche. Les activités touristiques sont nombreuses : randonnée, canoë kayak, équitation...

Son nom vient de deux cours d'eau : le Lot et la Garonne. Le paysage est composé de coteaux calcaires, de collines et de plaines. Les principales activités économiques sont l'agriculture, l'industrie du bois et l'agriculture fruitière et légumière. L'emblème du département est un blason qui représente des éléments des villes et des régions qui occupaient son territoire avant la Révolution.

L'immobilier dans le Lot-et-Garonne connaît actuellement une forte demande grâce à sa situation géographique privilégiée et à son cadre de vie agréable.

Le prix moyen des transactions s'établi fin 2022 autour de 1900 € le m2. C'est une croissance de plus de 15% sur un an : il s'agit bien d'un effet rattrapage car c'est bien au dessus de la croissance au niveau national. Mais les prix dans le département ont moins augmenté qu'au niveau national ces 5 dernières années : moins de 30% d'augmentation sur cinq ans.

Nos annonces immobilières en Lot-et-Garonne et à proximité


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Comment réussir à vendre vente des grands appartements de 4 / 5 pièces ou plus ?

Les grands appartement familiaux sont souvent plus compliqués à vendre que les petites surfaces. Le marché de ce type de bien dont le prix est souvent élevé est forcément plus restreint que celui des petites surfaces.

Plusieurs caractéristiques ont une importance particulière pour ce type de bien :

  • la présence d'un ascenseur: dès que l'on se trouve dans un étage au delà du 3ème, la présence d'un ascenseur est vraiment un incontournable pour les familles avec enfants
  • le nombre de chambres : il est beaucoup plus facile de vendre un 4 pièces avec 3 chambres qu'un 4 pièces avec 2 chambres et un double séjour. Le nombre de chambres est donc un facteur important ainsi que le nombre de salles d'eau et de wc.
  • La présence d'un local vélos et poussettes: c'est une question qui revient de plus en plus fréquemment lors de la vente des appartements familiaux
  • La proximité des écoles et des crèches ou encore des commerces et des transports

Au delà de ces éléments, les futurs acquéreurs seront vigilants au points suivants:

  • le montant des charges qui pourra varier selon que le bien est équipé d'un chauffage collectif ou individuel, qu'il y a un gardien ou pas,....
  • le diagnostic de performance énergétique qui est devenu très important depuis la mise en place de la loi énergie climat sur les passoires thermiques et avec une vraie décote sur les biens classés en F et G.
  • l'état général de la copropriété et les éventuels travaux qui pourront intervenir dans les années à venir (ravalement, isolation, parties communes,....)
  • l'étage du bien avec une vraie décote pour les rez-de-chaussée sauf s'ils ont un jardin et dans une moindre mesure pour les 1ers étages.

Les localités en Lot-et-Garonne où trouver un 4 pièces

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