Votre agence immobilière à frais fixe à Metz

Vous êtes propriétaire immobilier à Metz, Montigny-lès-Metz, Woippy, Courcelles-Chaussy, Augny, Condé-Northen, Maizières-lès-Metz,... et vous souhaitez vendre ou mettre en location votre appartement ou votre maison, imkiz s’occupe de l’ensemble de votre transaction et ne vous facture que 2490 € de commission sur la vente et entre 390 € pour la location de votre bien.

Pour la vente comme pour la location, avec imkiz, vous ne nous payez qu’en cas de succès et nous ne vous demandons pas de mandat exclusif. Vous êtes donc totalement libre de travailler avec une autre agence en même temps.

En revanche, si c’est imkiz qui vend votre bien immobilier, votre prix net vendeur sera plus élevé.

Vendez votre bien immobilier à Metz avec votre agent immobilier imkiz

Quand vous souhaitez vendre votre bien immobilier, vous pouvez :

• Passer par une agence immobilière traditionnelle. Elle s’occupe de tout mais elle vous facturera en moyenne 5% d’honoraires d’agence soit 10 000€ pour un bien vendu 200 000€.
• Gérer votre vente en direct mais cela devient de plus en plus compliqué et chronophage.

imkiz, vous apporte une troisième solution.

Pour 2490 € nous prenons en charge la vente de votre bien immobilier de l’estimation de votre bien jusqu’à la signature de la promesse de vente en passant par la prise de photo par un professionnel, la publication de votre annonce sur les principaux sites d’annonces (se loger, Paru Vendu, Le Bon Coin, Le Figaro Immo, Logic d'Immo, A vendre à Louer, Le Site Immo,...), la gestion et le tri des candidats ou encore la planification des visites et le suivi du dossier de vente.

En tant que propriétaire, vous n’avez plus qu’à prendre la gestion des visites en charge car c’est vous qui êtes le mieux à même de présenter votre appartement, votre quartier, les commodités, les écoles ou encore les services administratifs autour de chez vous.

Bien entendu, votre conseiller imkiz est toujours à vos coté pour vous accompagner dans votre vente, gérer vos potentiels acheteurs ou locataires et s'assurer de l'avancement de votre dossier avec votre notaire.

Imkiz : un meilleur prix net vendeur

Grâce aux commissions réduites que nous vous proposons, vous allez pourvoir bénéficier d'un meilleur prix net vendeur pour la vente de votre bien immobilier ou alors vous allez pouvoir ajuster à la baisse le prix de votre bien pour en accélérer la vente tout en ayant un prix net vendeur supérieur à ce que vous pourriez obtenir avec une agence immobilière traditionnelle.

Prenons quelques exemples de biens actuellement en cours de commercialisation :

• Un appartement 4 pièces de 66m² situé dans le quartier Nouvelle Ville à Metz.

  Ce bien est proposé à 229 000 € avec des honoraires d’agence de 5,3%. Le propriétaire touchera donc en cas de vente à ce prix-là un net vendeur de 217 500 € alors qu’en passant par imkiz, il aurait touché 227 010 € soit 9 510 € de plus.

• Un appartement 3 pièces de 71m² situé dans le quartier Sablon à 20 minutes à pied de la gare de Metz.

  Ce bien est proposé à 164 000 € avec des honoraires d’agence de 7%. Le propriétaire touchera donc en cas de vente à ce prix-là un net vendeur de 153 271 € alors qu’en passant par imkiz, il aurait touché 162 010 € soit 8 739 € de plus.

• Un appartement 3 pièces de 75m² situé dans le quartier Plantières - Queuleu à Metz.

  Ce bien est proposé à 229 900 € avec des honoraires d’agence de 4,5%. Le propriétaire touchera donc en cas de vente à ce prix-là un net vendeur de 220 000 € alors qu’en passant par imkiz, il aurait touché 227 910 € soit 7 910 € de plus.

imkiz : votre vente en toute transparence

L’avantage avec imkiz, c’est qu’on ne vous cache rien. Dès la signature de votre mandat (non exclusif), nous allons vous créer votre espace client dans lequel vous pourrez accéder à toute vos informations.

Vous aurez accès à tous les échanges que nous avons avec les candidats qui sont intéressés par votre bien sans vous cacher leur nom par exemple.

Une fois que nous avons validé avec eux la conformité de leur projet avec votre vente, une visite sera planifiée en fonction des disponibilités que vous avez renseignées dans votre agenda imkiz.

Vous réalisez vous-même la visite car c’est vous qui êtes le mieux place pour parler de votre bien.

Après la visite, l’acquéreur vous fait un compte rendu de visite auquel vous aurez accès directement.

Votre agent immobilier personnel imkiz fait également systématiquement un point détaillé après chaque visite pour étudier avec l’acquéreur la possibilité de faire une offre. Cette offre qui sera faite en ligne vous sera directement transmise et vous pourrez l’accepter ou la refuser directement en ligne.

imkiz, c’est donc une vente immobilière en toute transparence mais avec un accompagnement de votre conseiller qui est présent tout au long de votre vente pour traiter tous les échanges avec les acquéreurs, répondre à vos questions et tout faire pour que vous vendiez le plus rapidement et au meilleur prix.

Comment chez imkiz pouvons-nous vous proposer des commissions fixes à 2490 € ?

Si nous sommes en mesure de vous proposer des commissions fixes à 2490 € chez imkiz, c'est parce que nous avons totalement revu le processus de vente que nous avons entièrement digitalisé.

C'est également parce que nous vous faisons un peu travailler. C'est vous qui allez gérer les visites que nous allons organiser pour votre compte avec les acquéreurs qui nous semblent sérieux. C'est vous également qui mettrez à jour directement dans votre espace client l'ensemble des pièces nécessaires à la constitution de votre dossier de vente. Vous serez par ailleurs automatiquement relancé tant que celui-ci n'est pas complet.

Enfin, pour ce qui concerne l'estimation de votre bien, nous la ferons à distance et il s'avère que grâce à une analyse détaillée de votre bien, sur la base des informations que vous nous fournissez mais également de toutes les références de biens comparables au votre qui ont été vendus et qui sont en vente autour du votre, nous sommes en mesure de fournir des estimations qui sont au moins aussi pertinentes que celles des agences traditionnelles.

Trouver son locataire à Metz avec votre agent immobilier imkiz

Il n’est pas toujours facile de trouver le bon locataire pour votre bien immobilier.

Quelles sont les règles à respecter ? Comment fixer le loyer ? comment trouver le bon locataire ? … Autant de questions qui se posent au moment où vous commencez à mettre en location votre bien immobilier.

Votre agence imkiz gère également la recherche de votre locataire avec là encore un forfait fixe :

390 € TTC et 300 € maximum pour le locataire :

• Publication rapide de l'annonce avec vos photos
• Filtrage des appels et des mails
• Tri des dossiers
• Planification des visites avec vous, le locataire actuel ou un proche
• Fourniture du bail et du modèle d'état des lieux adapté

Comme pour la vente de votre bien, vous n’êtes facturés que si nous arrivons à mettre en location votre bien immobilier.

Les prix de l’immobilier à Metz

Vous êtes propriétaire immobilier ou vous cherchez un bien immobilier à acquérir à Metz, vous trouverez ci-dessous quelques éléments de marché (mise à jour avril 2019)

le prix moyen au m2 est :

• de 1782 € avec une fourchette de prix de 1336 € à 2673 € pour un appartement
• de 1893 € avec une fourchette de prix de 1419 € à 2839 € pour une maison

Selon le quartier dans lequel se situe votre bien, les prix moyens au m2 sont différents :

• Bellecroix: 1 462 €
• Devant-les-Ponts: 1 548 €
• Grigy / Technopole / La Grange-aux-Bois :1 845 €
• Les Iles: 1 942 €
• Metz Centre (partie) / Nouvelle Ville: 1 937 €
• Metz-Centre (partie) / Ancienne Ville: 2 014 €
• Patrotte / Metz-Nord: 1 287 €
• Sablon: 1 771 €
• Vallieres / Les Bordes: 1 671 €

Concernant la tendance :

• 1 mois : - 0.6%
• 3 mois : - 2.7%
• 1 an : - 0.9%
• 2 ans : - 1.8%
• 5 ans : - 3.2%
• 10 ans : - 11.6%

Le guide de l’immobilier imkiz

Pour vous aider dans vos réflexions de vente ou d'achat d'un bien immobilier, nous vous proposons une ensemble d'informations qui vous permettront de mieux gérer votre projet immobilier.

Accédez à notre Guide de l'immobilier

En savoir plus sur Metz

Metz est la préfecture de la Moselle et était le chef-lieu de la région de Lorraine, elle est désormais rattachée à la région Grand Est.

La ville compte 117 890 habitants, ce qui en fait la commune la plus peuplée de Lorraine et la troisième du Grand Est derrière Strasbourg et Reims.

Si l’on regarde l’aire urbaine de Metz, elle comptait en 2010, 389 851 habitants ce qui en faisait la deuxième aire urbaine de Lorraine et la troisième du Grand Est après celles de Strasbourg et Nancy.

La ville est organisée autour de 13 quartiers : Metz Centre, Les iles, Nouvelle Ville, Ancienne Ville, Plantières Queuleu, Bellecroix, Borny, Devant-lès-Ponts, La Grange-aux-Bois, Grigy-Technopôle, Magny, Patrotte Metz-Nord et Vallières-Les Bordes.

La ville compte 66 072 logements (2015) qui se composent de 56 438 résidences principales, 1 049 résidences secondaires ou occasionnels ainsi que 8 585 logements vacants. La ville comptait 13 997 logements sociaux, qui représentait 24,8% des résidences principales.

Enfin, la ville couvre une superficie de 41,94 km² et a une densité de population de 2 801,43 habitants/km² pour une densité de logements de 1 575,39 logements/km².

La ville est dotée de quatorze collèges et quatorze lycées et d’un pôle universitaire.

Sur le plan économique, la ville de Metz est un centre industriel important. On y retrouve en particulier des industries de construction électrique, d’automobile (Citroën), de matières plastiques, de chaussures, de mobilier et de produits agroalimentaires. En revanche, l’industrie sidérurgique, qui fit la fortune de la ville, est en crise depuis le début des années 1980.

Grace à sa situation sur l’axe européen, la canalisation de la Moselle, la construction de l’autoroute A31, Metz a connu un développement des fonctions tertiaires : commerce, administration, recherche et logistique.

Ces fonctions s'expriment à la fois au centre-ville, resté très dynamique, et dans des espaces aménagés en périphérie comme le vaste site commercial, Actisud.

La recherche est également active à Metz que cela soit au sein de l’université de l'Île-du-Saulcy, au pied de la vieille ville ou dans le technopôle Metz 2000, créé en 1983, au sud-est de la ville.

Ce parc scientifique est spécialisé dans les activités de communication et d'information dont une des applications est un World Trade Center conçu conjointement par Metz et Sarrebruck.