Quel est le prix des diagnostics immobiliers en cas de vente ?

Pour exercer un diagnostiqueur doit disposer d'une assurance professionnelle. En revanche le métier est libre. Il y a donc une forte concurrence. Cela a un impact direct sur les prix.

Il est important de faire jouer la concurrence car compte tenu du nombre de diagnostics à réaliser la facture peut être élevée.

Il est possible de jouer sur le nombre des diagnostics réalisés (en fonction de ceux qui sont réellement à refaire). Mais le diagnostic se réalisant systématiquement sur place il nécessite un déplacement du professionnel. Faire réaliser un seul diagnostic, en conséquence, est coûteux car il nécessite forcément un déplacement.

Comment sont calculés les prix des diagnostics immobiliers

Comme les prix sont libres, le prix du diagnostic dépend en premier lieu de la marge que souhaite faire le diagnostiqueur. Ceci étant il peut être préférable de payer un peu plus cher un diagnostic si le diagnostiqueur est efficace. Au-delà du prix, il est donc important de se renseigner sur le diagnostiqueur en question et regarder sur internet ses évaluations.

Ensuite, un certain nombre d’éléments objectifs font varier les prix des diagnostics :

• Le type de diagnostic : le tarif moyen peut aller de 100 € - 150 € à plus de 250€ en fonction du nombre de diagnostics. Tout dépend principalement de la durée de l'intervention.
• La zone géographique : le tarif est plus ou moins élevé selon le coût de la vie et la distance de déplacement du diagnostiqueur. La concurrence est également un facteur : en région parisienne, la proximité de nombreux spécialistes permet d'obtenir des prix souvent inférieurs à la moyenne française.
• La nature du logement : la taille de la maison ou de l'appartement influe très nettement sur le tarif puisqu'il influence directement la durée de réalisation du diagnostic. En particulier, les diagnostics plomb, électricité ou amiante peuvent voir leurs prix augmenter avec le nombre de mètres carrés.
• Les équipements et l'année de construction du logement: la présence de gaz par exemple ou l'époque de construction de la maison impactent le cout des diagnostics. Les bâtiments de moins de 15 ans sont par exemple exonérés de diagnostic Gaz et Electricité.

Le site Via Diagnostic qui représente un réseau de diagnostiqueur à consulté un certain nombre de prestataire pour avoir leur prix sur un studio, un appartement de 3 pièces et un appartement de 5 pièces.

Il ressort les résultats suivants qui ne sont qu’indicatifs et dépendent comme on l’a vu de la zone ou vous vous trouvez.

Le cout du diagnostic amiante

Ce diagnostic est obligatoire pour tous les logements dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997.

• Studio : 80 €
• 3 pièces : 100 €
• 5 pièces :120 €

Le cout du diagnostic plomb

Ce diagnostic est obligatoire pour tous les logements construits avant le 1er janvier 1949.

• Studio : 115 €
• 3 pièces : 150 €
• 5 pièces : 200 €

Le cout du diagnostic gaz

Ce diagnostic est obligatoire pour tous les logements construits de plus de 15 ans ayant un équipement au gaz.

• Studio : 110 €
• 3 pièces : 110 €
• 5 pièces :110 €

Le cout du diagnostic électricité

Ce diagnostic est obligatoire pour tous les logements construits il y a plus de 15 ans.

• Studio : 90 €
• 3 pièces : 115 €
• 5 pièces : 140 €

Le cout du diagnostic de Performance Energétique (DPE)

Ce diagnostic est obligatoire pour tous les logements mis en vente. L'absence de DPE sur les annonces est passible d'une amende de 3000€ pour un particulier à 15 000€ pour un professionnel.

• Studio : 95 €
• 3 pièces : 110 €
• 5 pièces : 130 €

Le cout du métrage loi Carrez

Ce diagnostic est obligatoire pour tous les logements faisant partie d'une copropriété.

• Studio : 70 €
• 3 pièces : 85 €
• 5 pièces : 100 €

Pour faire baisser le prix total, les diagnostiqueurs proposent des packs de diagnostics immobiliers qui regroupent plusieurs diagnostics. Comme cela permet de réduire significativement les frais de déplacement, les remises peuvent atteindre jusqu’à 50%

Pour ce qui est du certificat d'assainissement, il faut compter entre 100 et 150€ en fonction des communes. Attention : ce diagnostic est presque systématiquement réalisé par un organisme dépendant de la commune, il n'est pas réalisé par le même diagnostiqueur que celui qui réalise le reste du dossier de diagnostics techniques.

Par ailleurs, la réalisation du diagnostic assainissement est souvent très long et peut retarder la signature de votre promesse de vente. Il est donc important de se renseigner rapidement auprès de votre commune pour savoir si le certificat d'assainissement est obligatoire ou pas.

Au delà du prix : la qualité est importante. N'oubliez pas relire attentivement vos diagnostics pour vous assurer qu'ils sont complets. Et n'hésitez pas à demander un complément d'information à votre diagnostiqueur.

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