Quelle est la tendance des prix immobiliers à Luynes ?
Luynes, commune située en Indre-et-Loire, s’étend sur 34 km² au nord-ouest de Tours. Traversée par la Loire, elle bénéficie d’un cadre naturel préservé, entre berges du fleuve et coteaux boisés. Le bourg, dominé par son château du XVIIe siècle classé monument historique, conserve un patrimoine architectural marqué par des maisons en pierre de tuffeau et des ruelles pavées. L’économie locale repose principalement sur l’agriculture, notamment la viticulture avec des appellations comme Bourgueil ou Saint-Nicolas-de-Bourgueil, ainsi que sur des activités artisanales et commerciales de proximité.
La ville compte environ 5 000 habitants et offre des équipements publics essentiels : écoles, médiathèque, complexe sportif et services administratifs. Proche de l’agglomération tourangelle, Luynes bénéficie d’une accessibilité facilitée par la route départementale 751 et les transports en commun. Son environnement calme et son cadre de vie attirent des résidents recherchant un équilibre entre proximité urbaine et tranquillité rurale. Les bords de Loire, aménagés pour la promenade, constituent un atout majeur pour les loisirs et le tourisme local.
Les prix immobiliers en baisse sur un an mais stables sur cinq ans à Luynes
À Luynes, le prix moyen au mètre carré s’établit à 2 165 €, en baisse de 4 % sur un an mais en légère progression de 2 % sur cinq ans. Les écarts de valeur restent marqués, avec un prix bas à 1 577 €/m² et un prix haut atteignant 2 585 €/m². Les maisons affichent un prix médian de 2 318 €/m², en recul de 3 % sur douze mois, tandis que leur valeur a augmenté de 8 % depuis 2021. Les biens les plus spacieux (7 pièces et plus) se négocient autour de 2 070 €/m², contre 2 760 €/m² pour les 3 pièces. La durée moyenne de vente d’un bien immobilier s’élève à 44 jours, avec des disparités selon la taille : 42 jours pour un 2 pièces, jusqu’à 140 jours pour les très grandes surfaces. Novembre apparaît comme le mois le plus favorable pour vendre, tandis que janvier serait plus propice aux acheteurs.
