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Le marché immobilier dans le Haut-Rhin

Le Haut-Rhin est bordé par l'Allemagne et la Suisse. Sa plus grande agglomération est Mulhouse, qui compte plus de 40% de la population du département. Le département est principalement une plaine, avec les régions naturelles du Ried et de la Hardt à l'est, et les Hautes-Vosges, le Sundgau et le Jura alsacien au Sud. Le 1er janvier 2021, le Haut-Rhin a fusionné avec le Bas-Rhin pour former la collectivité européenne d'Alsace. La plus grande intercommunalité haut-rhinoise, Mulhouse Alsace Agglomération, a adopté le statut de communauté urbaine et est la 2e plus grande intercommunalité du Grand Est.

Les statistiques récentes de l'immobilier dans le département du Haut-Rhin sont très positives. La demande est en hausse et la croissance des prix des logements est stable, ce qui en fait une destination prisée pour les investisseurs. Les prix médians des logements sont en hausse et le nombre de transactions immobilières est également en augmentation constante.

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Vendre un studio : quelles sont les choses à savoir pour réussir sa vente ?

Un studio intéresse souvent des investisseurs immobiliers qui vont rechercher un rendement locatif important.

Les points importants sur la valorisation d'un studio sont :

  • la surface ou le volume de votre bien. Pour pouvoir être commercialisé, votre studio devra faire au moins 9m2 loi Carrez ou 20m3. Si ce n'est pas le cas, vous ne pourrez pas le mettre en vente en tant qu'habitation
  • le DPE. Si votre bien est classé en F ou en G, il faut vous attendre à une décote importante surtout s'il s'agit d'un investissement locatif car le futur acquéreur devra engager des travaux de mise en conformité d'ici 2025 (pour les biens en G) ou 2028 (pour les biens en F)
  • si votre studio est équipé de wc de type sanibroyeur, il faudra vous assurer auprès de votre syndic, que cela a été fait dans les règles de l'art
  • le plafonnement des loyers : un certain nombre de communes ont mis en place de plafonnement des loyers ce qui peut venir réduire sensiblement la rentabilité de votre studio. Vous devrez donc avoir en tête la rentabilité locative basée sur le loyer plafonné

    Les localités dans le Haut-Rhin où trouver un studio

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