Lors de la vente d'un bien immobilier, combien coutent les nombreux diagnostics à réaliser dont certains sont obligatoires et d'autres dépendent de votre bien.
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Le diagnostiqueur est un professionnel dont les missions, les responsabilités et les obligations sont encadrées par la réglementation. Pour exercer son métier, un diagnostiqueur doit disposer d’un certificat de compétence délivré par un organisme certificateur agréé par le COFRAC (liste des diagnostiqueurs certifiés) et d’une assurance professionnelle. En revanche, le métier est libre d’accès. Il en résulte une forte concurrence, qui a bien entendu un impact direct sur les prix.
Les prix des diagnostics étant fixés librement, il est donc essentiel de faire jouer la concurrence pour obtenir le meilleur tarif. Mais attention, un mauvais diagnostic peut coûter cher et les erreurs sont fréquentes.
Il est possible de jouer sur le nombre de diagnostics réalisés (en fonction de ceux qui sont réellement à refaire). Cependant, le diagnostic se réalisant systématiquement sur place, il nécessite un déplacement du professionnel. Faire réaliser un seul diagnostic est donc coûteux, car il implique nécessairement un déplacement.
Pour payer votre diagnostic au juste prix, vous pouvez également bénéficier des conditions négociées par imkiz et demander un devis à notre partenaire diagnostiqueur.
Les prix sont fixés librement par les diagnostiqueurs.
Tous les diagnostiqueurs ne se valent pas, et il est parfois préférable de payer un peu plus cher un diagnostic si le professionnel est compétent. Il est donc important de se renseigner sur le diagnostiqueur en question et de consulter ses évaluations en ligne. Une erreur d’1 m² sur un métrage loi Carrez peut coûter plusieurs milliers d’euros.
Par ailleurs, plusieurs éléments objectifs influencent les prix des diagnostics :
Le site Via Diagnostic, qui représente un réseau de diagnostiqueurs, a consulté plusieurs prestataires pour obtenir le prix de leurs prestations de diagnostic sur un studio, un appartement de 3 pièces et un appartement de 5 pièces.
Voici les résultats, qui ne sont qu’indicatifs et dépendent, comme nous l’avons vu, de la zone où vous vous trouvez.
Le diagnostic de performance énergétique est obligatoire pour tous les logements mis en vente. Son absence dans les annonces est passible d’une amende de 3 000 € pour un particulier et jusqu’à 15 000 € pour un professionnel.
Le diagnostic de surface Carrez est obligatoire pour tous les logements en copropriété.
Pour réduire le coût total des diagnostics, les diagnostiqueurs proposent souvent des packs regroupant plusieurs diagnostics. Comme cela permet de limiter les frais de déplacement, les remises peuvent atteindre jusqu’à 50 %.
Pour ce qui est du certificat d’assainissement, il faut compter entre 100 € et 150 € selon les communes. Attention : ce diagnostic est presque systématiquement réalisé par un organisme dépendant de la commune et n’est pas inclus dans le dossier de diagnostics techniques réalisé par le diagnostiqueur.
Par ailleurs, la réalisation du diagnostic assainissement peut être longue et retarder la signature de votre promesse de vente. Il est donc important de vous renseigner rapidement auprès de votre commune pour savoir si ce certificat est obligatoire.
Au-delà du prix, la qualité est essentielle. N’oubliez pas de relire attentivement vos diagnostics pour vous assurer qu’ils sont complets. Et n’hésitez pas à demander des précisions à votre diagnostiqueur.
En cas de vente immobilière, le DPE et l'état des risques naturels et pollutions est obligatoire. Le métrage Carrez est obligatoire pour les biens en copropriété. Les diagnostics plomb, amiante, gaz et électricité dépendent de l'équipement de votre bien et de son année de construction. Enfin le diagnostic termite est obligatoire si vous vous situez en zone termite.
Quelle est la durée de validité des diagnostics ?Le DPE et le métrage loi carrez ont une durée de validité de 10 ans, les diagnostics termite et Risque Naturel et Pollution ont une durée de 6 mois et les autres diagnostics ont une durée de validité de 3 ans.
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