Quel est le prix des diagnostics immobiliers en cas de vente ?

Le diagnostiqueur est un professionnel dont les missions, les responsabilités et les obligations sont réglementées. Pour exercer un diagnostiqueur doit disposer d'un certificat de compétence délivré par un organisme certificateur agréé par le COFRAC et d'une assurance professionnelle. En revanche le métier est libre. Il y a donc une forte concurrence qui a bien entendu un impact direct sur les prix.

Les prix des diagnostics étant fixé librement, il est donc important de faire jouer la concurrence pour obtenir le meilleur prix. Mais attention, un mauvais diagnostic peut couter cher et les erreurs sont fréquentes.

Il est possible de jouer sur le nombre des diagnostics réalisés (en fonction de ceux qui sont réellement à refaire). Mais le diagnostic se réalisant systématiquement sur place, il nécessite un déplacement du professionnel. Faire réaliser un seul diagnostic, en conséquence, est coûteux car il nécessite forcément un déplacement.

Comment sont calculés les prix des diagnostics immobiliers ?

Les prix sont donc fixés de façon totalement libre par les diagnostiqueurs.

Ceci étant, tous les diagnostiqueurs ne se valent pas et il est parfois préférable de payer un peu plus cher un diagnostic si le diagnostiqueur est bon. Il est donc important de se renseigner sur le diagnostiqueur en question et regarder sur internet ses évaluations. Une erreur d'1 m2 sur un métrage loi Carrez peut couter plusieurs milliers d'euros.

Ensuite, un certain nombre d’éléments objectifs font varier les prix des diagnostics :

• Le type de diagnostic : le tarif moyen peut aller de 100 € - 150 € à plus de 250€ en fonction du nombre de diagnostics. Tout dépend principalement de la durée de l'intervention.
• La zone géographique : le tarif est plus ou moins élevé selon le coût de la vie et la distance de déplacement du diagnostiqueur. La concurrence est également un facteur : en région parisienne, la proximité de nombreux spécialistes permet d'obtenir des prix souvent inférieurs à la moyenne française.
• La nature du logement : la taille de la maison ou de l'appartement influe très nettement sur le tarif puisqu'il influence directement la durée de réalisation du diagnostic. En particulier, les diagnostics plomb, électricité ou amiante peuvent voir leurs prix augmenter avec le nombre de mètres carrés.
• Les équipements et l'année de construction du logement: la présence de gaz par exemple ou l'époque de construction de la maison impactent le cout des diagnostics. Les bâtiments de moins de 15 ans sont par exemple exonérés de diagnostic Gaz et Electricité.

Le site Via Diagnostic qui représente un réseau de diagnostiqueur à consulté un certain nombre de prestataires pour avoir le prix de leur prestation de diagnostic sur un studio, un appartement de 3 pièces et un appartement de 5 pièces.

Il ressort les résultats suivants qui ne sont qu’indicatifs et dépendent comme on l’a vu de la zone ou vous vous trouvez.

Quel est le prix d'un diagnostic amiante ?

Le diagnostic amiante est obligatoire pour tous les logements dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997.

• Studio : 80 €
• 3 pièces : 100 €
• 5 pièces :120 €

Quel est le prix d'un diagnostic plomb ?

Le diagnostic plomb est obligatoire pour tous les logements construits avant le 1er janvier 1949.

• Studio : 115 €
• 3 pièces : 150 €
• 5 pièces : 200 €

Quel est le prix d'un diagnostic gaz ?

Le diagnostic gaz est obligatoire pour tous les logements construits de plus de 15 ans ayant un équipement au gaz.

• Studio : 110 €
• 3 pièces : 110 €
• 5 pièces :110 €

Quel est le prix d'un diagnostic électricité ?

Le diagnostic électricité est obligatoire pour tous les logements construits il y a plus de 15 ans.

• Studio : 90 €
• 3 pièces : 115 €
• 5 pièces : 140 €

Quel est le prix d'un diagnostic de Performance Energétique (DPE) ?

Le diagnostic de performance énergétique est obligatoire pour tous les logements mis en vente. L'absence de DPE sur les annonces est passible d'une amende de 3000€ pour un particulier à 15 000€ pour un professionnel.

• Studio : 95 €
• 3 pièces : 110 €
• 5 pièces : 130 €

Quel est le prix d'un métrage loi Carrez ?

Le diagnostic de surface Carrez est obligatoire pour tous les logements faisant partie d'une copropriété.

• Studio : 70 €
• 3 pièces : 85 €
• 5 pièces : 100 €

Pour faire baisser le prix total des diagnostics, les diagnostiqueurs proposent des packs de diagnostics immobiliers qui regroupent plusieurs diagnostics. Comme cela permet de réduire significativement les frais de déplacement, les remises peuvent atteindre jusqu’à 50%

Pour ce qui est du certificat d'assainissement, il faut compter entre 100 et 150€ en fonction des communes. Attention : ce diagnostic est presque systématiquement réalisé par un organisme dépendant de la commune, il n'est pas réalisé par le même diagnostiqueur que celui qui réalise le reste du dossier de diagnostics techniques.

Par ailleurs, la réalisation du diagnostic assainissement est souvent très longue et peut retarder la signature de votre promesse de vente. Il est donc important de se renseigner rapidement auprès de votre commune pour savoir si le certificat d'assainissement est obligatoire ou pas.

Au delà du prix : la qualité est importante. N'oubliez pas relire attentivement vos diagnostics pour vous assurer qu'ils sont complets. Et n'hésitez pas à demander un complément d'information à votre diagnostiqueur.

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