Lors de la vente d'un bien immobilier, il y a de nombreux diagnostics à réaliser. Certains sont obligatoires, d'autres dépendent de votre bien. Tout savoir sur les diagnostics immobiliers
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Au moment ou vous décidez de mettre en vente votre bien immobilier, l’idéal est d’avoir réalisé l'ensemble de vos diagnostics car cela vous évitera des mauvaises surprises à la dernière minute, cela apporte des arguments pour votre vente et cela vous fera gagner du temps et bien souvent de l'argent.
Depuis la loi Carrez (1996) et les réformes successives, le nombre de diagnostics obligatoires s’est considérablement élargi. En 2025, le vendeur d’un appartement ou d’une maison doit en fournir entre 7 et 10 diagnostics, selon la nature et la localisation du bien.
Ces diagnostics seront obligatoires pour la vente et ils garantissent la transparence sur l’état du logement. Ils permettent à l’acheteur de s’engager en connaissance de cause.
Certains diagnostics sont par ailleurs obligatoires dès la publication de l'annonce immobilière. C'est le cas du Diagnostic de Performance Energétique (DPE). Son absence est passible d'une amende de 3000 à 15000€.
Les diagnostics doivent donc être réalisés en amont, de préférence avant même la publication des annonces de vente ou en tout cas vous devez avoir lancé la démarche puisque de toute façon ces diagnostics sont à la charge du propriétaire.
Ces diagnostics et informations doivent être regroupés au sein d'un dossier de diagnostics techniques (DDT) qui doit être annexé à la promesse de vente ou, à défaut, à l'acte de vente. Ils font partie de ce que l'on appelle le dossier de vente du bien dont aura besoin le notaire.
Ces diagnostics concernent l’ensemble des biens immobiliers, qu’il s’agisse de terrains ou de maison, immeubles, appartements, …
Dans le cas d'une copropriété il faut ajouter aux diagnostics concernant les lots annexes (caves, parking, chambres de service), les diagnostics concernant les parties communes et l'immeuble lui-même.
Le vendeur doit fournir à l'acquéreur l'ensemble des diagnostics suivants :
Dans une copropriété, l’acquéreur a aussi accès aux diagnostics techniques des parties communes, disponibles auprès du syndic.
Pour une maison, la liste est légèrement différente :
En revanche il peut être utile de faire analyser les diagnostics que vous avez déjà par un professionnel (comme imkiz par exemple). Ainsi vous saurez ceux qui doivent être refaits et ceux que vous pouvez sans risque conserver.
La validité varie selon le diagnostic :
Les tarifs ne sont pas réglementés et dépendent de la taille du logement, de son emplacement et du nombre de diagnostics à réaliser.
Selon l’UFC-Que Choisir, la moyenne nationale en 2024 est d’environ 380 € pour l’ensemble des diagnostics obligatoires d’un logement de 3 pièces.
N'hésitez pas à solliciter notre partenaire BCTI pour recevoir un devisLe DPE et le métrage loi carrez ont une durée de validité de 10 ans, les diagnostics termite et Risque Naturel et Pollution ont une durée de 6 mois et les autres diagnostics ont une durée de validité de 3 ans. Lire la suite
Quel est le prix des diagnostics immobiliers ?Les prix des diagnostics dépendent de la taille de votre bien, de ses équipements et de l'époque de construction de votre bien. Pour la réalisation de l'ensemble des diagnostics, il faut compter un budget de l'ordre de 150 à 250€. Lire la suite
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